Tailandia es un país conocido por ser un destino paradisíaco para pasar unas vacaciones, con sus playas doradas, sus fabulosas aguas y sus paisajes sobrecogedores. Pero también es un paraíso para los expatriados, que se ven atraídos por los precios baratos del mercado inmobiliario, el bajo coste de la vida, la gente amigable y, por supuesto, la increíble gastronomía.

Sin embargo, los extranjeros deben enfrentarse a algunos obstáculos a la hora de comprar casa en Tailandia. Por lo tanto, a continuación te explicaré todo lo que necesitas saber al respecto: desde los precios de las propiedades hasta los requisitos legales. Así que si sueñas con vivir, jubilarte o invertir en Tailandia, sigue leyendo.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de Tailandia?

La pandemia de la COVID-19 tuvo un gran impacto en la economía de Tailandia, sobre todo en lo que respecta al turismo. Esto también afectó al mercado inmobiliario, con unos precios de las propiedades que se estancaron o que incluso bajaron. Además, tanto la demanda como la construcción también cayeron.

A pesar de ello, existe un tipo de vivienda que prácticamente no se vio afectada: los bloques de apartamentos. De hecho, estas edificaciones siguen atrayendo a lugareños y extranjeros, y de momento no hay signos de un exceso de oferta. Además, se prevé que el mercado inmobiliario tailandés vaya recuperándose, aunque esto dependerá del crecimiento económico del país.

De todas maneras, es comprensible que la idea de comprar una propiedad en otro país te ponga un poco nervioso, ya que las leyes y los procedimientos son distintos a lo que estás acostumbrado. Además, el mercado inmobiliario tailandés no está tan regulado como en otros países. Sin embargo, siempre que investigues bien y tomes medidas para protegerte, el proceso de comprar casa en Tailandia debería ser completamente seguro.

Una de las cosas más importantes que deberías hacer es contratar a un abogado especializado en el sector inmobiliario que sea fiable e independiente. Como he dicho, esta industria está poco regulada, por lo que disponer de un abogado experimentado resulta fundamental para poder afrontar el complejo proceso de compra. Esto incluye realizar todo el papeleo, hacer las comprobaciones necesarias y cumplir todos los requisitos legales.

Es cierto que los precios medios de las propiedades en la gran isla de Phuket (que es el principal destino turístico) se han duplicado en los últimos años. Sin embargo, siguen ofreciendo mucho a cambio de lo que cuestan. Y además existe una gran variedad de propiedades.

Por ejemplo, es posible encontrar apartamentos por alrededor de 50.000 euros, pero en el otro extremo del espectro también hay propiedades valoradas en varios millones de euros. Sin embargo, se trata de casos extremos. La mayoría de los inversores que quieren comprar casa en Tailandia suelen buscar las típicas villas de dos o tres habitaciones con vistas al mar. Estas viviendas parten de unos 250.000 euros, siendo los precios más caros cuanto mejores sean tanto la ubicación como la calidad de construcción.

Ahora bien, si vas en serio con la idea de comprar casa en Tailandia, entonces debes ser consciente de que no todo se limita a la isla de Phuket. De hecho, en este país hay otras islas espectaculares, incluyendo una conocida como la isla de James Bond por haber salido en la película “El hombre de la pistola de oro”. Es decir, que hay un montón de opciones para convencerte de que Tailandia es un lugar ideal para encontrar la casa de vacaciones de tus sueños, o para invertir en una propiedad.

¿Pueden los extranjeros comprar casa en Tailandia?

Los extranjeros no pueden comprar terrenos en Tailandia, pero sí que pueden comprar apartamentos y bloques de pisos. Sin embargo, no se permite que más del 40% de los propietarios de un mismo bloque sean extranjeros. Curiosamente, sí que pueden comprar el edificio entero, pero no el terreno sobre el que está construido.

Por otro lado, también es posible comprar una villa tailandesa o una propiedad más grande (pero no el terreno) mediante un acuerdo de alquiler a largo plazo. En este sentido, no hace falta que seas el dueño del terreno, sólo que lo alquiles por un periodo lo suficientemente largo.

