¿Quieres comprar una casa en Guinea Ecuatorial y no sabes cómo hacerlo? Empieza leyendo esta guía con sencillos pasos y consejos que te ayudarán a conseguir la vivienda de tus sueños en este país del África Central.

¿Pueden los extranjeros comprar casa en Guinea Ecuatorial?

Esta es una pregunta que se hacen muchos extranjeros, al querer comprar un inmueble, en Guinea Ecuatorial. En este caso, los inversores extranjeros pueden comprar propiedades, establecer, poseer empresas comerciales y participar en todas las formas de actividad remunerada en Guinea Ecuatorial. Esto forma parte de la estrategia de diversificación económica, en donde el Gobierno de Guinea Ecuatorial, incluso eliminó el requisito de tener un socio para abrir una empresa en el sector no petrolero.

El derecho de los extranjeros para comprar una casa viene especificado en la Ley 4/2009 sobre el Régimen de Propiedad de la Tierra.

Aunque, los extranjeros no pueden poseer tierras, pero se permite que arrienden propiedades al gobierno por un tiempo que puede durar hasta 99 años. Para garantizar la validez del contrato de arrendamiento, se debe regular según el Decreto 140/2013.

En este caso un ciudadano extranjero debe solicitar la aprobación del contrato en la Oficina de Registro de la Propiedad, que es la entidad que  solicita la autorización al presidente en forma de Decreto Presidencial. En este proceso, el gobierno reconoce las propiedades de ciudadanos extranjeros, si la propiedad está  debidamente registrada.

Para garantizar esta adquisición, está la Ley No. 7/1992 que establece que el gobierno no podrá expropiar las inversiones extranjeras al menos que sean de interés público, con una compensación justa y adecuada al propietario. Por lo general, el gobierno no nacionaliza ni expropiar las inversiones extranjeras.

¿Por qué deberías elegir Guinea Ecuatorial para adquirir un bien inmueble ?

Guinea Ecuatorial ha experimentado un gran ascenso durante las últimas décadas, hasta convertirse en uno de los países con el PIB per cápita más alto del África subsahariana. Esto ha sido impulsado casi en su totalidad por la inversión extranjera directa (IED) de empresas estadounidenses en el sector de los hidrocarburos (petróleo y el gas).

La principal ventaja a la hora de decidirse por Guinea Ecuatorial, es que se habla español al ser una antigua metrópoli española. Por esta razón, España sigue siendo el referente europeo para la mayoría de la población ecuatoguineana. En este sentido, la cooperación española tiene un papel importante que jugar, no sólo como nación impulsora de medidas necesarias para el desarrollo de la nación, en ámbitos tan dispares como el Desarrollo Local, Refuerzo Institucional o la Reforma Legislativa y Jurídica.

Hay que destacar que en estos últimos años, ha habido un auge en el sector de la construcción que ha aumentado en gran medida la oferta de viviendas. La calidad es bastante similar a la que puedes encontrar en España, pero a un precio mucho más  bajo. A diferencia de lo que se está acostumbrado, apenas hay agencias inmobiliarias como tal y esto evita el encarecimiento de las viviendas.

Otra ventaja, es que el artículo 27 de la ley fundamental del país, es que ampara a los extranjeros y establece en la norma que: “el Estado protege, garantiza y controla la inversión de capital extranjero que contribuya al desarrollo del país”. Esta ley ayuda a promover, integrar y coordinar una estrategia nacional para atraer la inversión extranjera.

En general, el gobierno enfoca sus esfuerzos en reclutar inversiones en grandes proyectos de capital en lugar de pequeñas empresas. Esto es así, ya que los proyectos a gran escala crean nuevas oportunidades de empleo para la mano de obra no calificada de Guinea Ecuatorial.

A todo esto, se le debe sumar que Guinea Ecuatorial es un país seguro, donde la sociedad es culturalmente muy parecida a la española y con unos precios más económicos que en España.

¿Los costes de vida en Guinea Ecuatorial son superiores a los de España?

Las zonas más populares de Guinea Ecuatorial

La República de Guinea Ecuatorial destaca por ser la única ex colonia española que está situada en el África Subsahariana. Exactamente, se encuentra ubicada en la parte occidental del África Central, en el Golfo de Guinea.

En su parte continental limita al norte con Camerún, al sur y al este con Gabón y al oeste con el Océano Atlántico. La parte insular, limita con Nigeria y Santo Tomé y Príncipe. Está compuesta por una serie de islas que son las islas de Bioko, la de Annobón y otros islotes adyacentes.

Está compuesta por la Región Continental y la Región Insular. El país se encuentra dividido por 8 Provincias, 19 Distritos, 37 Municipios y 65 Distritos Urbanos. La capital es la ciudad de Malabo y las otras ciudades más importantes son Bata, Ebibeyin, Djibloho, Mongomo y Evinayong.

La ciudad de Malabo, se encuentra ubicada en la isla de Bioko, es la capital del país, mientras que la ciudad de Bata, sede alternativa del Gobierno, es la principal urbe de la zona continental. Cuenta con una población que supera los 156.000 habitantes, siendo una de las más pobladas en comparación con otras ciudades de Guinea Ecuatorial.

Litoral, es la provincia que está más poblada y alberga un 30% de toda la población nacional. La segunda provincia es la de Bioko Norte, que cuenta con un 24,5% del total poblacional. En Bioko Norte, cabe destacar que la población residente tiene un nivel económico que está por encima de la media del país.

El Centro Sur destaca por su vegetación abundante y es una de las comunidades autónomas de Guinea Ecuatorial que se localiza en el interior del país.

En Annobón es una de las ciudades más importantes del país y destaca por tener 3 centros polideportivos.

Mongomo cuenta con más de 6400 habitantes, donde el 71% son mujeres y su tasa de paro llega al 16%.

Machinda es un encanto de ciudad turística por sus servicios y paisajes paradisíacos.

En Bitica residen solamente 1465 habitantes, de los cuales el 62% son mujeres y cuenta con una tasa del 9%.

Río Campo es una ciudad basada en la economía agraria, donde la agricultura genera el 72% del total de los empleos.

En Añisoc hay muchos servicios que permiten la habitabilidad y a solo 45 km hay un gran centro comercial que ofrece todo lo que una persona extranjera puede querer comprar.

Pasos para comprar casa en Guinea Ecuatorial

A todos los extranjeros se les permite comprar propiedades en Guinea Ecuatorial. Aunque,  en el caso de comprar terrenos, los contratos de adquisición caducan a los 99 años y pasan a ser de propiedad pública.

El marco legal que regula la adquisición de bienes inmuebles, se establece en el Decreto 4/2009 de 18 de mayo de 2009, sobre el Régimen de Adquisición de Bienes Inmuebles en Guinea Ecuatorial.

Los procedimiento y requisitos para la adquisición de bienes inmuebles en Guinea Ecuatorial por parte de extranjeros son los siguientes:

Paga las comisiones y los gastos

La mayoría de los vendedores de casas en Guinea Ecuatorial son particulares. Aunque, existen agencias inmobiliarias que cobran sus servicios por buscarte las mejores casas de Guinea Ecuatorial y la gestión de intermediación.

Otro gasto extra es el correspondiente a la redacción y la revisión de los contratos por un agente inmobiliario o abogado. Si se va a realizar el pago con un banco nacional, entonces es posible que se deba pagar la correspondiente gestión de pagos bancarios.

A todo esto, hay que añadir la minuta de los actos jurídicos documentados y la asesoría jurídica inmobiliaria. Además, se debe pagar la correspondiente gestión notarial y el acompañamiento a firmas.

Financia tu compra

Actualmente, se recomienda adquirir un préstamo hipotecario en Guinea Ecuatorial para comprar una casa. Un préstamo hipotecario en este país africano es un derecho que grava bienes raíces para poder garantizar el cumplimiento de la obligación del pago de una deuda.

Un crédito hipotecario ha ayudado a miles de personas con sus necesidades financieras y puedes ser uno de ellos. La popularidad de la contratación de préstamos hipotecarios online ha aumentado en estos años debido a la comodidad de su solicitud.

La compra de una casa en Guinea Ecuatorial, puede ser una de las mejores inversiones que puedes realizar y por lo tanto tienes que encontrar el mejor proveedor de hipotecas.

Paga los impuestos necesarios

Uno de los impuestos que hay que pagar son las transmisiones patrimoniales “inter vivos”. Estos son un tributo directo que grava toda clase de bienes y valores en territorio nacional. En este caso, sería un impuesto aplicado a toda clase de fincas rústicas y urbanas.

Existen varios tipos de gravamen, que están recogidos en la Sección V, Art. 454 de la Ley 4/2004, pero generalmente se recargará la cuota líquida en un 10% de las transmisiones patrimoniales “inter vivos” que se formalicen por documento privado. Por otra parte, el pago se debe realizar en los 15 días siguientes a la presentación de todos los documentos en la Oficina Liquidadora.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados y los que se han formalizado en el extranjero, sean efectivos en el país. El pago se debe realizar en el momento de formalizar el documento.

Cumple los requisitos de pasaportes, visados y residencia

Generalmente, se necesita tener un visado para poder entrar en Guinea Ecuatorial, excepto para algunos países con los que tienen convenios especiales. El visado se debe solicitar en la embajada de Guinea Ecuatorial, que está en el país de origen. En España se puede solicitar en la Embajada de Madrid o en el Consulado en Las Palmas de Gran Canaria.

Visados y permanencia en el país

Una vez que te encuentres en Guinea Ecuatorial, se te permite permanecer más tiempo con la obtención de una residencia permanente, pero no podrás optar por una prórroga del visado más allá de los tres meses que marca la ley.

Normalmente, se concede una prórroga de tres meses de duración. Este trámite se puede realizar en las comisarías de policía en Malabo y Bata.

Para residir en Guinea Ecuatorial, se necesita obtener un permiso de trabajo y de residencia. Estos trámites pueden ser lentos y costosos. Además, se exige un visado para poder salir y entrar en el país. Se puede obtener ante la policía un tipo de visado  múltiple de entradas que permite a los extranjeros entrar y salir en el país cuantas veces lo desee.

Por ello, una inversión puede ser una buena opción a largo plazo.

Condiciones laborales en el país

La legislación ecuatoguineana protege los derechos del trabajador y el salario mínimo está fijado en unos 120.000 Francos CFA. Aunque, los sueldos de los expatriados son mucho más elevados. El horario laboral es de unas 40 horas por semana y los sábados por la mañana en muchas empresas se trabaja, pero no en la Administración pública. Se suele contar con unos 30 días de permiso al año, aunque los expatriados cuentan con más días de vacaciones.

Guinea Ecuatorial puede ser una buena opción para los españoles que quieren aventurarse a vivir en un país africano.

Si estás leyendo esto, entonces es probable que tengas cierto interés en saber más acerca de cómo funciona el mercado inmobiliario sueco. Incluso es posible que estés pensando en comprar casa en Suecia.

Sin embargo, buscar casa suele ser un proceso lleno de ansiedad y temores, sobre todo si lo vas a hacer en el extranjero. Sólo el hecho de pensar en tener que tratar con agentes inmobiliarios y asegurarte de que cumples todos los aspectos legales puede llegar a ser agobiante.

Y enfrentarse a todo esto en otro idioma puede parecer un obstáculo difícil de superar. A pesar de ello, a continuación intentaré aliviar algunos de tus temores al respecto.

¿Puedes comprar casa en Suecia siendo extranjero?

En primer lugar, siendo extranjero puedes comprar casa en Suecia. Sin embargo, la complejidad y la duración del proceso dependerán de tu nacionalidad.

Por ejemplo, si eres ciudadano nórdico o de la Unión Europea tendrás derecho a residir en Suecia (siempre que trabajes, estudies o seas autosuficiente), por lo que podrás ponerte desde ya mismo a buscar propiedades e iniciar todo el proceso.

Sin embargo, si eres de cualquier otro país necesitarás un visado y un permiso de residencia para poder vivir en Suecia.

Por lo tanto, tendrás que esperar más tiempo hasta asegurarte de que puedes quedarte en el país (es decir, hasta tener trabajo, crear tu propia empresa, etc.) y de que dispones de suficientes ingresos como para poder comprar casa en Suecia.

Por otro lado, siendo extranjero tienes derecho a solicitar una hipoteca para comprar una propiedad. No obstante, debes tener en cuenta que los bancos suecos sólo te financiarán el 75-85% del precio de compra, por lo que tendrás que aportar el resto de la cantidad por ti mismo.

Otra cosa importante que debes tener presente es que cualquier banco al que le solicites una hipoteca tendrá que realizar una comprobación de tu historial crediticio para comprobar tus fuentes de ingresos y cerciorarse de que pagas tus impuestos como es debido.

Esto quiere decir que tendrás que estar registrado en la agencia tributaria sueca, además de tener un número de identificación sueco y de haber tenido ingresos en Suecia durante cierto tiempo antes de poder solicitar un préstamo.

En cualquier caso, si cumples los requisitos, entonces el banco te dará una “garantía”. Básicamente, se trata de una promesa de que te prestará una determinada cantidad de dinero a un tipo de interés específico en un momento concreto.

Esto es importante, porque necesitarás una garantía bancaria para poder hacer una oferta por la propiedad que te interese.

Tipos de viviendas en Suecia

A grandes rasgos, en Suecia podrás encontrar tres tipos principales de viviendas:

Casa unifamiliar

Se trata de una casa independiente con su propio terreno. Si eliges esta opción, tendrás que tomar decisiones y asumir la responsabilidad por todo lo que hagas con tu propiedad.

Piso en comunidad de propietarios

En este caso, tendrás derecho a vivir en un apartamento dentro de un bloque de pisos.

Tanto tú como el resto de las personas que viváis en el edificio seréis los dueños de la propiedad y formaréis parte de una asociación comunal conocida como comunidad de propietarios.

Piso en alquiler

Vivirás en un piso y tendrás que pagar un alquiler por ello. También es posible alquilar una casa, pero lo más habitual es alquilar un apartamento y pagar una cantidad casa mes.

Si optas por vivir en un piso dentro de una comunidad de propietarios, serás miembro de dicha asociación y tomarás las decisiones sobre la propiedad junto con el resto de los miembros de la misma.

Por lo tanto, sólo tendrás derecho a tomar decisiones por tu cuenta dentro de tu propio apartamento. Sin embargo, incluso en ese caso es posible que la comunidad tenga que dar el visto bueno a ciertas reformas.

Precios de las propiedades

En relación con los precios, lo primero que hay que considerar es la ubicación. De hecho, puede llegar a haber una diferencia enorme entre un piso en Estocolmo y una casa en una zona rural,

Por ejemplo, el precio medio de un piso mediano en Estocolmo puede rondar los 3 millones de SEK (coronas suecas), lo que equivale a unos 300.000 euros. Por contra, en las zonas más rurales es posible encontrar propiedades por alrededor de 1 millón de SEK (unos 100.000 euros).

Sin embargo, en el segundo caso deberás tener en cuenta las reformas necesarias para que la casa sea cómoda durante el invierno, ya que muchas propiedades carecen de un sistema de calefacción moderno.

Como he dicho, los precios en las grandes ciudades son notablemente más elevados que en las zonas con menor densidad de población del norte del país.

Por ejemplo, entre los destinos más populares para los que quieren comprar casa en Suecia se encuentran las zonas del sur del país como Falsterbo, cerca de Malmö (una de las tres áreas metropolitanas reconocidas oficialmente en Suecia), y la ciudad universitaria de Lund. En estas zonas, una casa de tres habitaciones te costará alrededor de 350.000 euros.

Otros destinos más populares (y más caros) incluyen Estocolmo, Gotemburgo y Malmö.

Ahora bien, si buscas propiedades más baratas, entonces tu mejor apuesta serán las zonas menos pobladas del norte. En concreto, una casa situada junto a un lago en un lugar tranquilo del norte podría llegar a costarte 25.000 euros.

