El estilo de vida relajado y el espléndido clima tropical que caracterizan a Costa Rica atraen a turistas y expatriados como si se tratase de un imán. Además, el mercado inmobiliario costarricense es mucho más asequible que en la mayoría de las zonas de Norteamérica. Y teniendo en cuenta que a cambio podrás vivir en el paraíso, la oferta es todavía más irresistible. Así que si quieres comprar casa en Costa Rica siendo extranjero, a continuación te explicaré todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Por qué alguien querría comprar casa en Costa Rica?

Muchas de las personas que han pasado un tiempo en este increíble país sienten una conexión con la “pura vida”. El clima templado de Costa Rica resulta cómodo durante todo el año, y la lista de actividades al aire libre que puedes realizar no tiene fin. Además, se trata de un país muy seguro con un sistema de salud asequible. También posee sólidas comunidades de expatriados que crean un hogar lejos de sus países natales.

Los mencionados son sólo algunos de los motivos por los que comprar casa en Costa Rica siendo extranjero puede ser una decisión de inversión muy lucrativa. Debido al atractivo que suponen para turistas y expatriados, las propiedades no han dejado de aumentar de valor año tras año. Por si esto fuera poco, invertir en una propiedad costarricense también es una gran oportunidad para generar ingresos procedentes de arrendamientos. Por ejemplo, los alquileres en San José, Escazú y Santa Ana suelen generar retornos de alrededor del 7,5%.

Tipos de visados y permisos de residencia en Costa Rica

No hace falta ser residente permanente para comprar casa en Costa Rica siendo extranjero. De hecho, muchos propietarios siguen recurriendo a sus visados de turista, saliendo del país cada 90 días.

Sin embargo, si tienes pensado solicitar la residencia (que, por suerte, es un proceso bastante sencillo y barato), este país dispone de varias opciones en cuanto a permisos de residencia para extranjeros.

En concreto, el proceso de obtención de la residencia suele tardar 2-3 años. Cuando hayas realizado la solicitud y estés esperando la decisión sobre tu estatus como residente, estarás exento de la obligación de tener que abandonar el país casa 90 días.

Por lo tanto, merece la pena pensar bien cuál es la categoría que mejor se adapta a tu situación. Aquí tienes un breve resumen de las tres opciones principales:

Jubilado (visado de pensionado)

Teniendo en cuenta que Costa Rica es un destino muy popular entre muchos jubilados que quieren disfrutar de paz y tranquilidad, ésta es una gran opción para conseguir la residencia. Para cumplir los requisitos, los jubilados tendrán que demostrar que tienen una pensión superior a los 1.000 euros al mes procedentes de un sistema estatal o de un plan de pensiones.

Persona con independencia económica (visado de rentista)

Se trata de una opción de residencia temporal (es válida durante 2 años) adecuada para cualquiera que gane más de 2.500 euros al mes, durante al menos 2 años, procedentes de una fuente con garantías. Además, es necesario depositar 60.000 euros en un banco costarricense aprobado.

Ahora bien, con este visado no podrás trabajar por cuenta ajena, pero sí que podrás crear una empresa o trabajar por tu cuenta. Después de 3 años o más viviendo en Costa Rica con un visado de rentista, te resultará sencillo solicitar el cambio de estatus para pasar a tener la residencia permanente.

Inversor (visado de inversionista)

Es un visado de inversiones que resulta adecuado para cualquiera que adquiera activos por valor de 200.000 euros o más. Entre dichos activos se encuentran las propiedades inmobiliarias, por lo que este visado podría ser una buena opción si quieres comprar casa en Costa Rica siendo extranjero.

Todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar casa en Costa Rica

Comprar una casa nueva es un proceso que requiere de especial cuidado en el mejor de los casos, y eso por no hablar de la mudanza a otro país. Así que a continuación tienes algunas de las cosas que es importante tener en cuenta para decidir si deberías comprar casa en Costa Rica siendo extranjero:

Tomar la decisión

Costa Rica es un país bonito y variado, lleno de microclimas y con un montón de sutiles diferencias entre unas zonas y otras. Por lo tanto, antes de tomar una decisión acerca de dónde vivirás, es recomendable dedicar un tiempo a viajar por el país para sumergirte por completo en él.

Al contrario de lo que ocurre en Europa, en Costa Rica sólo hay dos estaciones: la seca y la lluviosa. O el verano y el invierno. Aunque en realidad, el “invierno” es más húmedo que frío. En cualquier caso, es aconsejable pasar algo de tiempo en el país durante estas estaciones, de manera que puedas hacerte una idea sobre cómo es la vida.