Alquiler a largo plazo de propiedades en Tailandia

Es posible alquilar a largo plazo un terreno durante un periodo máximo de 30 años que a veces se puede ampliar hasta tres veces. Este tipo de alquileres implican que el dueño del terreno te permite ocuparlo durante un periodo de tiempo específico. Cuando dicho periodo finalice, podrás renovar el alquiler o renegociarlo. De hecho, una manera habitual de garantizar la renovación consiste en especificarlo en el contrato.

Comprar propiedades con una sociedad limitada tailandesa

Otra opción consiste en establecer una sociedad limitada para comprar propiedades inmobiliarias. Se trata de una alternativa popular en otros países. De esta manera, podrás comprar la propiedad a través de la empresa.

Sin embargo, existe un problema a la hora de crear la empresa: los extranjeros no pueden poseer más del 49% de una sociedad limitada tailandesa. La única excepción es que el socio extranjero sea ciudadano estadounidense. Esto se debe al Tratado de Amistad y Relaciones Económicas que se firmó en 1966 entre Tailandia y Estados Unidos, y que permite a los estadounidenses poseer por completo empresas tailandesas.

Para evitar las regulaciones relativas a la propiedad de las empresas, a veces los extranjeros se designan a sí mismos como directores y se aseguran tener la mayoría de los derechos de voto dentro de la sociedad limitada. Sin embargo, no es una opción recomendable para comprar casa en Tailandia porque dispondrás de poca protección y, además, esta estrategia está prohibida por las autoridades tailandesas.

Comprar propiedades con la ayuda de un cónyuge

A veces, los extranjeros toman un atajo y compran tierras con la ayuda de sus cónyuges. Se trata de una estrategia similar a la que se puede seguir en otros países como Vietnam, y que permite a los extranjeros ser dueños de pleno dominio de propiedades. Sin embargo, ten en cuenta que si os divorciáis, la propiedad podría considerarse como un activo de tu cónyuge.

Así que si quieres reducir los riesgos y las complicaciones a la hora de comprar propiedades inmobiliarias en Tailandia, es mejor que compres un apartamento, ya que se trata de un proceso más directo y sencillo.

Los mejores sitios para comprar casa en Tailandia

Tailandia posee un montón de centros turísticos costeros bañados por el sol, además de preciosas zonas rurales. Así que a continuación tienes una lista de algunos de los mejores sitios para comprar casa en Tailandia:

Bangkok

Es fácil entender por qué ha habido tantos extranjeros que a lo largo de los años han comprado propiedades en la capital del país: es una ciudad dinámica y el centro del comercio de Tailandia. Esta urbe cosmopolita puede presumir de sistema sanitario, cultura, gastronomía e historia, y además está muy bien comunicada. También dispone de una amplia oferta de pisos de lujo y apartamentos asequibles.

Phuket

Phuket es una ciudad repleta de impresionantes centros turísticos en primera línea de playa, por lo que se trata de una gran opción para comprar casa en Tailandia si quieres invertir o pasar tus vacaciones en el país. Así que si deseas adquirir una propiedad en Phuket, es recomendable que eches un vistazo a algunas de las zonas más populares entre los extranjeros, incluyendo Kata, Karon, Mueang, Patong, Bang Tao y Surin.

Koh Samui

La isla de Koh Samui es una de las más bonitas y lujosas de Tailandia, pero las propiedades son sorprendentemente asequibles. Además, también dispone de la opción de visitar o vivir en la cercana isla de Koh Phangan, la cual posee grandes extensiones protegidas que disfrutan del estatus de parque nacional.

Chiang Mai

Se trata de una ciudad moderna y en expansión que está repleta de lugares considerados como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Situada en el norte montañoso de Tailandia, esta ciudad atrae a cada vez más expatriados. También es popular entre los turistas, y es más asequible en comparación con otras ciudades grandes como Bangkok.

Pattaya

Pattaya es uno de los centros turísticos de playa más grandes de Asia. Debido a ello, cada vez atrae a más familias y personas jóvenes que acuden a disfrutar de su animada vida nocturna. Así que si te gusta el mar y salir por la noche, es una de las mejores opciones para comprar casa en Tailandia.