Preparativos antes de comprar casa en Suecia

En Suecia existen ciertos requisitos relativos a la cantidad de debes pagar por tu hipoteca. Además, también hay una regla que estipula que no puedes pedir prestado más del 85% del valor de la propiedad.

En este sentido, es buena idea hablar con distintos bancos para informarte acerca de todas estas reglas y de las distintas opciones de las que dispones para comprar casa en Suecia.

Por otro lado, debes asegurarte de conseguir una garantía de hipoteca por escrito en las fases iniciales del proceso.

Si tienes que pedir un préstamo para comprar la propiedad, el agente inmobiliario te pedirá este documento antes de empezar el proceso de negociación o de firmar el contrato de compraventa.

Existen distintas maneras de buscar propiedades a la venta. Además, encontrar tu futura casa podría llevarte bastante tiempo.

Sin embargo, existen muchas páginas web que te facilitarán el proceso y que pueden resultar mucho más eficientes que buscar propiedades mediante agentes inmobiliarios o grupos de Facebook.

En concreto, las webs inmobiliarias más importantes son:

Además, tanto Hemnet.se como Booli.se son excelentes páginas web para buscar casas por toda Suecia.

En estas webs podrás encontrar un montón de estadísticas de precios y comparativas de cifras que pueden ser muy útiles. En cualquier caso, es recomendable que investigues varias zonas residenciales y que visites un montón de propiedades.

Pasos a seguir cuando encuentres tu futura casa

Ha llegado ese momento en el que no hay nada que importe más en el mundo aparte de conseguir las llaves de esa casa que tanto te gusta. Pues bien, aquí tienes algunos consejos acerca de lo que ocurre después de decidirte por una propiedad concreta para comprar casa en Suecia:

Jornada de puertas abiertas

El agente inmobiliario encargado de la venta organizará las visitas mediante jornadas de puertas abiertas. Por lo tanto, cuando vayas a visitar la casa lo harás al mismo tiempo que tu competencia. Además, los agentes también pueden organizar visitas por Internet.

Contratar inspector

Cualquiera de las partes puede contratar a un inspector que investigue la propiedad. Sin embargo, en última instancia eres tú quien debe estar satisfecho antes de la compra. ¡Después no podrás echarte atrás!

Puja

Luego llega el enervante proceso en el que los compradores interesados entran en un proceso de puja que se suele realizar por teléfono, y que puede llevar desde unas pocas horas hasta varios días hasta que el vendedor se decida por aceptar una oferta. Esto puede llegar a ser muy estresante.

Realizar el depósito

A continuación, tendrás que realizar un depósito por el quince por ciento del precio de compra. Entonces, el agente redactará un contrato en el que se detallará exactamente lo que se incluye con la propiedad.

Firma el contrato

Normalmente no pasa mucho tiempo entre que firmes el contrato y pases a ser el dueño de la casa. El agente, el comprador, el vendedor y el banco fijarán una reunión para terminar el proceso, comprobar el papeleo y realizar la entrega de las llaves.

De media, el proceso tarda unos 14 días desde el inicio hasta el final. Por lo tanto, todo transcurre con bastante rapidez.

Ventajas de comprar casa en Suecia

A continuación te explicaré cuáles son las principales ventajas de comprar casa en Suecia y ser el dueño de tu propia vivienda en este país.

Las casas suecas está bien diseñadas

Si quieres comprar una casa sueca, lo más probable es que llegues a tener una calidad de vida excelente. El motivo es que las casas y los pisos suecos suelen estar bien aislados, lo que te proporcionará la máxima protección frente a los duros inviernos.

Además, normalmente podrás disfrutar de todas las comodidades que necesites.

Ahora bien, una cosa que merece la pena tener en cuenta es que muchas casas suecas no son tan espaciosas como las de otros países, sobre todo si vas a comprar un piso en un edificio antiguo.

Sin embargo, puedes verlo como una oportunidad para practicar el minimalismo y librarte de todas las cosas que no necesitas.

Hay muchos tipos de viviendas disponibles

Busques lo que busques, es muy probable que puedas encontrar una casa que se adapte perfectamente a ti. Podrás elegir si quieres vivir en una gran ciudad o si prefieres un lugar remoto.

De manera similar, puedes decidir si deseas mudarte a una cabaña de madera o a un piso moderno.

Por otro lado, también dispondrás de un montón de opciones si quieres comprar casa en Suecia para pasar los veranos. Podrás optar por una que esté situada en una isla remota, pero también encontrarás muchas opciones cerca de playas situadas en el sur del país.

Además de eso, también tendrás la posibilidad de comprar una cabaña en el bosque, si es lo que prefieres.

Puedes encontrar precios bastante asequibles en muchos sitios del país

Aunque Suecia es uno de los países más caros de Europa, en realidad los precios de las viviendas son bastante bajos en muchas zonas.

Por ejemplo, si eres flexible en cuanto a la ubicación, podrás encontrar propiedades con una excelente relación calidad-precio en ciudades como Helsingborg y Malmö.

De forma similar, en las zonas situadas al norte del país también podrás encontrar lugares que ofrecen una buena relación calidad-precio. Por lo tanto, si quieres probar el estilo de vida del norte, puedes plantearte vivir en ciudades como Luleå y Umeå.

Inconvenientes de comprar casa en Suecia

Las principales desventajas de comprar tu propia casa en este país son las siguientes:

Comprar una vivienda en el centro de Estocolmo puede resultar caro

Aunque es posible encontrar lugares en los que vivir por toda Suecia, la mayoría de los expatriados se concentran en Estocolmo, que es donde se encuentran la mayor parte de los puestos de trabajo para extranjeros.

Por lo tanto, es posible que te veas obligado a vivir en un lugar concreto, y en ese caso tendrás que comprar una vivienda en la ciudad más cara de Suecia.

Así que si tienes pensado quedarte a vivir en Estocolmo a largo plazo, deberás asumir que en la mayoría de los casos te saldrá más caro. Y esto incluye el elevado coste de la vida.

Además, tendrás que prepararte para participar en guerras de pujas y hacer todo lo que sea posible para minimizar las probabilidades de acabar en una.

El mercado inmobiliario sueco es competitivo en las grandes ciudades

Relacionado con el punto anterior, es probable que te enfrentes a una enorme competencia si te decantas por alguna de las grandes ciudades del país para comprar casa en Suecia.

Además de Estocolmo, tanto Malmö como Gotemburgo tienen unos mercados inmobiliarios bastante inflexibles en este sentido.

Por lo tanto, es posible que tengas que hacer ofertas por más de una propiedad antes de encontrar la que te guste. Debido a esto, lo mejor que puedes hacer es no encariñarte con ningún lugar concreto. En vez de eso, mantén tus opciones abiertas y déjate sorprender.

Ser dueño de una propiedad no garantiza el derecho de residencia

Esto sólo afecta a las personas de fuera de la Unión Europa, pero conseguir el permiso de residencia en Suecia puede llegar a ser difícil y alargarse en el tiempo.

Además, comprar casa en Suecia no facilita la obtención de la residencia. De hecho, para lograrlo es necesario tener un buen motivo para vivir en el país.

Por ejemplo, puede ser por motivos de trabajo o de estudios, o bien para crear una empresa (bajo ciertas condiciones). De hecho, ser el dueño de una propiedad inmobiliaria no te permitirá conseguir la residencia ni la ciudadanía sueca.

Hay muchas personas que sueñan con mudarse a Noruega para comenzar una nueva vida, o que simplemente quieren jubilarse en un país increíble con un montón de naturaleza.

De esta forma, podrás despertarte en tu casa de Lofoten para ver las auroras boreales, o bien vivir en un pequeño pueblo noruego rodeado de una naturaleza increíble por todas partes.

Normalmente, estas personas querrán comprar casa en Noruega. Sin embargo, ¿cómo es el mercado inmobiliario de este país? Y lo que es más importante, ¿pueden los extranjeros comprar una propiedad inmobiliaria en Noruega?

Pues bien, cualquiera puede comprar casa en Noruega, incluyendo personas y empresas extranjeras.

Sin embargo, ser el dueño de una propiedad inmobiliaria no hará que puedas conseguir antes la ciudadanía noruega, ni te otorgará ningún derecho para poder ir a tu propiedad si no puedes acceder al país.

Comprar una propiedad en Noruega

El mercado inmobiliario noruego no está restringido, por lo que cualquiera puede comprar la propiedad que desee.

Igual que ocurre en la mayoría de los países, normalmente harás una oferta por una propiedad y el vendedor tendrá que decidir si la acepta o si prefiere esperar por otra oferta mejor.

A los vendedores no les importará si dicha oferta procede de un extranjero o de un noruego, por lo que todo depende del dinero. De esta manera, no tendrás que ser un ciudadano noruego ni vivir en Noruega para comprar una propiedad.

Incluso es posible hacer ofertas de manera remota desde otras partes del mundo, en caso de que así lo prefieras.

Por otro lado, también existen empresas extranjeras que compran propiedades inmobiliarias en Noruega para arrendarlas sin llegar a operar directamente en el país.

Por lo tanto, ni siquiera es necesario tener la más mínima conexión con Noruega para poder comprar propiedades en este país.

Los dueños de un inmueble tienen los derechos de propiedad privada. Sin embargo, comprar una propiedad siendo extranjero no proporciona ninguna ventaja adicional en lo que respecta a los visados, la ciudadanía o la entrada en el país.

Por lo tanto, incluso si eres el dueño de una casa seguirás teniendo que solicitar la residencia como cualquier otra persona, sometiéndote exactamente a las mismas leyes que quienes pagan un alquiler o viven en otro país.

¿Es fácil comprar casa en Noruega?

Cada país tiene sus ventajas e inconvenientes a la hora de vivir, y este país nórdico no es ninguna excepción. Por lo tanto, ¿es difícil comprar casa en Noruega? Pues lo cierto es que este proceso es sencillo para algunas personas.

Sin embargo, otros deben enfrentarse a bastantes obstáculos. Así pues, a la hora de comprar una propiedad en este país deberías prepararte para afrontar un proceso largo, y tomarte cualquier otra cosa como una ventaja inesperada.

Cuando encuentres una casa que te guste en el país, normalmente empezarás realizando una visita al inmueble.

En general, estas visitas duran alrededor de una hora y suelen realizarse en jornadas de puertas abiertas durante los fines de semana. Después es cuando empieza la diversión (o el infierno, dependiendo de cómo veas las cosas).

Así que cuando visites una casa y hayas decidido que te gusta, podrás realizar una oferta. Entonces, el propietario tendrá 24 horas para pensar una respuesta a tu oferta y a las del resto de potenciales compradores.

Este proceso no se diferencia mucho del que se realiza en otros países. Por lo tanto, si ya has comprado una propiedad inmobiliaria con anterioridad, es posible que te resulte familiar.

Si el comprador acepta, no es necesario que dispongas de toda la cantidad de antemano. Sin embargo, debes realizar un depósito de al menos el 25% del valor de la casa.

Este porcentaje se puede reducir hasta el 15% en algunos casos, siempre que tengas menos de 34 años.

De cualquier manera, si no te gusta la burocracia tengo malas noticias: comprar casa en Noruega requiere un montón de papeleo. En primer lugar, tendrás que demostrar que te puedes permitir la propiedad.

Para ello puedes empezar por proporcionar extractos bancarios y una prueba de tus ingresos. Si eres autónomo y no tienes una nómina normal, entonces puedes demostrar cuánto esperas ganar con tu negocio.

En cuanto al aspecto financiero, tendrás que ponerte en contacto con tu banco. Si te aprueban la concesión de una hipoteca, te proporcionarán un documento por escrito indicándolo.

Esto es algo obligatorio antes de comprar casa en Noruega. Sin embargo, muchos bancos tardan semanas en proporcionar esta documentación. Por lo tanto, probablemente deberías fijarte en las propiedades que puedas visitar a medio plazo.

¿Es posible comprar casa en Noruega siendo extranjero?

Las leyes de inmigración de Noruega son complicadas para las personas de fuera del Espacio Económico Europeo. Sin embargo, los noruegos son bastante hospitalarios con los extranjeros.

Y al contrario de lo que ocurre con la obtención de la residencia, la buena noticia es que no existe ninguna restricción legal para comprar casa en Noruega.

Así que tanto si eres un extranjero que ha estado viviendo en el país desde hace varios años como si no tienes ningún tipo de permiso de residencia, eres libre de comprar casa en Noruega si te lo puedes permitir.

Eso sí, hacerlo desde el extranjero puede resultar más difícil. Por ejemplo, podría resultarte más complicado hacer ofertas. Además, si no conoces bien el mercado inmobiliario es posible que acabes pagando más de lo que deberías.

Por otro lado, a la hora de comprar casa en Noruega debes recordar que también tendrás que pagar un impuesto sobre bienes inmuebles, incluso aunque no tengas permiso de residencia.

Y como ya he dicho, si quieres convertirte en ciudadano noruego (o si estás esperando una respuesta a tu solicitud de residencia), tener una casa en el país no influirá en el proceso, ni de forma positiva ni negativa.

Permisos y requisitos especiales para comprar ciertas propiedades

La mayoría de las propiedades inmobiliarias de Noruega no tienen restricciones legales. Sin embargo, existen algunas excepciones en las que ser el dueño implica una serie de requisitos y responsabilidades adicionales.

Estos casos son bastante raros, pero a continuación te explicaré en qué consisten para que puedas hacerte una idea.

Requisito de residencia (“boplikt”)

El requisito de residencia es una ley especial establecida a nivel municipal en ciertas zonas que exige al dueño de la propiedad que haya alguien viviendo en ella.

Las leyes que hay detrás de este requisito son bastante difíciles de entender. Sin embargo, el resumen es que debes vivir en la propiedad durante un mínimo de 5 años, y no usarla como cabaña ni como segunda residencia.

Este requisito de residencia suele verse en zonas donde hay muchas cabañas y en las que los municipios quieren reducir los precios de las viviendas para las personas que viven allí de verdad.

De esta manera, evitan que los propietarios más adinerados compren casas baratas como residencia de vacaciones.

Un ejemplo de esto sería Kragerø, que es un municipio que impone un montón de requisitos de residencia sobre las propiedades.

Derecho de herencia

El derecho de herencia se utiliza en las granjas. En concreto, al primer hijo del dueño anterior se le permite legalmente que compre la casa por la misma cantidad que la oferta más alta que haya realizado algún comprador.

De esta manera, se facilita que una granja siga perteneciendo a la misma familia.

Este derecho sólo tiene vigencia en las propiedades consideradas como granjas, y hoy en día es poco habitual porque se trata de una ley antigua que sólo se aplica a granjas antiguas que todavía se pueden heredar dentro de una familia concreta.

Obligación de cultivar la tierra

Además, las granjas pueden tener el requisito de cultivar los terrenos asociados con la propiedad. De hecho, se trata de algo bastante habitual en la mayoría de las granjas.

Sin embargo, es fácil de evitar sin más que arrendar los terrenos cultivables.

Incluso hay personas que compran una granja sólo para vivir en ella y luego conceden los derechos de explotación a alguien que quiera tener más terrenos para cultivar. Arrendar este tipo de tierras suele ser muy fácil, sobre todo si no pretendes ganar mucho dinero con ellas.

Dónde encontrar propiedades y casas a la venta en Noruega

Resulta muy fácil encontrar todas las propiedades inmobiliarias que están a la venta en Noruega, porque el 99% de las casas están listadas en Finn.no.

Ésta es una página web que sólo está disponible en noruego, por lo que si quieres encontrar una propiedad tendrás que hacer lo siguiente:

Y básicamente eso es todo.

En cada propiedad aparecerá un texto descriptivo, así como un número de teléfono para ponerte en contacto con la agencia inmobiliaria. Así que si te interesa una propiedad concreta, llama a la agencia y haz todas las preguntas que quieras.

También puedes visitar la propiedad para verla por ti mismo.

¿Cuánto cuesta una casa en Noruega?

Noruega es un país enorme, por lo que el coste de la vida dependerá del lugar. Como cabría esperar, las zonas con mayor demanda tienen las casas más caras.

