Si estás leyendo esto, entonces es probable que tengas cierto interés en saber más acerca de cómo funciona el mercado inmobiliario sueco. Incluso es posible que estés pensando en comprar casa en Suecia.

Sin embargo, buscar casa suele ser un proceso lleno de ansiedad y temores, sobre todo si lo vas a hacer en el extranjero. Sólo el hecho de pensar en tener que tratar con agentes inmobiliarios y asegurarte de que cumples todos los aspectos legales puede llegar a ser agobiante.

Y enfrentarse a todo esto en otro idioma puede parecer un obstáculo difícil de superar. A pesar de ello, a continuación intentaré aliviar algunos de tus temores al respecto.

¿Puedes comprar casa en Suecia siendo extranjero?

En primer lugar, siendo extranjero puedes comprar casa en Suecia. Sin embargo, la complejidad y la duración del proceso dependerán de tu nacionalidad.

Por ejemplo, si eres ciudadano nórdico o de la Unión Europea tendrás derecho a residir en Suecia (siempre que trabajes, estudies o seas autosuficiente), por lo que podrás ponerte desde ya mismo a buscar propiedades e iniciar todo el proceso.

Sin embargo, si eres de cualquier otro país necesitarás un visado y un permiso de residencia para poder vivir en Suecia.

Por lo tanto, tendrás que esperar más tiempo hasta asegurarte de que puedes quedarte en el país (es decir, hasta tener trabajo, crear tu propia empresa, etc.) y de que dispones de suficientes ingresos como para poder comprar casa en Suecia.

Por otro lado, siendo extranjero tienes derecho a solicitar una hipoteca para comprar una propiedad. No obstante, debes tener en cuenta que los bancos suecos sólo te financiarán el 75-85% del precio de compra, por lo que tendrás que aportar el resto de la cantidad por ti mismo.

Otra cosa importante que debes tener presente es que cualquier banco al que le solicites una hipoteca tendrá que realizar una comprobación de tu historial crediticio para comprobar tus fuentes de ingresos y cerciorarse de que pagas tus impuestos como es debido.

Esto quiere decir que tendrás que estar registrado en la agencia tributaria sueca, además de tener un número de identificación sueco y de haber tenido ingresos en Suecia durante cierto tiempo antes de poder solicitar un préstamo.

En cualquier caso, si cumples los requisitos, entonces el banco te dará una “garantía”. Básicamente, se trata de una promesa de que te prestará una determinada cantidad de dinero a un tipo de interés específico en un momento concreto.

Esto es importante, porque necesitarás una garantía bancaria para poder hacer una oferta por la propiedad que te interese.

Tipos de viviendas en Suecia

A grandes rasgos, en Suecia podrás encontrar tres tipos principales de viviendas:

Casa unifamiliar

Se trata de una casa independiente con su propio terreno. Si eliges esta opción, tendrás que tomar decisiones y asumir la responsabilidad por todo lo que hagas con tu propiedad.

Piso en comunidad de propietarios

En este caso, tendrás derecho a vivir en un apartamento dentro de un bloque de pisos.

Tanto tú como el resto de las personas que viváis en el edificio seréis los dueños de la propiedad y formaréis parte de una asociación comunal conocida como comunidad de propietarios.

Piso en alquiler

Vivirás en un piso y tendrás que pagar un alquiler por ello. También es posible alquilar una casa, pero lo más habitual es alquilar un apartamento y pagar una cantidad casa mes.

Si optas por vivir en un piso dentro de una comunidad de propietarios, serás miembro de dicha asociación y tomarás las decisiones sobre la propiedad junto con el resto de los miembros de la misma.

Por lo tanto, sólo tendrás derecho a tomar decisiones por tu cuenta dentro de tu propio apartamento. Sin embargo, incluso en ese caso es posible que la comunidad tenga que dar el visto bueno a ciertas reformas.

Precios de las propiedades

En relación con los precios, lo primero que hay que considerar es la ubicación. De hecho, puede llegar a haber una diferencia enorme entre un piso en Estocolmo y una casa en una zona rural,

Por ejemplo, el precio medio de un piso mediano en Estocolmo puede rondar los 3 millones de SEK (coronas suecas), lo que equivale a unos 300.000 euros. Por contra, en las zonas más rurales es posible encontrar propiedades por alrededor de 1 millón de SEK (unos 100.000 euros).