Mudarte a Costa Rica

Como dije, Costa Rica es una opción excelente para mudarte a otro país, tanto si eres un jubilado como si quieres ir con tu familia. Muchos expatriados optan por comprar casa en Costa Rica debido a la facilidad para comprar propiedades y para conseguir la residencia, además del magnífico sistema sanitario y educativo.

Invertir en Costa Rica

Gracias a las políticas enfocadas a atraer empresas y a la estrategia centrada en el crecimiento, Costa Rica es un país favorable para los inversores extranjeros, tanto en el ámbito empresarial como en el inmobiliario. En concreto, ofrece uno de los impuestos sobre la propiedad más bajos de todo el Caribe (un 0,25% al año), y comprar una propiedad es tan fácil para los extranjeros como para los lugareños.

Residencia vacacional en Costa Rica

Comprar una vivienda vacacional en Costa Rica siempre es una buena idea. No sólo se trata de un país maravilloso para pasar las vacaciones con tus seres queridos, sino que los arrendamientos de estas viviendas son una manera segura de generar ingresos cuando no estás en la propiedad.

De hecho, el sector del turismo es uno de los más importantes del país, con un flujo constante de visitantes procedentes de Europa y de América del Norte cada año. De esta manera, será poco probable que salgas perdiendo a la hora de poner en alquiler tu propiedad.

Comprar casa en Costa Rica siendo extranjero

Gracias al sólido mercado inmobiliario del país, comprar una casa en Costa Rica es un proceso sencillo. Normalmente sólo hay que elegir una ubicación y hacer una oferta sobre una casa que ya esté lista para mudarte a ella. Además, dependiendo de su tamaño, las viviendas suelen ser lo bastante flexibles como para poder adaptarlas con las comodidades que prefieras, tanto si se trata de pequeños jardines como de piscinas. Ahora bien, con cualquier propiedad del país es importante obtener un historial detallado e información sobre la edificación, sobre todo si tienes pensado hacer reformas.

Ventajas e inconvenientes de comprar casa en Costa Rica siendo extranjero

Las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda en Costa Rica son las siguientes:

Ventajas

Inconvenientes

Motivos para invertir en Costa Rica

Muchas personas comienzan a invertir en Costa Rica poniendo en alquiler su casa o su piso durante todo el año. Gracias a la estabilidad y a la fiabilidad del mercado inmobiliario, cada vez hay más compradores que consideran este país como una inversión segura a largo plazo. Esto quiere decir que puedes comprar casa en Costa Rica siendo extranjero con la expectativa de que aumente de valor y te proporcione unos ingresos recurrentes.

Por otro lado, hay inversores de todo tipo: desde personas con ingresos elevados que se compran casas de diseño en primera línea de playa hasta inversores de clase media que quieren tener un ingreso adicional alquilando su propiedad.

Según las estadísticas oficiales, los inversores inmobiliarios pasan de media entre seis y ocho semanas en el país. Por lo tanto, disponen de más de 40 semanas para obtener ingresos de turistas y otros potenciales inquilinos. Incluso cuando la economía crece a un ritmo lento, los alquileres sobre las propiedades pueden suponer unos beneficios netos de alrededor de un 8 por ciento anual, que hay que sumar al aumento del valor de la propiedad.

Dicho de otro modo, una casa con un valor de unos 150.000 euros puede proporcionar unos ingresos netos de 12.000 euros, incluso después de tener en cuenta los gastos. Por este motivo, Costa Rica es uno de los mercados inmobiliarios más lucrativos de todo el Caribe.

Sin embargo, también hay otros motivos para plantearse invertir en el país, entre los que se encuentran los siguientes:

Favorable para los extranjeros

Los inversores extranjeros disfrutan de los mismos derechos legales que los nacidos en el país. Eso sí, asegúrate de ponerte en contacto con las autoridades municipales para descartar cualquier posible excepción.

Ingresos potenciales durante todo el año

El clima caribeño aumenta las probabilidades de tener ingresos durante todo el año. Aunque Costa Rica tiene una temporada alta y otra baja, la enorme biodiversidad del país atrae a visitantes durante todos los meses del año, por motivos muy diversos.

Estabilidad política y económica

Costa Rica es una república que mantiene relaciones amistosas con otros países más ricos. Además, lleva mucho tiempo disfrutando de estabilidad política y económica. Por lo tanto, es una apuesta de inversión mucho más segura que otros países de Centroamérica.