En este sentido, Oslo es la ciudad más grande de Noruega y también suele ser la más cara, aunque algunos años se ve superada por Stavanger.

De hecho, la capital del país tiene el mercado inmobiliario con los precios más altos. En concreto, el coste medio de una propiedad en esta ciudad superaba los 6,1 millones de coronas noruegas (NOK) a principios de 2022, que equivalen a unos 600.000 euros.

Tromsø

Tromsø es la segunda ciudad más cara para comprar casa en Noruega, y esto se debe en buena medida a la escasez de viviendas en comparación con la demanda.

Esta ciudad ártica alberga una de las principales universidades del país, y también es un importante centro industrial. Comprar casa en Tromsø cuesta unos 4,8 millones de NOK de media (algo más de 450.000 euros).

Trondheim

Por otro lado, Trondheim es un importante centro tecnológico de Noruega, y también posee una de las universidades más prestigiosas del país.

Así que si eliges esta ciudad para comprar casa en Noruega, no te saldrá barato: el precio medio es de más de 4,2 millones de NOK (sobre 400.000 euros).

Stavanger

Stavanger es la ciudad más importante del país para la industria del petróleo y del gas, lo que se deja notar en los precios de las propiedades inmobiliarias.

Se trata de la cuarta ciudad más grande del país, y también la cuarta más cara para comprar una casa. En concreto, el precio medio es de 3,9 millones de NOK (unos 380.000 euros).

Bergen

Finalmente, Bergen es la segunda ciudad más grande de Noruega, pero curiosamente los precios de sus viviendas están por debajo de la media nacional.

Además, el coste de la vida no es tan alto como en las tres ciudades anteriores. Comprar una propiedad en Bergen te saldrá de media por 3,8 millones de NOK (alrededor de 370.000 euros), ligeramente por debajo de Stavanger.

En resumen, comprar casa en Noruega tiene un coste medio de unos 4,2 millones de NOK, es decir, algo más de 400.000 euros dependiendo del tipo de cambio de cada momento. Pero como puedes comprobar, las ciudades más grandes tiran para arriba de esa media.

Impuesto sobre los bienes inmuebles en Noruega

Cada municipio noruego tiene el derecho de decidir si quiere establecer un impuesto sobre los bienes inmuebles, pero cada vez es algo más habitual. Este impuesto puede llegar a suponer el 0,0004% del valor de la propiedad, y el tipo máximo está fijado por el gobierno.

Aunque puede parecer una cantidad muy baja, existen ciertos detalles relativos al cálculo del valor que hacen que sea difícil determinar con exactitud cuánto vas a pagar.

Por lo tanto, no te sorprendas si tienes que pagar alrededor de 10.000 NOK al año en concepto de impuesto de bienes inmuebles por una propiedad con un valor de 3-4 millones de NOK.

Hay muchos extranjeros que se mudan a Madagascar por motivos profesionales o para jubilarse en un lugar soleado. Sin embargo, esta gran isla del océano Índico tiene muchas cosas que ofrecer. Por lo tanto, ¿qué debes hacer para comprar casa en Madagascar?

Formalidades que deben cumplir los expatriados en Madagascar

Todos los extranjeros deben tener un visado para poder quedarse en Madagascar. Existen dos tipos distintos, así que si quieres vivir de manera permanente en la isla tendrás que solicitar el de inmigrante.

De forma predeterminada, este documento es válido durante un mes. Sin embargo, en ese tiempo podrás convertirlo en un visado de largo plazo.

Para conseguirlo es necesario mostrar un resumen de tus antecedentes penales. En caso contrario, no podrás obtener el visado. Además, como parte de la solicitud podrías tener que presentar otros documentos:

Por otro lado, no es obligatorio que te registres en la lista de ciudadanos de tu país que viven en el extranjero. A pesar de ello, es muy recomendable por motivos de seguridad y para facilitar cualquier procedimiento administrativo.

Según la legislación malgache, la titularidad de un bien inmueble depende de la nacionalidad del comprador y del estatus legal de la propiedad.

Además, el proceso será más sencillo y seguro si viajas al país para realizar los trámites necesarios para comprar casa en Madagascar siendo extranjero.

Vivir en Madagascar siendo expatriado

Vivir en Madagascar siendo extranjero no resulta caro. La vida cotidiana es bastante asequible, excepto si quieres tener un nivel de comodidad equiparable al habitual en Europa occidental o en Estados Unidos.

En general, todo es más caro en las grandes ciudades y en las zonas muy turísticas. Esto se puede aplicar a la comida, el transporte y la vivienda.

Sin embargo, las condiciones de las viviendas pueden resultar algo desconcertantes para un europeo que nunca haya estado en Madagascar.

En concreto, no todos los pisos están conectados a las redes de suministro de agua y electricidad, y tampoco disponen necesariamente de un calentador de agua. Por lo tanto, a la hora de comprar casa en Madagascar es importante que compruebes todos estos aspectos. Obviamente, influirán en el precio de la propiedad.

Ser expatriado con hijos en Madagascar

Otro gasto que debes tener en cuenta a la hora de comprar casa en Madagascar para vivir en el país con tu familia es la escolarización de tus hijos.

La educación pública es muy asequible, pero el equipamiento disponible y las condiciones de aprendizaje resultan insuficientes. Debido a ello, la mayoría de los expatriados optan por colegios privados. Pero tanto los precios como la calidad varían enormemente.

Trabajos para expatriados en Madagascar

En el caso de los expatriados, la mayor cantidad de ofertas de trabajo se concentra en los sectores de la ingeniería, la informática y las telecomunicaciones.

Sin embargo, el mercado laboral local no es comparable al europeo, y está dominado por el sector agrícola. En cualquier caso, si quieres trabajar en Madagascar necesitarás un permiso de trabajo. Normalmente es el empresario el que se encarga de realizar este proceso.

Mudarte a Madagascar: seguro de salud para extranjeros

Los empresarios deben afiliar a todos los trabajadores extranjeros a la Caisse Nationale de Prévoyance Sociale. En lo que respecta a los autónomos, no están cubiertos por el sistema de seguridad social malgache.

Además, dicho sistema no cubre todas las enfermedades, sino sólo las laborales y los accidentes relacionados con el trabajo.

Por otro lado, el sistema de salud local no es especialmente bueno. Además, todos los servicios requieren el pago de una tasa, tanto en instituciones médicas públicas como privadas.

También hay que tener en cuenta que suele haber escasez de medicamentos y que no hay un servicio de emergencias.

Debido a esto, en caso de accidente o enfermedad grave es habitual recurrir a los servicios médicos de otros países de la zona. Esto hace que resulte casi obligatorio contratar un seguro de salud.

En concreto, debe tratarse de una póliza a nivel internacional que cubra los gastos sanitarios habituales, así como los costes de hospitalización, repatriación y evacuación.

De esta manera, te reembolsarán los gastos en caso de accidente o enfermedad, y también disfrutarás de unos cuidados adecuados.

La forma más sencilla de elegir la póliza más apropiada de entre todas las disponibles en el mercado consiste en usar una herramienta de comparación de seguros por Internet. Esto te permitirá calcular un presupuesto detallado con rapidez y de manera totalmente gratuita.

Precios del mercado inmobiliario de Madagascar

Si quieres comprar un apartamento, normalmente tendrás que pagar entre 8 y 14 euros por metro cuadrado en el centro de una ciudad, y entre 5 y 9 euros en las afueras.

Por otro lado, las hipotecas son caras, ya que tienen un tipo de interés promedio que supera el 18 por ciento.

En comparación con el tipo de interés medio a nivel mundial, que es de un 5,5 por ciento, resulta fácil ver por qué resulta caro hipotecarse para comprar casa en Madagascar.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que en este país no existen estadísticas oficiales sobre el mercado inmobiliario. A pesar de ello, el precio medio del metro cuadrado es de unos 520 euros. Sin embargo, es posible encontrar casas de nueva construcción con una superficie de 70 metros cuadrados por menos de 30.000 euros.

Coste de la vida en euros en Madagascar

Aunque Madagascar es parte de África oriental, vivir en este país no es ridículamente barato. En concreto, el coste medio de la vida para una familia de cuatro miembros es de unos 1.500 euros al mes.

Así que a continuación tienes un desglose de todos los gastos que puedes esperar. De esta manera, te podrás hacer una idea más precisa sobre los costes a los que te enfrentarás después de comprar casa en Madagascar.

Internet y servicios básicos

Según la web Numbeo.com, en la que puedes consultar los costes de muchos servicios básicos del país, el precio medio de una conexión a Internet es de unos 74 euros al mes. Esto incluye una velocidad de 60 Mbps, transferencia ilimitada de datos y un router ADSL.

Por otro lado, para un piso de 80 metros cuadrados, los servicios básicos suponen una media de 46 euros al mes.

Dichos servicios incluyen el agua, la recogida de basuras, la electricidad, la calefacción de gas y el aire acondicionado. Así que haciendo una estimación conservadora, deberías prever un mínimo de 120 euros al mes para Internet y los servicios básicos.

Coste del transporte (coches y transporte público)

Numbeo utiliza el Volkswagen Golf y el Toyota Corolla para determinar el precio medio de un sedán nuevo. En este caso, dicho precio sería de 26.000 y 40.000 euros, respectivamente. Además, la gasolina suele costar alrededor de 1,10 euros el litro.

Un billete sencillo de transporte público te costará 0,13 euros, mientras que un abono mensual sale por 5,95 euros. Además, un taxi cuesta más o menos 1,30 euros por kilómetro.

Coste de los alimentos

Cuatro litros de leche, medio kilo de pan y una docena de huevos te saldrán por algo más de 5 euros. Por otro lado, un kilo de arroz blanco sólo cuesta 0,50 euros.

Además, un kilo de carne de ternera sale por alrededor de 3,60 euros, y la misma cantidad de filetes de pollo cuesta aproximadamente 4 euros. En cuanto a las frutas y las verduras, comprar medio kilo de manzanas, naranjas, plátanos, patatas, tomates y cebollas te saldrá por unos 4,30 euros en total.

Por otro lado, en Madagascar podrás encontrar la mayoría de las cadenas de restaurantes que hay en Europa. Por ejemplo, una comida en un McDonald’s de Madagascar te saldrá por alrededor de 5 euros por persona.

Además, una comida en un restaurante barato te costará aproximadamente 1,5 euros por persona, mientras que una comida de tres platos en un restaurante de nivel medio te saldrá por alrededor de 15,50 euros por comensal.

Coste de la ropa

En Madagascar podrás encontrar todo tipo de prendas de vestir. Sin embargo, podrás hacerte una idea sobre los precios consultando algunas de las tiendas y las marcas más populares.

Por ejemplo, un par de pantalones vaqueros parecidos a los Levi’s 501 te costarán unos 57 euros, mientras que un vestido de verano para mujer en una cadena de tiendas como H&M te saldrá por unos 21 euros.

Sin embargo, las zapatillas deportivas son caras, sobre todo si son de una marca conocida como Nike. De hecho, te pueden costar más de 130 euros, pero un par de zapatos de vestir para hombre sólo te costarán 52 euros.

Coste de la educación en Madagascar

Si quieres comprar casa en Madagascar para vivir en el país con tu familia, debes tener en cuenta que un colegio privado te saldrá por unos 550 euros al mes por cada hijo.

De esta manera, los costes anuales en una escuela internacional de primaria superarán los 4.000 euros. Y todas estas cantidades son por cada niño, así que tenlo en cuenta si tienes varios hijos en edad escolar.

Impuestos en Madagascar

Como ocurre en todos los países, Madagascar funciona porque recauda distintos impuestos. Algunos de ellos proceden directamente de tus ingresos, mientras que otros hay que pagarlos por separado dependiendo de cuál sea tu situación concreta.

Impuesto sobre la renta

En Madagascar, el impuesto sobre la renta grava los salarios, los dividendos, los intereses y las pensiones.

Si ganas menos de 88,47 euros al mes, pagarás una cantidad fija de 0,50 euros. Pero si ganas más de ese umbral, entonces tendrás que pagar un 20 por ciento sobre tus ingresos personales.

Cotización para la jubilación

Además, los empresarios tienen que pagar al Fondo Nacional de Pensiones hasta el 13 por ciento de ocho veces el salario mínimo para los empleados.

Y si trabajas por cuenta ajena, tendrás que pagar un mínimo del uno por ciento de tus ingresos tributables y un máximo del uno por ciento de ocho veces tus ingresos mensuales tributables.

Impuesto sobre el valor añadido (IVA)

Este país tiene un IVA del 20 por ciento sobre el suministro de bienes y servicios, incluyendo el comercio, la construcción, los trabajos comerciales, industriales y agrícolas, etc.

Sin embargo, las empresas que tengan una facturación inferior a 50.560 euros no están obligadas a registrarse para recaudar este impuesto.

El IVA estándar del 20 por ciento se aplica a todos los bienes y servicios del país. Están exentas las exportaciones, las tasas educativas, algunas operaciones de inversión y los intereses generados por pagos pendientes, créditos, depósitos y préstamos concedidos por empresas de microcréditos.

Además, los consumidores también pagan un IVA estándar del 20 por ciento sobre la mayoría de los bienes y los servicios.

Impuesto sobre bienes inmuebles

A la hora de comprar casa en Madagascar, debes tener en cuenta que normalmente se paga entre el 5 y el 10 por ciento al año por cualquier propiedad inmobiliaria que poseas.

Además, en este país se paga un impuesto separado por los terrenos, que depende de su extensión y de su finalidad. En el caso de las fincas que no sean agrícolas, este impuesto es del uno por ciento anual sobre su valor de mercado.

Pero si tienes un terreno agrícola, el impuesto a pagar dependerá de lo que cultives y de la cantidad de tierras que poseas.

Ventajas e inconvenientes de vivir en Madagascar

Aquí tienes una lista de las principales desventajas que supone vivir en Madagascar:

Sin embargo, éstos son los aspectos positivos de vivir en Madagascar:

Rumanía es un país precioso, y los precios de las propiedades pueden llegar a ser una ganga en comparación con otras partes del mundo. Además, posee un clima templado y unos paisajes espectaculares.

Sin embargo, los extranjeros que quieran comprar propiedades inmobiliarias en Rumanía deben entender ciertos procedimientos y limitaciones legales que caracterizan al mercado inmobiliario.

En general, el proceso no se diferencia mucho del que se sigue en otras partes del mundo, pero las particularidades legales que existen son importantes.

Esto es especialmente cierto si eres un comprador primerizo en Rumanía, en cuyo caso deberías plantearte en serio contratar a un abogado para que te ayude con el proceso.

Dónde comprar casa en Rumanía

La novela “Drácula” de Bram Stoker se sitúa en una Rumanía llena de castillos derruidos y de vampiros que merodean por la noche.

Y aunque esta imagen se ha grabado en el imaginario colectivo, lo cierto es que Rumanía es muy diferente de cara a los turistas y a los inversores inmobiliarios. Su romántica capital es un buen indicador de lo bonito e interesante que es el país en realidad.

Los rumanos están entre las personas más amigables de Europa: son muy hospitalarios y están ansiosos por compartir historias.

Además, aunque el húngaro es el principal idioma extranjero del país, muchos rumanos hablan inglés, alemán o francés.

Rumanía tiene cuatro estaciones bien diferenciadas. La primavera es encantadora, con una temperatura cálida durante el día y más fresca en las mañanas y las noches, lo que resulta ideal para dar paseos o para cenar al fresco.

El verano puede ser cálido, sobre todo en las tierras bajas (con temperaturas que llegan hasta los 38 grados desde julio hasta agosto), pero es posible visitar los pueblos de montaña que hay alrededor para hacer una escapada más fresca.

Durante el verano, el mejor lugar para estar es Mamaia, conocida como la Riviera de Rumanía y situada en la costa del mar Negro.

Aunque no siempre nieva mucho en las zonas que rodean los montes Cárpatos, las temperaturas suelen ser bajas desde diciembre hasta mediados de marzo.