Sin embargo, en el segundo caso deberás tener en cuenta las reformas necesarias para que la casa sea cómoda durante el invierno, ya que muchas propiedades carecen de un sistema de calefacción moderno.

Como he dicho, los precios en las grandes ciudades son notablemente más elevados que en las zonas con menor densidad de población del norte del país.

Por ejemplo, entre los destinos más populares para los que quieren comprar casa en Suecia se encuentran las zonas del sur del país como Falsterbo, cerca de Malmö (una de las tres áreas metropolitanas reconocidas oficialmente en Suecia), y la ciudad universitaria de Lund. En estas zonas, una casa de tres habitaciones te costará alrededor de 350.000 euros.

Otros destinos más populares (y más caros) incluyen Estocolmo, Gotemburgo y Malmö.

Ahora bien, si buscas propiedades más baratas, entonces tu mejor apuesta serán las zonas menos pobladas del norte. En concreto, una casa situada junto a un lago en un lugar tranquilo del norte podría llegar a costarte 25.000 euros.

Preparativos antes de comprar casa en Suecia

En Suecia existen ciertos requisitos relativos a la cantidad de debes pagar por tu hipoteca. Además, también hay una regla que estipula que no puedes pedir prestado más del 85% del valor de la propiedad.

En este sentido, es buena idea hablar con distintos bancos para informarte acerca de todas estas reglas y de las distintas opciones de las que dispones para comprar casa en Suecia.

Por otro lado, debes asegurarte de conseguir una garantía de hipoteca por escrito en las fases iniciales del proceso.

Si tienes que pedir un préstamo para comprar la propiedad, el agente inmobiliario te pedirá este documento antes de empezar el proceso de negociación o de firmar el contrato de compraventa.

Existen distintas maneras de buscar propiedades a la venta. Además, encontrar tu futura casa podría llevarte bastante tiempo.

Sin embargo, existen muchas páginas web que te facilitarán el proceso y que pueden resultar mucho más eficientes que buscar propiedades mediante agentes inmobiliarios o grupos de Facebook.

En concreto, las webs inmobiliarias más importantes son:

Además, tanto Hemnet.se como Booli.se son excelentes páginas web para buscar casas por toda Suecia.

En estas webs podrás encontrar un montón de estadísticas de precios y comparativas de cifras que pueden ser muy útiles. En cualquier caso, es recomendable que investigues varias zonas residenciales y que visites un montón de propiedades.

Pasos a seguir cuando encuentres tu futura casa

Ha llegado ese momento en el que no hay nada que importe más en el mundo aparte de conseguir las llaves de esa casa que tanto te gusta. Pues bien, aquí tienes algunos consejos acerca de lo que ocurre después de decidirte por una propiedad concreta para comprar casa en Suecia:

Jornada de puertas abiertas

El agente inmobiliario encargado de la venta organizará las visitas mediante jornadas de puertas abiertas. Por lo tanto, cuando vayas a visitar la casa lo harás al mismo tiempo que tu competencia. Además, los agentes también pueden organizar visitas por Internet.

Contratar inspector

Cualquiera de las partes puede contratar a un inspector que investigue la propiedad. Sin embargo, en última instancia eres tú quien debe estar satisfecho antes de la compra. ¡Después no podrás echarte atrás!

Puja

Luego llega el enervante proceso en el que los compradores interesados entran en un proceso de puja que se suele realizar por teléfono, y que puede llevar desde unas pocas horas hasta varios días hasta que el vendedor se decida por aceptar una oferta. Esto puede llegar a ser muy estresante.

Realizar el depósito

A continuación, tendrás que realizar un depósito por el quince por ciento del precio de compra. Entonces, el agente redactará un contrato en el que se detallará exactamente lo que se incluye con la propiedad.

Firma el contrato

Normalmente no pasa mucho tiempo entre que firmes el contrato y pases a ser el dueño de la casa. El agente, el comprador, el vendedor y el banco fijarán una reunión para terminar el proceso, comprobar el papeleo y realizar la entrega de las llaves.

De media, el proceso tarda unos 14 días desde el inicio hasta el final. Por lo tanto, todo transcurre con bastante rapidez.