¿Cómo se pueden buscar propiedades en Tailandia?

Existen dos opciones principales a la hora de buscar propiedades en Tailandia:

Agencias y agentes inmobiliarios

Si vives en el extranjero, podría ser útil que contrates a un agente inmobiliario tailandés para que te ayude a encontrar la casa de tus sueños. Después de todo, ellos son los que conocen el mercado local y pueden aconsejarte acerca del proceso de compra.

Sin embargo, deberías tener cuidado a la hora de recurrir a uno de estos profesionales. El motivo es que en Tailandia cualquiera puede ser agente inmobiliario, ya que no existe ninguna regulación ni requisito en cuando a formación, licencias o certificaciones. Por lo tanto, la calidad de los servicios proporcionados podrá variar bastante.

Así que si es posible, lo mejor es que elijas a un agente basándote en alguna recomendación personal. No tengas miedo de hacerle un montón de preguntas, y también deberías investigar lo máximo posible acerca de la agencia y su historial.

Webs inmobiliarias de Tailandia

No hay ningún motivo por el que no puedas empezar tu búsqueda de propiedades por Internet, incluso antes de haber pisado Tailandia. Así que empieza a buscar casa navegando por los listados de algunas de las webs inmobiliarias más importantes del país, como por ejemplo:

Cómo financiar la casa de tus sueños en Tailandia

Antes de comprar casa en Tailandia, es necesario que pienses muy bien en todas las implicaciones, sobre todo las de tipo financiero.

Este proceso no es diferente al de cualquier otra compra de una propiedad: tienes que asegurarte de que tu presupuesto te permita hacer lo que quieres hacer. Además, debes cerciorarte de que has identificado todos los riesgos potenciales, y de que dispones de un plan para afrontarlos.

Si estás seguro de que tienes tus finanzas bajo control, entonces debes determinar cómo vas a pagar la propiedad que has elegido. En este sentido, puede ser difícil conseguir una hipoteca en Tailandia siendo extranjero, o si no estás casado con alguien del país.

Por lo tanto, la mayoría de los extranjeros que quieren comprar casa en Tailandia optan por conseguir el dinero necesario en sus países de origen. A continuación, lo transfieren a una cuenta de un banco tailandés y utilizan ese dinero para pagar la compra de la propiedad.

Además, en Tailandia existen muchas promociones inmobiliarias que ofrecen la posibilidad de recurrir a planes de pago a plazos, normalmente a lo largo de cinco años. Esto te proporciona más opciones a tener en cuenta. Usando estos planes, normalmente se paga la mitad del coste de la propiedad al principio, y luego se va pagando el resto cada trimestre a lo largo de cinco años, sin intereses. Sin embargo, debes tener cuidado porque estos planes de pago pueden variar de un caso a otro. Así que presta atención a los detalles del acuerdo antes de firmar.

Tasas e impuestos sobre la propiedad en Tailandia

A la hora de comprar casa en Tailandia, otro aspecto importante que hay que tener en cuenta cuando elabores tu presupuesto es que tendrás que pagar tasas e impuestos sobre la propiedad. Así que no te olvides de reservar una partida para cualquier tasa e impuesto relacionado con la compra de la casa.

En Tailandia, las tasas e impuestos sobre la propiedad suelen suponer aproximadamente el 3% del precio de compra. Los costes de transferencia y del abogado inmobiliario suelen ser de un 2%, mientras que el impuesto de transmisión de bienes inmuebles es del 0,5%. Por otro lado, si vas a adquirir la propiedad a través de una empresa, tendrás que pagar un impuesto de alrededor del 3,3% sobre el precio de compra.

A pesar de todo, te gustará saber que en Tailandia no hay impuesto sobre la plusvalía. Eso sí, dependiendo de cuál sea tu estatus fiscal, es posible que tengas que pagarlo en tu país de origen. Además, también debes tener en cuenta que el gobierno tailandés suele establecer exenciones a algunos impuestos sobre las propiedades para contribuir a estimular el mercado inmobiliario.