Esto permite que se puedan pasar unas vacaciones ideales en las estaciones de esquí de Valea Prahovei y Proiana Braşov.

A lo largo de los montes Cárpatos hay muchos pueblos medievales con edificios de distintos estilos arquitectónicos históricos.

Entre ellos hay numerosos castillos (como el castillo de Bran, el supuesto hogar del conde Drácula), así como edificios de preguerra e iglesias fortificadas góticas y sajonas, incluyendo las de la región de Maramures, que están hechas de madera.

Todos estos edificios están increíblemente bien conservados, y algunos están considerados como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

¿Cuánto te podría costar una casa en Rumanía?

Los precios de las propiedades han subido mucho en los últimos años, por lo que el mejor momento para comprar casa en Rumanía fue hace varios años. Y esto es algo que ocurre en todo el país: los precios se están disparando, tanto para los pisos como para las casas.

Sólo en el último año, los precios de los pisos en Rumanía crecieron un 10%. En concreto, el precio medio de un piso de 2 habitaciones en Bucarest es de unos 90.000 euros. Y aunque muchos consideran que estos precios son demasiado elevados, lo cierto es que siguen subiendo.

Por lo tanto, si en estos momentos quieres comprar una casa en una ciudad, no encontrarás muchas gangas. Por ejemplo, una casa decente lista para entrar a vivir en las afueras de una ciudad grande te costará al menos 200.000 euros.

Sin embargo, un presupuesto de 150.000 euros debería ser suficiente para una buena casa en una ciudad pequeña.

Finalmente, en los pueblos tendrás muchas más opciones. Por ejemplo, una casa de pueblo completamente equipada y amueblada te podrá costar unos 30.000 euros.

Por lo tanto, si quieres buscar casas decentes en pueblos, los precios normalmente oscilarán entre los 40.000 y los 100.000 euros para las mejores propiedades.

En cualquier caso, hay una cosa clara: Rumanía está empezando a ponerse a la altura de los países occidentales en lo que respecta a los precios de las propiedades.

En estos momentos siguen siendo asequibles, pero si las cosas siguen como hasta ahora no pasará mucho tiempo antes de que se vuelvan prohibitivos.

Pasos para comprar casa en Rumanía

Si eres un extranjero que quiere comprar casa en Rumanía, entonces debes entender cómo funcionan las leyes relativas a las propiedades y cuál es el procedimiento a seguir.

Tanto si vas a recurrir a una agencia inmobiliaria como si no, es necesario tener en cuenta que todos los contratos relativos a la compraventa de una propiedad deben ser verificados por un notario que les confiera validez legal.

Obtén un número de registro fiscal (NIF)

Cualquier extranjero puede comprar un piso o una casa en Rumanía, pero las cosas son más fáciles para los ciudadanos de la Unión Europea, que también pueden poseer terrenos.

Una transacción inmobiliaria implica el pago de distintos impuestos. Para ello, los extranjeros deben obtener un número de registro fiscal, conocido como NIF. Éste es el equivalente al número de identificación fiscal usado en otros países.

Los ciudadanos rumanos no poseen este número, sino que usan su código numérico personal (asignado al nacer) para fines fiscales.

Los ciudadanos de la Unión Europea pueden obtener un certificado de registro para residir en Rumanía. Cuando consigas tu permiso de residencia, se te asignará un número de identificación personal (CNP).

De esta manera, los ciudadanos de la Unión Europea pueden pagar impuestos usando el CNP en lugar del NIF.

Por otro lado, los ciudadanos extracomunitarios deben obtener su NIF antes de poder realizar una transacción inmobiliaria. El NIF se puede conseguir en una oficina tributaria local (ANAF), tanto en persona como usando un representante.

Para ello, será necesario rellenar el formulario 30. En cuanto a la documentación necesaria, tendrás que presentar una copia de tu pasaporte.

Además, si optas por recurrir a un representante, también tendrás que presentar una copia de su documento de identificación personal y un poder notarial.

Es posible enviar estos documentos por correo, pero lo más recomendable es acudir en persona o mandar a tu representante a la oficina tributaria.

Hay que tener en cuenta que la obtención del NIF puede tardar hasta 21 días. Cualquier error en el formulario 30 o la falta de cualquier documento provocarán un retraso en la obtención del NIF, lo que a su vez podría retrasar todavía más la compra de la propiedad inmobiliaria.

Si todo esto te produce cierta confusión, entonces es recomendable que contrates a un abogado, sobre todo uno especializado en el mercado inmobiliario que sea capaz de ayudarte a lo largo de todo el proceso.

Encuentra un agente inmobiliario fiable

Si has estado un tiempo viviendo en Rumanía o conoces a gente en el país, es posible que hayas encontrado por tu cuenta una casa que puedas comprar.

Sin embargo, la mayoría de los extranjeros que se mudan a Rumanía recurren a una agencia inmobiliaria. Eso sí, a la hora de contratar a un agente debes asegurarte de que sea de fiar.

En primer lugar, tienes que comprobar que el agente trabaje para una agencia que tenga buena reputación.

Pregunta cuánto tiempo llevan trabajando en la ciudad o en la zona en la que se encuentren. Además, pregunta cuáles son los servicios que proporcionan, y si podrán ayudarte con todos los aspectos legales.

Por último, no te olvides de preguntar acerca de la comisión que cobran. En este sentido, la mayoría de las agencias inmobiliarias cobran una comisión del 3%.

De todas formas, cuando firmes el contrato con el agente, asegúrate de que se especifique por escrito la comisión que debes pagar como comprador. Normalmente este pago se realiza el mismo día en el que se firma la compraventa de la propiedad.

Cierra el trato para comprar la propiedad que te guste

Debes tomarte tu tiempo para ver tantas propiedades como sea posible. Algunas personas prefieren comprar casas o pisos que sean nuevos o que se hayan restaurado hace poco, mientras que otros prefieren una casa más antigua para poder reformarla a su gusto.

Las propiedades que necesitan reforma tienen un precio más asequible, pero debes preguntar por los costes de dicha reforma para ver si el precio es adecuado.

Firma un precontrato y fija una fecha para firmar el acuerdo final de compra

A la hora de comprar casa en Rumanía, es costumbre que el comprador y el vendedor firmen un precontrato. Al firmar este documento, el propietario se comprometerá a venderte la propiedad en una fecha determinada que debería quedar claramente especificada en dicho precontrato.

Además de eso, tendrás que adelantar una cierta cantidad, normalmente un 10% del precio acordado.

Por lo tanto, debes asegurarte de que el precontrato indique que recuperarás el dinero (con una penalización adicional) en caso de que la transacción no se realice en la fecha acordada por culpa del vendedor.

El precontrato será verificado por un notario, pero aun así puede ser buena idea que tu abogado esté presente para revisar el documento.

Obtén los documentos del vendedor y compruébalos

El dueño de la propiedad debe presentar ciertos documentos para poder llevar a cabo una transacción inmobiliaria. Así que asegúrate de que sean revisados por un abogado o por un notario para garantizar que todo esté en orden.

En concreto, los documentos que debe presentar el vendedor son los siguientes:

Firma el acuerdo final de compra en la notaría

Una vez que todos los documentos estén en regla, el comprador y el vendedor deben acudir a la notaría. Allí, el notario revisará dichos documentos antes de poder firmarlos.

Además, el notario también será testigo del pago. En Rumanía, la cantidad máxima que se puede pagar en efectivo es de 9.500 euros, por lo que la mayoría de los pagos relativos a transacciones inmobiliarias se realizan mediante transferencia bancaria.

El comprador es el que paga las tasas notariales y del registro, que normalmente suponen un 1,2% del valor de la propiedad.

Consigue el certificado del registro de la propiedad

El notario se asegurará de que la transferencia de la propiedad figure en el registro de la propiedad. Esto puede tardar dos o tres semanas después de realizar la transacción.

Una vez que hayan terminado las formalidades, el notario te dará el documento del registro de la propiedad en el que aparecerá tu nombre, lo que demostrará que eres el nuevo dueño de la misma.

Registra la casa en el ayuntamiento

Como nuevo dueño de la casa tendrás que acudir a la oficina financiera del ayuntamiento para modificar un documento conocido como ROL.

Básicamente, se trata de una formalidad pensada para actualizar el nombre de la persona que paga los impuestos por una determinada propiedad.

Entre los documentos necesarios para cambiar el ROL se incluyen tu documento de identificación, el contrato de compraventa y una copia del plano de la propiedad.

Tienes 30 días desde la fecha de la firma del contrario para cambiar el ROL y ponerlo a tu nombre. Si no lo haces, podrían ponerte una pequeña multa.

Cambia los contratos de suministro

Una vez que hayas terminado el proceso de comprar casa en Rumanía, tendrás que poner a tu nombre todos los contratos de suministro de servicios (gas, electricidad, Internet, televisión, etc.).

En teoría no hay ninguna prisa por hacerlo, pero esperar podría provocarte problemas, sobre todo si tienes que informar sobre un problema y todavía no tienes un contrato con el proveedor del servicio.

Así que aprovecha la oportunidad para revisar los contratos y para cambiar los términos de acuerdo con tus necesidades.

Contrata el seguro obligatorio y los opcionales

Según la ley, todos los propietarios deben contratar un seguro contra desastres naturales. Esto se refiere a los daños provocados por terremotos, corrimientos de tierra e inundaciones por causas naturales.

El precio del seguro obligatorio es de 20 euros. Con el mismo podrás recibir una compensación de hasta 20.000 euros. Sin embargo, es posible que esta cantidad no sea suficiente como para cubrir todos los gastos en caso de que tu casa quede totalmente destruida.

Tanto si estás buscando formas de ampliar tus horizontes en cuanto a inversiones inmobiliarias, como si piensas mudarte a Portugal o quieres tener una casa de vacaciones en el país luso, Lisboa es la mejor capital europea para satisfacer tus sueños y tus deseos.

Si Lisboa te ha cautivado con su colorido estilo arquitectónico, su cultura dinámica y vibrante, y sus deliciosos pasteles, entonces es posible que quieras saber todo lo puede ofrecerte esta ciudad. En ese caso, estás en el lugar perfecto: averigua qué es lo que hace que la capital portuguesa sea tan atractiva para los jóvenes emprendedores, qué barrio debes elegir y cuanto te podría costar comprar casa en Lisboa.

¿Por qué Lisboa atrae a extranjeros e inversores inmobiliarios?

Existe un buen motivo por el que cada vez más extranjeros prefieren vivir en la capital en lugar de establecerse en Porto, Cascais, Amadora u otras ciudades: al ser la capital del país, Lisboa proporciona infinidad de oportunidades para los profesionales jóvenes. Además, gracias a la atractiva legislación con respecto a las empresas, muchas compañías europeas están moviendo sus sedes a Lisboa, contribuyendo así a la economía de la ciudad.

Otros de los motivos para comprar casa en Lisboa incluyen un coste de la vida asequible, un clima templado durante todo el año, playas soleadas y facilidad de transporte. Todo esto hace que Lisboa sea una ciudad de ensueño no sólo para vivir, sino también para pasar las vacaciones. Y como cada vez hay más turistas que incluyen a la capital portuguesa entre sus destinos preferidos, seguro que a los inversores inmobiliarios también les espera un buen futuro en esta ciudad.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Lisboa?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Lisboa. De hecho, no existe ninguna restricción acerca de quién puede comprar bienes inmuebles en Portugal.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que si no eres residente en Portugal estarás sujeto al impuesto sobre la plusvalía cuando vendas la propiedad. Este impuesto es del 50% (tras considerar los ingresos y los gastos) en el caso de que los beneficios no se vuelvan a invertir con el objetivo de lograr la residencia permanente en un plazo de dos años.

Motivos para comprar casa en Lisboa

Lisboa cada vez goza de mayor popularidad entre los inversores inmobiliarios internacionales. En esto ha jugado un enorme papel el programa de visa dorada. Además, algunas multinacionales importantes (como Amazon y Google) han abierto oficinas en la ciudad. Estos factores han contribuido a aumentar la popularidad de Lisboa.

Hoy en día, esta ciudad es uno de los principales mercados inmobiliarios de Europa. Dicho eso, hay un montón de razones por las que comprar casa en Lisboa puede llegar a ser bastante rentable. Así que a continuación te explicaré cuáles son esos motivos.

Un paraíso para los inversores

La economía portuguesa tiene una historia de altibajos, pero ahora parece que está en una tendencia alcista. El mercado inmobiliario portugués crece con firmeza gracias a los incentivos para las nuevas inversiones. Dichos incentivos están convirtiendo a la ciudad en una utopía urbana tanto para las empresas como para los residentes. Este crecimiento no sólo es evidente gracias al auge en la creación de empresas y en los proyectos de renovación urbana por toda la ciudad, sino que también se puede comprobar en las inversiones extranjeras. Por ejemplo, hay inversores de China o de Brasil que están realizando importantes proyectos inmobiliarios por todo el país.

Crecimiento sostenido

Lisboa es una ciudad que pretende ser competitiva con otras ciudades europeas. En concreto, cada vez atrae a más empresas de todo el mundo. Por ejemplo, Volkswagen y Mercedes-Benz han abierto centros tecnológicos en esta ciudad. Además, gracias a lugares como el Hub Creativo Beato (que es el centro de startups más grande del mundo, tres veces mayor que el siguiente, situado en París), Lisboa pronto será el hogar de startups y empresas innovadoras de toda Europa y del resto del mundo (no sólo de Portugal).

Beneficios fiscales

En 2004, Portugal eliminó el impuesto de sucesiones y ofreció beneficios fiscales para los jubilados. Esto ha generado un nuevo tipo de inmigración hacia el país, formada por profesionales cualificados que buscan disfrutar de una fantástica calidad de vida a la vez que invierten de forma inteligente.

Residencia mediante la visa dorada

El programa de visa dorada de Portugal te permitirá conseguir la residencia en el país mediante una inversión inmobiliaria. Además, el programa es todavía más atractivo porque concede la ciudadanía al cabo de cinco años. Por lo tanto, podrás matar dos pájaros de un tiro: invertirás en un mercado inmobiliario creciente y, al mismo tiempo, te convertirás en ciudadano de Portugal.

Incentivos para startups y emprendedores

El bajo coste de vida de Portugal y algunos programas de incentivos bastante tentadores han conseguido que florezcan las nuevas empresas. En concreto, el programa de incentivos fiscales para residentes no habituales ha recibido un montón de atención por parte de muchos emprendedores que buscan un nuevo lugar en el que desarrollar sus actividades.

Calidad de vida

Lisboa es una ciudad fascinante con una rica historia, gente agradable y unas vistas impresionantes. Se ha convertido en un destino popular gracias a la cercanía de la playa, los precios asequibles y una media de 300 días de sol al año. Así que tanto si quieres disfrutar de la vida nocturna como si prefieres relajarte o tener un sitio en el que jubilarte, Lisboa ofrece muchas opciones.

Cosas en las que fijarte al comprar casa en Lisboa

Existen muchos motivos por los que cada vez hay más personas que optan por comprar casa en Lisboa. El más habitual es la existencia de precios más bajos y de propiedades inmobiliarias más asequibles. Pero antes de realizar una inversión, es necesario tener en cuenta varias cosas, sobre todo si nunca has estado en el país ni estás familiarizado con los procedimientos legales.

Barrio

Lisboa es una ciudad popular con muchos barrios agradables. Sin embargo, si nunca has estado puede ser difícil establecer una comparación. Éste es el motivo por el que resulta fundamental investigar bien los barrios. Investiga si hay parques y cafeterías. Haz una visita por la noche y comprueba si el ambiente es silencioso o ruidoso. Todos éstos son factores muy importantes al comprar una casa en otro país. Además, si tienes hijos, es posible que quieras comprobar si hay algún colegio internacional.

Calefacción

La mayoría de las casas de Lisboa no disponen de sistemas de calefacción. Los inviernos son templados en comparación con otros países, pero aun así es conveniente estar preparado. Así que comprueba si la casa que quieres comprar dispone de un sistema de calefacción central o de alguna alternativa.