Ventajas de comprar casa en Suecia

A continuación te explicaré cuáles son las principales ventajas de comprar casa en Suecia y ser el dueño de tu propia vivienda en este país.

Las casas suecas está bien diseñadas

Si quieres comprar una casa sueca, lo más probable es que llegues a tener una calidad de vida excelente. El motivo es que las casas y los pisos suecos suelen estar bien aislados, lo que te proporcionará la máxima protección frente a los duros inviernos.

Además, normalmente podrás disfrutar de todas las comodidades que necesites.

Ahora bien, una cosa que merece la pena tener en cuenta es que muchas casas suecas no son tan espaciosas como las de otros países, sobre todo si vas a comprar un piso en un edificio antiguo.

Sin embargo, puedes verlo como una oportunidad para practicar el minimalismo y librarte de todas las cosas que no necesitas.

Hay muchos tipos de viviendas disponibles

Busques lo que busques, es muy probable que puedas encontrar una casa que se adapte perfectamente a ti. Podrás elegir si quieres vivir en una gran ciudad o si prefieres un lugar remoto.

De manera similar, puedes decidir si deseas mudarte a una cabaña de madera o a un piso moderno.

Por otro lado, también dispondrás de un montón de opciones si quieres comprar casa en Suecia para pasar los veranos. Podrás optar por una que esté situada en una isla remota, pero también encontrarás muchas opciones cerca de playas situadas en el sur del país.

Además de eso, también tendrás la posibilidad de comprar una cabaña en el bosque, si es lo que prefieres.

Puedes encontrar precios bastante asequibles en muchos sitios del país

Aunque Suecia es uno de los países más caros de Europa, en realidad los precios de las viviendas son bastante bajos en muchas zonas.

Por ejemplo, si eres flexible en cuanto a la ubicación, podrás encontrar propiedades con una excelente relación calidad-precio en ciudades como Helsingborg y Malmö.

De forma similar, en las zonas situadas al norte del país también podrás encontrar lugares que ofrecen una buena relación calidad-precio. Por lo tanto, si quieres probar el estilo de vida del norte, puedes plantearte vivir en ciudades como Luleå y Umeå.

Inconvenientes de comprar casa en Suecia

Las principales desventajas de comprar tu propia casa en este país son las siguientes:

Comprar una vivienda en el centro de Estocolmo puede resultar caro

Aunque es posible encontrar lugares en los que vivir por toda Suecia, la mayoría de los expatriados se concentran en Estocolmo, que es donde se encuentran la mayor parte de los puestos de trabajo para extranjeros.

Por lo tanto, es posible que te veas obligado a vivir en un lugar concreto, y en ese caso tendrás que comprar una vivienda en la ciudad más cara de Suecia.

Así que si tienes pensado quedarte a vivir en Estocolmo a largo plazo, deberás asumir que en la mayoría de los casos te saldrá más caro. Y esto incluye el elevado coste de la vida.

Además, tendrás que prepararte para participar en guerras de pujas y hacer todo lo que sea posible para minimizar las probabilidades de acabar en una.

El mercado inmobiliario sueco es competitivo en las grandes ciudades

Relacionado con el punto anterior, es probable que te enfrentes a una enorme competencia si te decantas por alguna de las grandes ciudades del país para comprar casa en Suecia.

Además de Estocolmo, tanto Malmö como Gotemburgo tienen unos mercados inmobiliarios bastante inflexibles en este sentido.

Por lo tanto, es posible que tengas que hacer ofertas por más de una propiedad antes de encontrar la que te guste. Debido a esto, lo mejor que puedes hacer es no encariñarte con ningún lugar concreto. En vez de eso, mantén tus opciones abiertas y déjate sorprender.

Ser dueño de una propiedad no garantiza el derecho de residencia

Esto sólo afecta a las personas de fuera de la Unión Europa, pero conseguir el permiso de residencia en Suecia puede llegar a ser difícil y alargarse en el tiempo.

Además, comprar casa en Suecia no facilita la obtención de la residencia. De hecho, para lograrlo es necesario tener un buen motivo para vivir en el país.

Por ejemplo, puede ser por motivos de trabajo o de estudios, o bien para crear una empresa (bajo ciertas condiciones). De hecho, ser el dueño de una propiedad inmobiliaria no te permitirá conseguir la residencia ni la ciudadanía sueca.