Diversidad de oportunidades

El mercado inmobiliario costarricense ofrece tanta flexibilidad que puedes comprar terrenos, propiedades ya existentes en primera línea de playa, casas o pisos, y luego alquilarlos para obtener ingresos.

Cada vez más infraestructuras

Las nuevas infraestructuras incluyen líneas de tren, puentes y autopistas, por lo que podrás llegar a las zonas más remotas con mucha más facilidad que antes. Esta expansión también hace que resulte más seguro vivir en lugares más alejados, ya que podrás disfrutar de un acceso más directo a hospitales y otros servicios.

Entornos idílicos

Muchas regiones del país parecen un verdadero paraíso. Por lo tanto, comprar casa en Costa Rica siendo extranjero es una apuesta segura debido al flujo garantizado de turistas y aventureros. Esto puede traducirse en un flujo de ingresos que podrás usar para hacer tus planes de futuro. También podrás aprovechar tu propiedad usándola entre periodos de arrendamiento, además de poder reformarla.

Pasos más importantes para comprar casa en Costa Rica

Una vez que hayas encontrado la propiedad de tus sueños en lo que respecta al tipo y a la ubicación, habrá llegado el momento de seguir una serie de pasos clave para hacerte con dicha propiedad. Cada uno de estos pasos te permitirá avanzar para cerrar lo antes posible la compra de la casa que deseas. En cualquier caso, si no lo has hecho ya, es recomendable que contrates los servicios de un agente inmobiliario fiable y experimentado.

Respecto a esto, debes tener en cuenta que a los agentes inmobiliarios no se les exige ningún tipo de licencia. Por lo tanto, como en la práctica cualquier persona puede ejercer como tal, es importante comprobar que el agente sea miembro de alguna asociación del sector. En estos momentos, la asociación más popular es la Costa Rica Global Association of Realtors (CRGAR). Esta organización establece una serie de estándares de servicio, proporcionando transparencia y seguridad a los compradores extranjeros.

Después de contratar a un agente inmobiliario, los pasos más habituales para comprar casa en Costa Rica siendo extranjero son los siguientes:

Haz una oferta

El primer paso consiste en hacer una oferta para demostrar tu interés en la propiedad y destacar con respecto a otros compradores. La mayoría de las ofertas suelen ser inferiores al precio de venta. En este sentido, tu oferta debería ser lo bastante elevada como para garantizar la posibilidad de llegar a un acuerdo, pero suficientemente baja como para estar seguro de que no pagarás más de lo que vale la propiedad. Para averiguar dicho valor puedes investigar las ventas que se hayan hecho por la zona, además de conseguir una segunda opinión de un asesor.

Financia tu propiedad

Como ocurre en la mayoría de los países, es poco probable que los bancos locales te proporcionen financiación siendo extranjero. El motivo es que la mayoría de los bancos exigen que quienes solicitan el crédito sean residentes legales en el país. Es posible conseguir una hipoteca como promotor inmobiliario, pero las formas más habituales de financiar la compra de una casa incluyen hipotecar otras propiedades, los ahorros y los fondos de pensiones.

Consulta con un abogado

Los agentes inmobiliarios más experimentados pueden recomendarte que un abogado local realice lo que se conoce como “informe de debida diligencia”. Se trata de un documento exigido por la ley costarricense para demostrar que vas a realizar una compra legal. Normalmente, este informe incluye una comprobación de que la propiedad está registrada, información sobre cualquier gravamen o hipoteca existente, así como la prueba de que el pago de los impuestos está al día. Además, el abogado también debería redactar y adjuntar el contrato de venta oficial.

Firma la escritura

La ley de Costa Rica exige que un notario local confirme y formalice la adquisición. Para garantizar que la compra sea legal, tendrás que firmar la escritura e inscribir la transacción en el registro público. Por suerte, no hace falta que estés en el país para completar este paso. No tendrás más que firmar los documentos de manera remota, o bien otorgar un poder notarial a tu abogado.

Paga los gastos de cierre

Deberías prever cualquier gasto de cierre que tengas que afrontar para así poder evitar cualquier sorpresa inesperada que pueda surgir. Lo normal es que el vendedor y el comprador se repartan a medias estos gastos. Sin embargo, como no siempre es así, lo mejor es cerciorarte de ello en las primeras fases del proceso. Los gastos de cierre pueden incluir los impuestos sobre la modificación de la escritura (de alrededor de un 2,3%), así como las tasas del Colegio de Abogados de Costa Rica (que suponen más o menos un 1,5% del precio de venta). En total, los gastos de cierre pueden suponer hasta un 3,8% del valor declarado de la propiedad.