Mantenimiento

Cuando compras una casa debes afrontar distintos gastos relacionados con su mantenimiento. Si se trata de reparaciones de tipo cosmético, es posible que no te cuesten mucho dinero. Sin embargo, debes averiguar la antigüedad de la construcción para poder hacerte una idea sobre los costes actuales y futuros. Una vez que compres la casa, puede ser de gran ayuda contratar los servicios de una empresa de mantenimiento de propiedades.

¿Cuáles son los requisitos para comprar casa en Lisboa?

La buena noticia es que existen muy pocas restricciones en lo referente a la compra de propiedades en Lisboa por parte de extranjeros. Eso sí, tendrás que asegurarte de tener en orden tus finanzas y de estar preparado para proporcionar cualquier tipo de documentación. Esto incluye realizar un adelanto de un 20% de caso de que vayas a recurrir a una hipoteca, además de realizar el proceso de solicitud de la misma.

Además, Portugal ofrece el programa de visa dorada que permite solicitar la residencia a cualquiera que invierta más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias. En concreto, tendrás que visitar el país durante siete días al año para mantener dicha residencia, y después de cinco años podrás optar a la ciudadanía. Y esto es interesante, porque la obtención de la residencia implica varios beneficios fiscales.

Una cosa que debes tener en cuenta a la hora de invertir en el mercado inmobiliario portugués es que, como ocurre en la mayoría de los países europeos, en Portugal se queda   la propiedad el primero que haga una oferta interesante para el vendedor. Por lo tanto, si encuentras la casa de tus sueños, resulta esencial que actúes con rapidez y que hagas una oferta lo antes posible.

¿Cuántos impuestos hay que pagar al comprar casa en Lisboa?

Como comprador, y asumiendo que ésta sea tu primera o tu segunda propiedad, tendrás que pagar tres impuestos:

En el caso de las fincas rústicas existe un tipo único del 5%, mientras que las propiedades comerciales y los bloques de edificios tienen un gravamen del 6,5%. Además del IMT, también tendrás que pagar un impuesto de actos jurídicos de entre el 0,8% y el 10%. También está el IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), que oscila entre el 0,3% y el 0,45% para propiedades urbanas en Lisboa y otros pueblos y ciudades. Ahora bien, si eres residente en un paraíso fiscal o diriges un negocio desde uno de estos territorios, tendrás que pagar un IMI del 7,5%.

Por otro lado, en Lisboa pagarás un tipo único del 28% sobre los ingresos procedentes de los alquileres. Sin embargo, los residentes en Portugal pueden reducir este tipo hasta el 14,5% añadiendo las ganancias del alquiler al resto de sus ingresos anuales. Por lo tanto, si no has aprovechado el programa para residentes no habituales, sólo podrás optar al tipo del 28% como no residente. Sin embargo, si solicitas el estatus de residente no habitual, pagarás un tipo único del 20% durante 10 años.

Además, si eres residente en Portugal, es posible que estés sujeto al impuesto sobre la plusvalía cuando vendas tu propiedad. Este impuesto se corresponde con el 50% de los beneficios derivados de la venta. Sin embargo, hay ciertas condiciones que te permitirán evitarlo. Por ejemplo, si has tenido la propiedad durante más de 5 años o si has vuelto a invertir los beneficios en otra propiedad que sea tu vivienda habitual.

Resumen de barrios de Lisboa

La clave para acertar a la hora de comprar casa en Lisboa consiste en elegir un barrio seguro y adaptado a tu estilo de vida que no se devalúe en el futuro.

Baixa y Chiado

Conocida como el corazón de Lisboa, la zona del centro está repleta de tiendas, restaurantes de comida portuguesa, calles peatonales y monumentos históricos con vistas espectaculares. Esta zona es popular entre los turistas, por lo que el valor de las propiedades crece cada año.

De media, deberías esperar un precio medio de 6.145 euros/m². En este sentido, Baixa es una excelente inversión para alquileres a corto y largo plazo. Sin embargo, si vas a comprar casa en Lisboa para uso personal, entonces será mejor que elijas un barrio más asequible y auténtico.

Avenidas Novas

Si sueñas con espaciosos apartamentos de lujo en edificios de estilo modernista, entonces deberías echar un vistazo a lo que ofrece Avenidas Novas. Además, este extenso barrio posee parques impresionantes, castillos y tiendas de lujo. Teniendo esto en cuenta, los precios de las propiedades inmobiliarias son bastante razonables, con una media de 6.046 euros/m².

Lapa y Santos

Esta zona está algo más alejada del bullicio de los turistas, pero resulta perfecta para quienes se quieran sumergir en la historia y en la cultura de Lisboa. El precio medio de 5.670 euros/m² atrae a muchos profesionales jóvenes y solteros, haciendo que sea una zona atractiva para los emprendedores.

Bairro Alto

En este barrio es habitual que la gente salga de fiesta por la noche para olvidarse de sus problemas. De hecho, gracias a la abundancia de bares, clubs nocturnos y hoteles, este barrio cobra vida cada noche. Además, su ubicación en una colina hace que las vistas desde los pisos sean espectaculares, lo que contribuye a hacer más interesante el negocio de los alquileres. El precio medio de un metro cuadrado es de 6.825 euros, aunque los precios de los alquileres se disparan en temporada alta, la cual es bastante larga en Portugal gracias a su cálido clima.

Alfama y Graça

Con sus calles estrechas, sus tranvías amarillos y sus edificios del siglo XVII, Alfama y Graça son la quintaesencia de un barrio portugués. Últimamente, los precios de las propiedades inmobiliarias han bajado ligeramente hasta los 6.145 euros/m² en Alfama y los 4.514 euros/m² en Graça, lo que hace que sean opciones atractivas si quieres comprar casa en Lisboa para pasar las vacaciones. De hecho, no habrá ningún otro lugar que te haga sentir tanto que estás en Portugal como esta zona histórica, ya que es donde se fundó Lisboa.

Intendente y Mouraria

Relativamente cerca del centro de la ciudad tienes dos barrios multiculturales y bohemios con muchas construcciones nuevas a la vista, lo que hace que sea una de las mejores zonas para invertir. Los precios medios son de 4.760 euros/m² en Intendente y de alrededor de 6.145 euros/m² en Mouraria. De esta manera, los precios reducidos y las buenas conexiones de transporte hacen que estos barrios sean populares entre estudiantes, expatriados y turistas.

Parque de Nações

Situado junto a la costa podrás encontrar el moderno Parque de Nações, que incluye muchos centros de negocios y palacios de congresos. En concreto, el distrito financiero es muy popular entre los extranjeros que trabajan en la ciudad. Además, el precio medio de 5.965 euros por metro cuadrado y los elevados alquileres hacen que sea un barrio atractivo para los inversores que quieran comprar casa en Lisboa para alquilarla.

Campo de Ourique

El mucho más tranquilo barrio de Campo de Ourique tiene todo lo que necesitas para llevar una vida cómoda. Con unos valores familiares y un estilo de vida tranquilo, es un lugar perfecto como inversión estable a largo plazo para obtener ingresos del alquiler. Además, el precio medio de 5.561 euros/m² hace que resulte mucho más asequible que el centro.

Ajuda, Belém y Restelo

Se trata de tres pequeños barrios que poseen muchos monumentos históricos y museos. Aunque se encuentran alejados del centro, están bien conectados por transporte público y son muy populares entre los turistas. Así que tanto si buscas una casa de vacaciones como si quieres obtener ingresos de alquileres a corto plazo, es un mercado muy atractivo en ambos casos, con precios que oscilan entre los 3.989 euros/m² y los 5.985 euros/m².

¿Alguna vez has soñado con mudarte a la Isla Esmeralda? Bueno, pues comprar casa en Irlanda no tiene por qué ser la ambición de toda una vida. De hecho, con la planificación y los conocimientos adecuados, podrás realizar la compra sin ningún problema. Así que aquí tienes una guía que te servirá como ayuda a lo largo de todo proceso.

Motivos para comprar casa en Irlanda

Tanto si quieres mudarte de forma permanente como si sólo quieres pasar las vacaciones, comprar casa en Irlanda es una gran idea. Existen varios motivos por los que resulta práctico mudarte a este país, como el hecho de que forma parte de la Unión Europea y se tarda relativamente poco en llegar en avión. Sin embargo, allí también podrás disfrutar de una naturaleza de gran belleza que explorar y de una rica cultura que experimentar.

¿Todavía no te convence? Pues aquí tienes una lista de los principales motivos por los que deberías plantearte comprar casa en Irlanda:

Muchas oportunidades de trabajo

Si quieres un cambio o un nuevo desafío en tu carrera profesional, el mercado laboral de Irlanda está experimentando un gran crecimiento. Y es que muchas multinacionales han establecido sus sedes en Irlanda. A este éxito han contribuido su proximidad al Reino Unido, la población angloparlante y el reducido impuesto de sociedades. La mayoría de las empresas pertenecen a los sectores tecnológico, financiero y farmacéutico. Así que si tienes las capacidades adecuadas, encontrar un trabajo no debería resultarte difícil. Por lo tanto, Irlanda podría ser el próximo gran paso en tu carrera profesional.

Más espacios naturales

Irlanda tiene 67 habitantes por km², mientras que Inglaterra tiene 420 por km². Tener seis veces menos densidad de población hace que haya más espacio para respirar. De esta manera, al comprar casa en Irlanda podrás optar por propiedades con terrenos más grandes, menos contaminación y más facilidad para aparcar. Además, el clima templado del país resulta perfecto para caminar y disfrutar de playas vacías durante todo el año. Teniendo en cuenta la espectacularidad de los paisajes, no podrás evitar la tentación de atarte los cordones de tus botas y salir a tomar el aire fresco.

De esta manera, Irlanda compensa su reducido tamaño con su belleza. Las impresionantes vistas que proporciona te animarán a salir más a la naturaleza. Además, el tamaño del país y su excelente red de carreteras hacen que puedas ir a casi cualquier lugar a pasar el fin de semana, o incluso en una excursión de un día. Podrás encontrar parques nacionales y rutas de senderismo famosas en todo el mundo, como la Wicklow Way, la Kerry Way y la Wild Atlantic Way (entre cientos de otras sendas). No importa cuál sea el pueblo o la ciudad: dispondrás de un montón de sendas para explorar sin tener que alejarte demasiado.

Abundancia de eventos culturales

A los irlandeses les encanta reunirse cuando disponen de buena comida, bebida y música en directo. Por lo tanto, el calendario cultural de este país está repleto de eventos a los que asistir durante todo el año. Esto te permitirá disfrutar de festivales de comida, música, literatura y artes todos los meses y en todos los rincones del país.

Asistir a estos eventos es una manera excelente de descubrir nuevos pueblos y ciudades para así poder conocer mejor la cultura irlandesa y hacer amigos. Cada mes se celebran varios festivales gastronómicos. Los más destacados son el Connemara Mussel Festival, el Bloom in the Park, el Dalkey Lobster Festival y el Galway International Oyster and Seafood Festival.

Por otro lado, también hay festivales musicales con una regularidad similar y que se adaptan a todos los gustos: folk, jazz, rock, electrónica… Lo que prefieras. Algunas de las opciones más populares para los amantes de la música son el Cork Jazz Festival, el Electric Picnic o el Fleadh Cheoil, que es el mayor evento mundial de música irlandesa, y que se celebra en un sitio diferente cada año.

Sin embargo, si prefieres los festivales literarios, entonces puedes probar con el Cork Spring Poetry Festival, el Limerick Literary Festival o el Mountains to Sea. Todos ellos atraen a grandes autores literarios. Finalmente, a los amantes de la comedia les encantará el Cat Laughs Comedy Festival, celebrado en la ciudad de Kilkenny.

Economía boyante

La economía irlandesa no hace más que crecer. En concreto, las tasas de crecimiento anual del PIB rondan el 5-10%. A lo largo de los últimos años, estas tasas han sido las mayores de Europa y las cuartas del mundo. El aumento del empleo y de los salarios junto con las reducciones de impuestos (relativamente menores) y las bajas tasas de inflación han provocado un aumento del poder adquisitivo y un impulso de la economía del país. Sin duda alguna, se trata de buenas noticias para cualquiera que quiera comprar casa en Irlanda.

Mercado inmobiliario asequible

Si tienes un presupuesto ajustado y no necesitas vivir en un lugar concreto por motivos de trabajo, entonces podrás encontrar importantes gangas. En este sentido, debes tener en cuenta que las propiedades en venta suelen ser baratas, pero los alquileres son relativamente caros. Esto quiere decir que los inversores que compran para arrendar han estado logrando las mayores rentabilidades de toda Europa a lo largo de los últimos años.

Las propiedades más baratas se pueden encontrar en el condado de Roscommon (donde el precio medio de las propiedades es de 102.000 euros) y en el de Longford (donde la propiedad media te saldrá por 117.000 euros). Sligo y Mayo también son opciones asequibles. Y si lo que buscas es tener espacio, te será muy fácil encontrar propiedades con terrenos amplios.

Excelentes oportunidades para jugar al golf

Jugar al golf en Irlanda es tan increíble que los entusiastas de todo el mundo se congregan en este país para disfrutar de sus famosos campos de golf. En concreto, este deporte mueve cada año 540 millones de euros, y alrededor de 385.000 adultos lo practican al menos una vez al año. Así que sigue las huellas de Rory McIllroy, Graeme McDowell y Paul McGinley por algunos de los mejores campos de golf del mundo, y reza para que se te pegue algo de su talento.

De hecho, los amantes del golf se sentirán abrumados por la cantidad de opciones, con campos por todo el país con diseños excelentes y un mantenimiento inmejorable. En Dublín tienes Stackstown, The Grange y The Royal Dublin Golf Club. También están el European Club en el condado de Wicklow y Portmarnock, que ha albergado docenas de abiertos irlandeses. Además, la campiña proporciona el telón de fondo perfecto para completar los dieciocho hoyos.

Comida exquisita

Irlanda es verde, está rodeada por el océano y hay un montón de lluvia. Esta combinación garantiza que la gastronomía del país esté entre las mejores del mundo. Por lo tanto, no es ninguna sorpresa que las carnes y los productos lácteos de Irlanda sean famosos en todo el mundo. Además, teniendo en cuenta la gran cantidad de pueblos pesqueros distribuidos por la costa irlandesa, cuando vayas a la pescadería tendrás garantizado el pescado fresco capturado en el día y a un precio razonable. Por si esto fuera poco, hay un montón de platos que deberías probar: el estofado irlandés, el colcannon, el boxty, el coddle y el repollo con bacon se encuentran entre los más populares. Finalmente, si quieres disfrutar de una cena de lujo, Irlanda tiene docenas de restaurantes con estrella Michelin.

Es fácil llegar

Sin importar cuál sea la época del año, podrás volver a España en menos de tres horas de vuelo sin que te cueste una fortuna. En este sentido, Irlanda dispone de cinco aeropuertos internacionales con conexiones con las principales ciudades europeas. Además, si reservas con antelación, podrás encontrar vuelos todavía más baratos. Así que ni tus amigos ni tu familia tendrán excusa para no ir a visitarte. Además, dispondrás de servicios de ferry que conectan con Gran Bretaña.

Cómo comprar casa en Irlanda: plan de seis meses

Establecer un calendario es una parte fundamental del proceso que te permitirá comprar casa en Irlanda. Sin embargo, ¿cómo hay que distribuirlo y cuáles son pasos más importantes que hay que dar?

Desde mi punto de vista, lo mejor es establecer la fecha final y empezar desde seis meses antes. A continuación tienes una lista de los pasos más importantes que debes incluir. Podrás ir tachándolos a medida que los vayas completando. De esa manera, podrás estar seguro de que no te has saltado nada.

Cuando falten seis meses…

Cuando falten cinco meses…

Cuando falten cuatro meses…

Cuando falten tres meses…

Cuando falten dos meses…

Los mejores lugares para vivir en Irlanda

Es posible que Irlanda sea una isla pequeña, pero aun así ofrece una gran variedad de cosas. Además, posee una densidad de población baja y las casas son muy asequibles. Esto te permitirá disponer de más espacio, con un terreno decente, e incluso es posible que cerca de tu casa haya una playa vacía durante la mayor parte del tiempo.

Sin embargo, teniendo en cuenta que hay tantas propiedades que ofrecen tanto por tan poco precio, ¿cuáles son los mejores sitios para buscar una casa? Pues a continuación tienes una lista de los lugares que mejor podrán satisfacer tus necesidades.

Dublín

Si quieres vivir en una ciudad pero estás cansado de las multitudes y de ir en coche al trabajo, entonces Dublín podría ser el lugar prefecto para ti. De hecho, es una de las capitales europeas más pequeñas y acogedoras.

Podrás llegar caminando hasta el centro desde cualquier lugar en menos de media hora, hay Wi-Fi gratuito en los autobuses y tendrás cerca tanto la costa como las montañas. Además, como Irlanda no es especialmente grande, podrás disfrutar de un fin de semana en cualquier parte del país. Por ejemplo, puedes subirte a un tren y llegar hasta Cork o Galway en menos de tres horas.

Por si esto fuera poco, Dublín es el centro de la cultura y la tradición de Irlanda. Y como este país tiene un tipo único del 12,5% en el impuesto de sociedades, algunas de las mayores empresas del mundo tienen una sede en esta ciudad, incluyendo Microsoft, HP, Lufthansa, Twitter y Google. Esto te asegurará una abundancia de oportunidades interesantes de empleo.

Condado de Donegal

El condado de Donegal es una de las mejores opciones para quienes busquen paisajes naturales de gran belleza, además de mucho espacio y tranquilidad. Este condado disfruta de casi 500 kilómetros de costa atlántica, por lo que podrás disfrutar de un montón de playas espectaculares y sin casi nadie más que te moleste, incluyendo Horn Head y Ballyhiernan Bay.

En el interior podrás disfrutar explorando el parque nacional de Glenveagh, los montes Derryveagh y la península de Inishowen. Si te gusta el senderismo, ten por seguro que la ruta Wild Atlantic Way, que empieza en Donegal, ya te estará esperando. Además, éste es un condado que disfruta con los grandes eventos, incluyendo el festival gastronómico Taste of Donegal y el Donegal International Rally Weekend.

El precio medio de una propiedad en Donegal es de 90.000 euros. En otras palabras, es uno de los mejores lugares para comprar casa en Irlanda si tienes un presupuesto ajustado.

Condado de Galway

Disfruta de la dinámica ciudad de Galway, que alberga una animada población de estudiantes, además de mercados, pubs, cafeterías y música en directo, todo ello entre edificios antiguos de origen medieval. Podrás enviar a tus hijos a excelentes centros educativos, además de seguir a algunos de los mejores deportistas de Irlanda en el Galway United FC o el Connaught Rugby.

El calendario de eventos incluye las carreras caballos de Galway y el festival de artes de Galway. Fuera de la ciudad, podrás visitar las salvajes islas Aran y el parque nacional Connemara.

Las propiedades de este condado tienen un precio medio de 210.000 euros.

¿Sueñas con tener una casa de vacaciones en Turquía? Tanto si tienes pensado mudarte, como jubilarte o hacer inversiones, Turquía podría ser una oportunidad de oro. Este enorme país presume de un clima espectacular, de una gran variedad de dinámicas ciudades y de bonitos centros turísticos en la costa. Sin embargo, una de las principales ventajas es el reducido precio de las propiedades.

Pues bien, a continuación te explicaré todo lo que necesitas saber cómo comprar casa en Turquía siendo extranjero. Hablaré sobre todo: desde cuánto cuesta comprar una propiedad en Bodrum hasta cómo conseguir una visa dorada turca para poder jubilarte en la soleada Fethiye.

Sin embargo, empecemos por una descripción general del estado del mercado inmobiliario de Turquía.

Por qué comprar casa en Turquía

Turquía es país con un gran peso a nivel internacional que da la bienvenida a cada vez más extranjeros. Ubicado entre Occidente y Oriente, ofrece lo mejor de ambos mundos. De hecho, no sólo es el segundo país más popular para adquirir una segunda residencia, sino que también posee un mercado inmobiliario muy atractivo que ofrece una rentabilidad muy interesante.

A modo de ejemplo está el caso de Estambul: se trata de un lugar atractivo para las inversiones inmobiliarias, lleno de nuevas promociones en las afueras y de áticos en algunos de los barrios más codiciados.

Mercado inmobiliario turco

A los expatriados les atrae la combinación de capacidad “asiática” para trabajar en el frente económico y de calidad de vida “occidental”. Esta mezcla es la que hace que Turquía sea una gran oportunidad de inversión. De hecho, en este país se han llevado a cabo multitud de reformas legales, así como cambios en las viviendas y las tendencias arquitectónicas de las nuevas construcciones. En concreto, algunas de las ventajas de comprar casa en Turquía son las siguientes:

Las casas son baratas en comparación con otros países

El mercado inmobiliario turco tardó en dejarse notar a nivel internacional. Por lo tanto, los precios de las casas atraen a extranjeros de multitud de países. Y aunque hay propiedades de lujo a la venta, en los pueblos costeros pequeños podrás encontrar apartamentos de dos habitaciones completamente amueblados desde unos 60.000 euros.

Ideal para invertir a largo plazo

Las personas que buscan inversiones a largo plazo pueden confiar en el mercado inmobiliario turco porque sus reducidos precios tienen el potencial de ofrecer unos beneficios muy lucrativos. En este sentido, quienes compren propiedades en Turquía tienen una ventaja sobre los que invierten en Chipre o en España, donde los precios de los inmuebles ya se han disparado. Con un mantenimiento anual mínimo, una propiedad bien cuidada puede ofrecer un rendimiento enorme a largo plazo.

Distintas opciones de viviendas

Uno de los principales motivos por los que a los extranjeros les gusta comprar propiedades en Turquía es la gran variedad de opciones en cuanto a viviendas de lujo, asequibles, sobre plano y reformadas. Desde lujosas villas con vistas al mar hasta pisos asequibles, la oferta es enorme. Por lo tanto, no tendrás problemas en cumplir tus sueños a la hora de comprar casa en Turquía.

Coste de la vida reducido

En comparación con cualquier país europeo o norteamericano, vivir en Turquía resulta bastante asequible. Además, los pensionistas extranjeros pueden aprovechar el tipo de cambio de la divisa con respecto a la lira turca, lo que en muchos casos permite disponer de unos ingresos superiores al coste medio de la vida en este país. Además, los productos básicos (como las frutas y las verduras) son baratos.

Proceso de compra simplificado

El gobierno ha tomado las medidas necesarias para garantizar que el proceso sea lo bastante simple como para atraer inversiones al mercado inmobiliario. Precisamente, éste es uno de los motivos por el que los extranjeros eligen Turquía como destino de sus inversiones inmobiliarias.

¿Cuál es el coste aproximado de una propiedad en Turquía?

Hemos llegado a la parte importante: ¿cuánto te costará comprar casa en Turquía? Pues dependerá sobre todo del tipo de vivienda y de su ubicación. Sin embargo, en general los precios de las propiedades en Turquía son mucho más baratos que en España. Por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado de un piso en el centro de una ciudad turca es de unos 800 euros. En comparación, el precio en España sería de varios miles de euros.

Ubicación	Piso en el centro (€/m²)	Piso en las afueras (€/m²)	Precio medio por propiedad de 100 m² (€)
Estambul	1.459	818	63.205
Bursa	1.230	1.122	41.150
Esmirna	899	584	47.700
Ankara	808	566	19.021
Antalya	782	446	35.019

¿Qué tipos de propiedades puede comprar un extranjero en Turquía?

Es importante que tengas en cuenta que cumplir los requisitos para ser el dueño legal de una propiedad resulta clave para no sufrir ninguna restricción al respecto. En este sentido, las leyes sobre la propiedad en Turquía permiten que un extranjero pueda ser propietario de un inmueble, excluyendo a algunos países (como Cuba, Corea del Norte, Siria, Armenia y Chipre) y a los ciudadanos de ciertas regiones fronterizas con Turquía (por ejemplo, los griegos tienen prohibido por ley comprar propiedades en las ciudades más cercanas a la frontera).

Pisos

Un extranjero puede comprar pisos de todo tipo en Turquía, tanto al contado como financiado. Además, no importa la finalidad del inmueble, por lo que podrás comprarlo como vivienda, para trabajar, para usarlo como tienda o como inversión.

Villas

También es posible para un extranjero comprar villas de cualquier tipo, tanto si es para vivir, como para invertir o para conseguir la residencia en Turquía sin ninguna restricción.

Terrenos

Además, los extranjeros pueden adquirir todo tipo de terrenos, ya sea para uso agrícola o para construir. De hecho, podrás invertir en la finca y beneficiarte de las cosechas, o bien construir o reformar una edificación previa.

Granjas

En Turquía hay una amplia variedad de opciones en lo relativo a granjas. Es posible encontrar propiedades más asequibles y otras que incluyen viviendas de lujo.

Ventajas e inconvenientes de comprar casa en Turquía

Entre los aspectos más importantes que debes tener en cuenta están los siguientes:

Procedimiento para comprar casa en Turquía

Tanto la compra de una propiedad inmobiliaria como la transferencia de la titularidad entre el vendedor y el comprador se pueden realizar en un día siguiendo una serie de pasos sencillos que se resumen a continuación:

Impuestos sobre la compra de inmuebles en Turquía

No existe una cantidad fija que grave la compra de una propiedad en Turquía, sino que los impuestos se calculan como un porcentaje del precio de venta. En concreto, estos tributos se dividen en tres tipos diferentes: algunos se pagan al comprar la propiedad, otros se pagan cada año y otros cada mes por algunos servicios necesarios.

Sin embargo, a continuación me limitaré a los impuestos que debes pagar a la hora de comprar casa en Turquía, y que se liquidan una única vez en todo el proceso de compra:

Las mejores ciudades para comprar casa en Turquía

A continuación tienes una lista de los mejores lugares para buscar propiedades inmobiliarias en este país:

Estambul

Estambul es una de las mejores opciones para comprar casa en Turquía por su valor cultural y su relevancia turística, lo que hace que sea una excelente inversión. Además, en esta ciudad podrás acceder a una enorme variedad de opciones con vistas al mar, en el centro, cerca de sus edificios históricos más importantes o en las proximidades de bosques con árboles frutales. Y es que esta ciudad nunca se detiene, lo que supone un impulso para las inversiones inmobiliarias.

Antalya

Antalya se ganó su fama como destino turístico entre los extranjeros (sobre todo europeos y rusos) debido a su ubicación en las cálidas aguas de las costas mediterráneas.

Y es que Antalya se caracteriza por su maravillosa naturaleza y sus playas mágicas. Las propiedades inmobiliarias se distinguen por su elevada rentabilidad debido a la gran cantidad de turistas que acuden durante la temporada alta. Como se trata de uno de los centros más importantes para el turismo, muchos se plantean esta ciudad para comprar casa en Turquía.

Trebisonda

Es la ciudad preferida por los árabes, además de un icono de belleza en medio de la naturaleza prístina de la costa del mar Negro. En concreto, es una opción interesante para quienes busquen apartamentos de lujo y villas a precios aceptables. Esto te permitirá relajarte disfrutando de su atmósfera tranquila.

Ankara

Si optas por Ankara para comprar casa en Turquía estarás en el corazón de la capital política del país. Esto supone una gran ventaja en comparación con el resto de las zonas. Además, Ankara tiene unas infraestructuras excelentes, unos proyectos inmobiliarios espectaculares y unos servicios de calidad. Y todo ello con unos precios que compiten con los de Estambul.

Bursa

Muchas personas prefieren Bursa para comprar casa en Turquía por sus características tan especiales. Para empezar, es un destino turístico con una naturaleza cautivadora (de hecho, se la conoce como “la Verde Bursa”). Además, está cerca de la ciudad de Estambul y tiene conexiones por mar y tierra. Por último, Bursa es una ciudad dinámica que posee una de las mayores densidades de población del país.

Kocaeli

Muchos inversores eligen Kocaeli debido a su proximidad a Estambul por el lado asiático, su agradable naturaleza y sus precios comparativamente razonables (o incluso baratos). De esta manera, la región de Kocaeli y sus múltiples ciudades están entre las principales opciones para las personas con presupuestos reducidos.

Sakarya

La ciudad verde de Sakarya, cercana al lago de Sapanca, es elegida por un montón de extranjeros para hacer turismo o para comprar casa en Turquía. Y es que esta ciudad posee una atmósfera mágica con unas vistas preciosas a sólo una hora de Estambul.

Comprar casa en Hawái es, posiblemente, lo mejor que puedes hacer para vivir en el paraíso. El clima cálido y la gente encantadora harán que te resulte más atractivo subirte a un avión rumbo a estas islas. Sin embargo, por muy encantador y majestuoso que sea este archipiélago, comprar casa en Hawái no es tan fácil como parece.

Por lo tanto, a continuación tienes un resumen de los pasos y los factores más importantes que deberías tener en cuenta. Así que si te estás planteando comprar una propiedad en Hawái, has venido al lugar correcto.

Los mejores sitios para comprar casa en Hawái

Aquí tienes una lista de los mejores lugares para conseguir la mayor rentabilidad al invertir en una propiedad hawaiana:

Kona

Kona es una opción única en lo que respecta a lugares para comprar casa en Hawái. El motivo es que se trata de un lugar que resulta atractivo para inversores que busquen casi exclusivamente oportunidades inmobiliarias con una demanda elevada y una oferta reducida. Además, estos inversores suelen ser conscientes de que la costa sur de Kona representa el futuro de las promociones inmobiliarias de Hawái.

Waikiki

Si hay algún lugar que ha tirado hacia abajo de la revalorización del mercado inmobiliario hawaiano, ése es Waikiki. Y es que durante los últimos dos o tres años, el valor de las propiedades de esta zona ha experimentado un crecimiento que supone un tercio con respecto a la media del estado.

A pesar de ello, si quieres comprar casa en Hawái para hacerte con tu primera vivienda o para ir de vacaciones, Waikiki representa una oportunidad fantástica. El motivo es que los precios están un 43% por debajo de la media del estado. Además, no hace falta que pase mucho tiempo para compensar estas diferencias de precios: el mercado de esta zona podría recuperarse a medida que las propiedades baratas se vayan terminando.

Pearl City

Ubicada cerca de Pearl Harbor (famoso por los bombardeos japoneses de 1941), esta zona ofrece vistas impresionantes y una vida en primera línea de costa. Con un precio medio de 894.000 dólares, los precios de las propiedades de Pearl City están un 17% por encima de la media del estado, y también están subiendo un 17% más rápido. Por lo tanto, mientras Waikiki tira para abajo del mercado inmobiliario, este distrito lo impulsa hacia arriba. De hecho, está liderando las subidas, por lo que los inversores que quieran comprar casa en Hawái deberían prestar atención. Así que aunque las propiedades puedan parecer relativamente caras, es una buena oportunidad para comprar la casa más barata de la mejor zona.

Hilo

Hilo es un diamante en bruto, con unos precios tan bajos como los de Waikiki pero una revalorización acorde con la del resto del estado (ronda el 15%). Por lo tanto, es un lugar atractivo para quienes busquen su primera o segunda vivienda, así como para los que quieran hacer una inversión. ¿Por qué? Pues porque Hilo es un reflejo de todas las métricas positivas que buscan los compradores, sobre todo teniendo en cuenta que los precios medios están notablemente por debajo de la media (en concreto, un 55%).

Así que si dudas entre Hilo y Waikiki, no cabe ninguna duda de que la primera es una mejor opción, sobre todo en un mercado con una destacada tendencia alcista. Además, los ingresos familiares medios de los hawaianos también siguen creciendo (más del 4%), por lo que no debería resultar difícil arrendar la propiedad.

Pasos para comprar casa en Hawái

Una vez que hayas tenido en cuenta la ubicación y que te hayas convencido de que quieres comprar casa en Hawái, deberás seguir una serie de pasos:

Analiza tus finanzas y tu poder adquisitivo

Ser dueño de una casa es un sueño hecho realidad para un montón de personas. Sin embargo, hay que asumir algo: ese sueño sólo se podrá cumplir si aprendes a afrontar la realidad. Y esa realidad es que comprar una casa requiere un montón de dinero. Así que antes de ponerte a buscar propiedades, debes empezar por poner en orden tus finanzas. El motivo es que tu situación financiera afectará enormemente a tus opciones de compra, sobre todo en un lugar como Hawái en el que el mercado inmobiliario no está precisamente barato.

Pues bien, a continuación tienes una lista de los factores que debes considerar al comprar casa en Hawái:

Ingresos estables durante los últimos dos años

Comprar una casa no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Requiere una planificación cuidadosa a lo largo de meses, así como años de ahorros. En este sentido, resulta de gran ayuda tener una fuente estable de ingresos para financiar la mayoría de los gastos que deberás afrontar al comprar una propiedad. Además, si quieres recurrir a una hipoteca para realizar tu inversión, tendrás que presentar una prueba de estabilidad financiera por parte de tu jefe, o bien proporcionar documentación verificable acerca de los ingresos de tu empresa.

Capacidad crediticia

Tener una fuente estable de ingresos sólo es una pequeña pieza del rompecabezas. Incluso si has tenido unos ingresos estables durante los últimos dos años, tomarte a la ligera tus finanzas podría afectar de manera significativa a tu capacidad crediticia. Ésta es una de las principales métricas que los bancos analizan para terminar si conceden un préstamo a una persona. En concreto, la solicitud de una hipoteca requiere una puntuación mínima de 620. Cuanto mayor sea esta puntuación, mayores serán las probabilidades de que te aprueben la hipoteca.

Historial como pagador

Además de una fuente estable de ingresos y de una buena capacidad crediticia, los bancos también analizan tu historial como pagador. Por ejemplo, es posible que tengas un trabajo muy bien remunerado y que tu capacidad crediticia sea excelente. Sin embargo, si sueles retrasarte en tus pagos, entonces los bancos no se fiarán tanto de ti. Por lo tanto, si quieres aumentar las probabilidades de que te aprueben la hipoteca, debes asegurarte de pagar a tiempo todas tus facturas durante un periodo mínimo de doce meses consecutivos.

Elige el vecindario más adecuado para tus objetivos de inversión

Además de la arquitectura de la casa, su diseño interior y su integridad estructural, la ubicación juega un papel determinante en su valor de mercado y en sus perspectivas de venta. Así que cuando vayas a comprar casa en Hawái deberás tener en cuenta el barrio o la comunidad en la que se encuentra. En concreto, éstos son los factores que deberías considerar al respecto:

Valor de las casas

Como las casas de Hawái suelen ser caras, más que una cuestión de selección es un proceso de eliminación. Así que aprende a fijarte en los precios medios de las casas y ten en cuenta las tendencias que han seguido en el pasado. Conocer estos dos factores te ayudará a determinar cuánto se revalorizará una propiedad en un periodo de tiempo determinado, y te permitirá lograr una mayor rentabilidad en caso de que decidas vender.

Ingresos de arrendamiento

Los ingresos procedentes del arrendamiento de la casa serán tus ganancias mensuales, así que es buena idea informarte sobre los alquileres medios correspondientes a la zona en la que se ubique.

Tasa de retorno anual

Ésta es una de las métricas más importantes a la hora de determinar si merece la pena invertir en una propiedad concreta. Se trata de la tasa de retorno basada en la cantidad de dinero generada en un año con respecto a la cantidad de dinero invertida en la propiedad. Así que si quieres determinar la tasa de retorno anual de una propiedad, coge los ingresos anuales generados por su arrendamiento y divídela por los pagos anuales correspondientes a la hipoteca. En concreto, debes buscar una propiedad que te proporcione una tasa de retorno anual de al menos un 2%.

Tasa de ocupación

Indica la proporción de días que una propiedad está alquilada en relación con la cantidad de días que está anunciada. Cuanto mayor sea la tasa de ocupación, más estable será la inversión. Y cuanto más estable sea, mayor será la probabilidad de que los alquileres suban. Una tasa de ocupación del 75% se considera buena para los métodos tradicionales de alquiler, mientras que en el caso de los alquileres a corto plazo la tasa mínima debería ser del 50% para que resulte rentable.

Impuestos sobre la propiedad

Como los impuestos sobre la propiedad no dependen de los ingresos de su arrendamiento, tanto los compradores como los inversores deben tenerlos en cuenta junto con el resto de los gastos. Cada municipio tiene tasas impositivas diferentes. De hecho, algunos cobran tanto que los ingresos procedentes de los alquileres no son suficientes como para cubrir los impuestos.

Ratio de precio-alquiler

Este número indica si es mejor comprar una casa o vivir de alquiler. En concreto, una ratio de precio-alquiler de 20 o más indica que la propiedad tiene un precio medio que es significativamente superior al de los alquileres. Por lo tanto, tiene mucho más sentido vivir de alquiler que comprar una propiedad.

Cantidad de anuncios

La cantidad de anuncios activos en una zona concreta puede enviar distintas señales potenciales compradores e inquilinos. Por ejemplo, podría indicar que una zona está en declive o que se trata de un ciclo estacional. Si la tasa de ocupación es elevada y la propiedad no dura demasiado tiempo anunciada, entonces no pasa nada. Pero si la tasa de ocupación es baja y tarda en alquilarse, hará que resulte una opción mucho menos atractiva para potenciales inquilinos.

Estilo de vida local

Por supuesto, además de la recompensa financiera, a la hora de comprar casa en Hawái también hay que tener en cuenta que el vecindario ofrezca todo lo necesario para satisfacer tus necesidades y preferencias. Entre otras cosas, esto incluye características como las siguientes:

En el caso de los inversores que quieran crear un negocio de alquileres a corto plazo, lo más adecuado sería buscar una propiedad que esté cerca de atracciones turísticas populares o de un distrito comercial/industrial que atraiga a personas que viajen por trabajo.

Consigue una hipoteca preconcedida

Como ya dije, existe una dura competencia en el mercado inmobiliario de Hawái. Las casas independientes suelen recibir un montón de ofertas de potenciales inversores y compradores. Pues bien, una de las cosas que puedes hacer para que los vendedores te enseñen una propiedad es conseguir una hipoteca preconcedida. De esta manera, podrás demostrar a los vendedores que no sólo tienes la capacidad financiera necesaria, sino que te estás tomando en serio la tarea de comprar casa en Hawái.

Eso sí, asegúrate de consultar en distintos bancos para comparar los productos que ofrecen. Además de buscar tipos de interés ventajosos, debes encontrar un banco que sea reconocido dentro de la comunidad. Es decir, uno que tenga un historial demostrado por proporcionar un servicio de calidad.

Ponte a buscar propiedades hawaianas

Una vez que hayas puesto en orden tus finanzas y que hayas delimitado tus opciones en cuanto a ubicación, podrás empezar a buscar una propiedad que se adapte a tu perfil y a tus objetivos financieros. Y aunque resulta fantástico conseguir una casa que esté lista para mudarte a ella, la mayoría de ellas son mucho más caras. Como inversor, lo mejor es buscar una propiedad más asequible que tenga un gran potencial. De esta manera, podrás usar el dinero que te ahorres en la compra para hacer reformas y mejoras que hagan que la propiedad sea más atractiva de cara a su alquiler.

Contrata a un buen agente inmobiliario

Para comprar casa en Hawái es muy recomendable que contrates a un profesional del sector inmobiliario. El motivo es que un buen agente inmobiliario será tu mejor amigo y aliado. No sólo podrá ayudarte durante todo el proceso, sino que también te puede hacer recomendaciones relativas a otros servicios relacionados con la transacción. Y es que los agentes inmobiliarios están ahí para asegurarse de que los compradores y los inversores consiguen los mejores tratos.

Empieza a hacer ofertas

Y llegamos a la parte complicada. Como el mercado inmobiliario hawaiano es tan competitivo, debes pensar en distintas formas de conseguir que tu oferta destaque. Es posible que esto resulte más difícil de lograr en un mercado tan caliente, pero siempre hay formas de hacer que una oferta llame la atención de un vendedor:

Cierra del trato

Por último, habrá llegado el momento de cerrar el trato y terminar de comprar casa en Hawái. Normalmente, los compradores suelen hacer una última visita a la propiedad para comprobar si satisface sus expectativas. Como es comprensible, la mayoría de los compradores se entusiasman demasiado y tienen muchas ganas de cerrar el trato, hasta el punto de que llegan a pasar por alto algunas cosas. Así que incluso si has inspeccionado la casa, es mejor que tomes nota de cualquier detalle que se te ocurra.

En concreto, deberías revisar varios aspectos de la casa:

En cuanto estés completamente satisfecho, tendrás que firmar los documentos necesarios para cerrar el acuerdo. Para ello, tu agente inmobiliario te explicará y aclarará todos los aspectos relativos a dichos documentos. De esta manera, los compradores y los inversores podrán aprovechar para hacer preguntas y solventar cualquier duda que puedan tener antes de firmar.

Comprar tu primera casa es una idea abrumadora, y muchas veces puede parecer difícil saber por dónde tienes que empezar. Por suerte, puedes recurrir a un montón de sitios en busca de ayuda para que te dividan todo el proceso en pasos sencillos. De esta manera, comprar casa en Escocia puede ser mucho más sencillo de lo que parece. Así que a continuación te explico paso a paso todo lo que tienes que hacer.

Encontrar la propiedad adecuada y organizar las visitas

Cuando empieces a buscar propiedades, es posible que te agobie la enorme cantidad de opciones a tu disposición. De hecho, si haces una búsqueda rápida en Internet, encontrarás docenas, cientos o incluso miles de casas potenciales.

Sin embargo, no todas estas viviendas satisfarán tus necesidades. En concreto, tienes que encontrar un diamante en bruto: una casa a la que puedas llamar hogar. Así que cuando busques propiedades por Internet o cuando consultes con un abogado inmobiliario debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

Cantidad de habitaciones

Aunque es posible que te encante tener una casa de tres habitaciones, esto podría llevar tu presupuesto al límite, dejándote menos ingresos disponibles para afrontar el resto de los gastos de la vida cotidiana. Si sólo necesitas dos habitaciones, ¿por qué estirar el presupuesto hasta tres si no te resulta factible? Por ejemplo, podrías recurrir a un sofá cama en caso de que esperes invitados que se queden a dormir con cierta frecuencia.

Tipo de propiedad

De forma similar, si quieres comprar casa en Escocia y es tu primera vivienda, es probable que quieras que se trate de una propiedad independiente. Sin embargo, no debes descartar con tanta facilidad las casas adosadas, incluso si preferirías una que sea semiadosada. De hecho, hasta dos tercios de los compradores de vivienda afirman estar satisfechos con este tipo de viviendas.

También debes tener en cuenta si se trata de una casa nueva o antigua. En este sentido, debes vigilar continuamente el mercado para asegurarte de que no pagas de más por una propiedad antigua que se supone que es una ganga, pero que en realidad es más cara que una construcción nueva. Por supuesto, en la decisión de compra también deberías tener en cuenta tus gustos.

Ubicación

Existen varios motivos por los que algunas zonas son notablemente más caras que otras. Por lo tanto, a la hora de comprar casa en Escocia, no caigas en la trampa de pensar que una zona más barata no es adecuada para vivir. En vez de eso, piensa en la disponibilidad de trabajo, en los colegios, en el transporte público, en los servicios y en el coste de la vida. Las regiones más baratas tienen zonas agradables para vivir, por lo que es posible que puedas hacerte con una ganga que te encante.

¿Cómo se organiza una visita?

Cuando hayas encontrado una propiedad que te guste, habrá llegado el momento de organizar una visita. Así que ponte en contacto con la agencia inmobiliaria que venda la propiedad y reserva una visita a una hora adecuada. En este sentido, es preferible que sea durante el día para que puedas verlo todo bien. Además, merece la pena llevarte a un familiar o un amigo que tenga buen ojo para los detalles.

También es recomendable que te lleves una cámara en tu primera visita, de manera que puedas hacer tus propias fotos para así poder recordar la propiedad más adelante. Por supuesto, servirá con la cámara de tu teléfono móvil. Te sorprendería la cantidad de personas que son incapaces de recordar cómo eran ciertas partes de una casa sólo unas horas después de visitarla.

Si vas a verte con el vendedor, intenta dejarle una buena impresión desde el primer momento. Así que haz un montón de preguntas y demuestra tu entusiasmo por la propiedad. Incluso podrías hacer algún comentario positivo sobre la decoración.

Por último, si de verdad te gusta la casa, puedes volver a visitarla en distintos momentos del día. Así podrás comprobar cómo es el vecindario y cuál es la disponibilidad de plazas de aparcamiento.

Las zonas más asequibles de Escocia

Es bien sabido que la ubicación es un factor importante a la hora de comprar una propiedad. Sin embargo, a veces es posible que acabes pagando más de lo necesario sólo por tener un determinado código postal. Así que si quieres comprar casa en Escocia, aquí tienes algunas de las zonas más asequibles:

Aberdeen

Aberdeen es un lugar muy asequible dentro del Reino Unido. De hecho, el precio medio de una casa es de sólo 144.928 libras, mientras que el salario medio de la zona es de 38.926 libras.

Islas Orcadas

Las islas Orcadas son uno de los lugares más asequibles para vivir, con un precio medio de las casas de 131.913 libras, sólo 3,8 veces el salario bruto medio anual de la zona. Según Lloyds Bank, también tiene una de las tasas de empleo más elevadas: el 88 por ciento de las personas entre 16 y 64 años tienen trabajo (es decir, casi nueve de cada diez).

Glasgow

Con un precio medio de las casas de 136.516 libras, Glasgow es una opción asequible para los que quieran comprar casa en Escocia sin atarse a una hipoteca. Como el salario medio es de 34.008 libras, seguro que te quedará un montón de dinero para disfrutar de la ciudad.

Stevenston (North Ayrshire)

Stevenston es uno de los lugares más asequibles de todo el Reino Unido. De hecho, el precio medio de una casa es de sólo 72.000 libras, mientras que el salario bruto medio es de 30.000 libras.

Cumnock (East Ayrshire)

Es el quinto lugar más asequible para vivir de todo el Reino Unido: el salario bruto medio de la zona (29.500 libras) supone el 40 por ciento del precio medio de una casa (que es de 73.000 libras), haciendo que vivir aquí resulte muy asequible para la mayoría de la gente.

Stirling

Stirling es otra de las opciones más baratas para comprar casa en Escocia. De hecho, los precios de las viviendas son 4,4 veces superiores a los salarios medios.

Inverness

Inverness no sólo es una zona preciosa, sino que también es asequible: El precio medio de una casa es de apenas 171.000 libras.

Pasos para comprar casa en Escocia

A la hora de comprar una casa es necesario tener en cuenta los distintos pasos que hay que seguir y los gastos que hay que afrontar. En concreto, en el caso de Escocia los gastos suponen de media 22.242 libras, por lo que resultan más asequibles que la media de España. Esto se debe a que los precios de las casas son inferiores. Además, es el vendedor (no el comprador) el que tiene que realizar la tasación.

Pues bien, éstos son los pasos que debes seguir si quieres comprar casa en Escocia:

Presupuesto y planificación financiera

En primer lugar, tendrás que poner en orden tus finanzas. La mayoría de las personas saben que es necesario ahorrar para realizar un depósito y conseguir una hipoteca. Sin embargo, lo más probable es que también necesites dinero para otras cosas, entre las que se incluyen las siguientes:

En la página web de la autoridad fiscal escocesa podrás averiguar cuánto pagarás por el impuesto sobre transacciones de bienes inmuebles. Además, la mayoría de los ahogados te podrán hacer un presupuesto para que tengas una idea sobre cuánto cobran por tramitar la compra de una vivienda. De manera similar, consultando por Internet o llamando por teléfono a varias empresas locales podrás hacer una estimación del coste de la mudanza, del almacenamiento y del alquiler de una furgoneta.

Por otro lado, también es importante que elabores un presupuesto para los muebles y la decoración, incluyendo una partida para gastos inesperados que puedan surgir cuando te mudes a tu nueva casa. En este sentido, una de las ventajas de vivir de alquiler es que si se estropea el calentador de agua no tendrás más que llamar al casero para que lo arregle. Sin embargo, cuando eres dueño de tu propia casa tienes que pagar tú mismo dicha reparación. Así que es importante preverlo para que no te pille por sorpresa.

Además, necesitarás otra partida para el seguro de la casa y de su contenido, ya que será uno de tus gastos habituales. De nuevo, es algo de lo que no te tienes que preocupar cuando vives de alquiler, pero que debes tener en cuenta si eres propietario. Y también puedes plantearte contratar algún seguro que te cubra en caso de disminución de tus ingresos o de enfermedad grave, de manera que puedas permitirte pagar las cuotas de la hipoteca incluso si no puedes trabajar durante un tiempo.

Por último, hay disponibles programas gubernamentales que ofrecen ayuda financiera para compradores primerizos. Dependiendo de cuáles sean tus circunstancias, estas ayudas pueden servirte o no. Sin embargo, merece la pena echarles un vistazo si quieres comprar casa en Escocia, ya que podrían reducir significativamente la cantidad que tendrás que ahorrar para conseguir una hipoteca.

Consigue una hipoteca preconcedida

Cuando muestres interés o hagas una oferta por una propiedad, una de las primeras cosas que te preguntará el abogado del vendedor es cómo tienes pensado financiar la compra. Así que si vas a recurrir a una hipoteca para comprar casa en Escocia, querrá saber que la tienes preconcedida.

Aunque puedes conseguirla yendo directamente a un banco, es buena idea que hables con un asesor especializado en hipotecas. Además de ayudarte a encontrar las mejores ofertas en cuanto a hipotecas y seguros, un asesor podrá orientarte para planificar tu presupuesto. También se asegurará de que tu solicitud formal de hipoteca se procesa lo más rápido posible después de que el vendedor acepte tu oferta.

Contrata a un abogado inmobiliario

En Escocia, es recomendable que contrates a un abogado inmobiliario que comunique tu interés en adquirir una propiedad concreta y presente ofertas por escrito en tu nombre.

Los compradores suelen contratar a un abogado en el último momento porque no se dieron cuenta de que necesitarían uno o porque les preocupaba tener que pagarle desde el primer momento, terminando así con una factura cuantiosa.

Pero lo cierto es que nunca es demasiado pronto para hablar con un abogado a la hora de comprar casa en Escocia. Además, la mayoría de ellos no te cobrarán nada por comunicar tu interés en una propiedad o por hacer ofertas: normalmente sólo tendrás que pagar una comisión fija después de que el vendedor haya aceptado una oferta.

Si designas a un abogado inmobiliario lo antes posible, podrás actuar con más rapidez cuando veas una propiedad que quieras comprar. Además, un buen abogado podrá aconsejarte sobre las mejores estrategias de negociación que te permitan conseguir tu nueva casa al precio más ventajoso posible.

También podrá asesorarte sobre las zonas en las que podrás encontrar propiedades que satisfagan tus necesidades, y responderá a cualquier duda que puedas tener acerca del proceso de compra. Por lo tanto, cuanto antes puedas hablar con un abogado, mejor.

Ponte a buscar casa

Cuando hayas puesto en orden tus finanzas y hayas designado a un abogado inmobiliario, habrá llegado el momento de pasar a la parte divertida: encontrar tu primer hogar.

Las principales webs inmobiliarias te permitirán darte de alta en alertas por correo electrónico que te notificarán cuando salgan al mercado propiedades que satisfagan tus criterios. El mejor sitio para empezar es ESPC, ya que ahí se anuncian la inmensa mayoría de las propiedades a la venta en Edimburgo y los Lothians. Debido a esto, también dispondrás de búsquedas locales mucho más detalladas. Sin embargo, también merece la pena echar un vistazo en Rightmove y Zoopla para asegurarte de que no pasas por alto ninguna propiedad.

Aunque al principio es fácil enamorarse de una casa específica, no tengas miedo de ver tantas propiedades como sea posible. De esta manera podrás hacerte una mejor idea sobre lo que puedes adquirir con tu presupuesto, lo que a su vez te ayudará a estar seguro de que no pagues demasiado por tu nuevo hogar.

En cuanto hayas visto una casa que te guste, podrás ponerte en contacto con tu abogado para que comunique tu interés en la propiedad. Si es posible, cuando veas una casa que te guste siempre es buena idea que vuelvas a verla por segunda vez, preferiblemente a una hora del día diferente. De esta manera podrás hacerte una idea más precisa sobre el vecindario al que vas a mudarte.

Presenta una oferta

Cuando hayas encontrado una casa que quieras comprar, tendrás que pedirle a tu abogado inmobiliario que presente una oferta. Un buen abogado podrá asesorarte sobre cuánto debes ofrecer dependiendo de las condiciones del mercado, de tus circunstancias y del nivel de interés que hay sobre la propiedad que te interesa.

Ahora bien, no te desanimes si no consigues la primera casa sobre la que haces una oferta (aunque en el mercado actual es poco probable). Siempre resulta molesto perder una casa que te gusta de verdad, pero cada semana salen a la venta nuevas propiedades y no te conviene llegar a una situación en la que hagas una oferta más elevada de lo que te resulte cómodo.

Pues bien, tu abogado hablará contigo sobre las condiciones con las que deberías plantear la oferta. Entre las mismas se incluyen las características de la propiedad, el precio y la fecha de entrada en la casa.

Cuando acepten tu oferta tendrás que dar los últimos pasos

Tu trabajo no se habrá terminado del todo después de que acepten tu oferta. En concreto, lo primero que tendrás que hacer es conseguir que aprueben tu solicitud de hipoteca lo antes posible. Si has decidido recurrir a un asesor, él se encargará de todo. Esto te ahorrará tiempo y te garantizará que tu solicitud se procese cuanto antes.

Entonces, tu abogado se encargará de todo el trabajo legal. En ese momento podrás decir que has conseguido comprar casa en Escocia, y sólo te quedará relajarte y empezar a hacer planes para tu nuevo hogar.

Al principio, las propiedades que puedes comprar en Cabo Verde resultan perfectas para pasar unas vacaciones. Sin embargo, a medida que vaya madurando el turismo que acude a estas islas (sobre todo gracias a la inauguración de su primer gran aeropuerto en la Isla de Santiago), todo parece indicar que la rentabilidad del alquiler de estas propiedades será excepcional. Comúnmente conocido como “las nuevas Islas Canarias”, este país tiene un futuro brillante de desarrollo y prosperidad, sobre todo en el sector del turismo.

De hecho, muchos expertos predicen que será el próximo gran destino vacacional para los mercados del Reino Unido y el norte de Europa. Por lo tanto, Cabo Verde proporciona excelentes oportunidades para los inversores que busquen una importante rentabilidad a lo largo de los próximos años. Así pues, este país ofrece oportunidades únicas que hacen que comprar casa en Cabo Verde sea una idea muy interesante.

¿Pueden los extranjeros comprar casa en Cabo Verde?

Sí, los extranjeros son libres de comprar propiedades en Cabo Verde. Estas islas dan la bienvenida a la inversión extranjera como medio para crear una economía con un desarrollo sostenible mediante la creación de puestos de trabajo y la inversión de capital, lo que a su vez permite aumentar la recaudación de impuestos.

¿Por qué deberías elegir Cabo Verde?

Hoy en día, Cabo Verde es uno de los mejores sitios para invertir de todo el mundo. Debido a ello, está experimentando un enorme desarrollo de su infraestructura turística.

Los precios de las propiedades son muy bajos, pero seguro que se irán revalorizando a medida que Cabo Verde empiece a afianzarse como uno de los principales destinos de vacaciones a nivel internacional, con vuelos directos desde multitud de países.

La Ley de Inversión Externa (“Lei de Investimento Externo”) aprobada en 1993 incluía una exención fiscal inicial de 5 años para los extranjeros que comprasen propiedades en Cabo Verde. Además, contemplaba una reducción fiscal del 50% sobre el impuesto de sociedades (que en estos momentos es del 30%) durante los siguientes 10 años. Estos incentivos se pueden extender indefinidamente siempre que se realicen las reinversiones adecuadas.

Además, si inviertes en el sector del turismo también existe una exención en los aranceles sobre los materiales necesarios para la construcción y la instalación de proyectos. También se garantiza la posibilidad de transferir todos los beneficios netos desde Cabo Verde, y es fácil abrir cuentas bancarias en divisa extranjera.

¿Los costes en Cabo Verde son superiores a los de España?

Sí, los costes totales a agregar al precio de compra son más elevados que los habituales en España. Por lo tanto, es importante que los tengas en cuenta en tu presupuesto desde el primer momento. Por otro lado, los precios de las propiedades varían dependiendo de la isla en la que quieras adquirir la vivienda. Sin embargo, el precio final siempre dependerá de la propiedad específica.

Para comprar casa en Cabo Verde es necesario pagar el precio de la vivienda y liquidar todos los impuestos relacionados con la transferencia (lo que se conoce como “Imposto do Selo”) ante las autoridades fiscales. Además, normalmente también hay que pagar las tasas notariales. En el caso de una propiedad en construcción, también es posible realizar pagos según se vayan completando las distintas fases del proceso.

Por otro lado, es posible que te pidan que firmes un contrato de reserva y que realices un pequeño depósito en concepto de señal (“sinal”), normalmente por un 10% del precio total. Firmar este contrato es el indicador más importante de que quieres seguir adelante con la compra de la propiedad, ya que te compromete a hacerlo. De hecho, como habrás hecho un pago, el vendedor también estará obligado a rechazar cualquier otra oferta.

Todos estos pagos se realizan al firmar y registrar la escritura de la casa.

Las zonas más populares de Cabo Verde

Antes de ponerte a mirar casas y apartamentos a la venta, siempre deberías investigar el mercado. El hecho de que todo el mundo esté hablando sobre Cabo Verde y sobre las oportunidades de inversión en estas islas, no quiere decir que debas dejarlo todo y salir corriendo para meter tu dinero en el país. En vez de eso, es muy recomendable que dediques algo de tiempo a informarte sobre este archipiélago y sobre cómo funciona todo.

Aquí tienes algunas ideas básicas:

Siempre que actúes de forma correcta, podrás olvidarte de la mayoría de las preocupaciones que implica comprar casa en Cabo Verde, por lo que podrás sentirte seguro sobre tu decisión.

Pues bien, las islas que están experimentando un mayor interés por parte de los turistas son Sal, Boa Vista y Santiago. Por lo tanto, es en esos lugares en los que se está produciendo un mayor desarrollo, y también donde está floreciendo el mercado inmobiliario internacional.

Hay personas que tienen miedo de que se construya demasiado en determinadas zonas si continúa este auge en el mercado inmobiliario. Sin embargo, se están tomando medidas para promover la construcción de baja densidad y con un reducido impacto medioambiental. También hay restricciones que evitan que se construya demasiado cerca de las playas y de la costa.

En general, las promociones inmobiliarias nuevas tienen, como mínimo, una piscina comunitaria (aunque en algunos casos son privadas). Las más exclusivas también ofrecen gimnasios, balnearios, canchas de tenis, instalaciones para practicar deportes acuáticos y acceso a campos de golf.

Sal

Se trata de la isla más desarrollada en lo que respecta al turismo. De hecho, alberga uno de los aeropuertos internacionales de Cabo Verde. Además, hay proyectos para construir otras infraestructuras, incluyendo un puerto deportivo. Esta isla mide más o menos 30 por 12 kilómetros y es mayormente plana, con algunas de las mejores playas de Cabo Verde. En este sentido, muchos visitantes se ven atraídos por las excelentes instalaciones para practicar deportes acuáticos.

El centro turístico más importante es Santa Maria, que incluye 8 kilómetros de playas preciosas y abundancia de bares, restaurantes y otras comodidades. Además, si quieres seguir explorando el país, hay servicios de ferry que conectan con las vecinas islas de Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista y Santiago. En definitiva, un lugar excelente para comprar casa en Cabo Verde.

Boa Vista

Boa Vista es la isla más oriental de Cabo Verde, y también una de las más bonitas. Se trata de un destino turístico emergente y se prevé que en los próximos años experimente un boom inmobiliario. De hecho, ya se han construido una gran cantidad de infraestructuras, y hay más planeadas.

Esta isla mide 31 por 29 kilómetros. Como ocurre con Sal, sus principales atracciones son sus playas de arena (de las que posee más de 55 kilómetros) y los deportes acuáticos. Además, a lo largo de todo el año hay coloridas fiestas entre las que se incluye el carnaval, que se celebra todos los años en mayo para conmemorar la liberación de los esclavos.

Por último, cabe mencionar que el género musical propio de Cabo Verde, la moma (que se parece mucho al fado portugués), tiene su origen en Boa Vista.

Santiago

Con un tamaño de 75 por 35 kilómetros, Santiago (o Sao Tiago) es la isla más grande de Cabo Verde. Se suele considerar que posee los paisajes más espectaculares, con bahías de arena y un interior montañoso. Alberga más de la mitad de la población de Cabo Verde, además de su capital (Praia) y el Aeropuerto Internacional Francisco Mendes. Éstos son sólo algunos de los motivos por los que resulta tan interesante para comprar casa en Cabo Verde.

También merece la pena explorar la ciudad portuaria histórica de Cidade Velha, con sus calles adoquinadas, sus edificios de piedra, su catedral y su fortaleza del siglo XV. Está considerada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO por ser el primer asentamiento europeo en los trópicos. Además, el museo de arqueología marina de Praia puede dar fe de los muchos naufragios ocurridos en la zona.

Pasos para comprar casa en Cabo Verde

En este país, todas las propiedades se venden en régimen de pleno dominio, siguiendo un procedimiento de transferencia de bienes inmuebles que se parece al de Portugal. Después de llegar a un acuerdo verbal, el abogado del comprador debe realizar una serie de indagaciones legales.

Después de obtener un número fiscal, se firma un contrato provisional y el comprador debe realizar un depósito no reembolsable por un importe que suele ser del 10-30 por ciento del precio de compra. El contrato vincula legalmente a ambas partes, siempre que se cumplan los requisitos estipulados.

Por último, una vez que se cumplan las condiciones del contrato provisional, las dos partes firman el contrario final en presencia de un notario, y se paga el resto del precio de compra. 30 días después, se deja constancia de la nueva titularidad de la propiedad en la oficina tributaria y en el registro de la propiedad del lugar en el que se sitúe la vivienda.

Paga las comisiones y los gastos

Las compras de propiedades inmobiliarias están sujetas a un impuesto fijo del 3 por ciento. Por otro lado, las tasas del notario y del registro suelen suponer alrededor del 2,5 por ciento del precio de compra, mientras que el resto de los costes rondan el 6 por ciento.

Cuando se compra sobre plano, normalmente se realizan cinco pagos en distintas fases a lo largo del periodo de construcción. Aunque al principio el comprador tiene que proporcionar los fondos necesarios para realizar estos pagos, luego podrá conseguir una hipoteca por el valor oficial de la propiedad cuando ésta se encuentre terminada.

Finalmente, cada año es necesario pagar un impuesto sobre los bienes inmuebles que supone un 3 por ciento de la cuarta parte del valor de la propiedad. Sin duda, es algo que debes tener en cuenta si quieres comprar casa en Cabo Verde.

Financia tu compra

En estos momentos hay una disponibilidad limitada de hipotecas para extranjeros que quieran comprar casa en Cabo Verde. Además, sólo es posible financiar la compra de propiedades que ya estén construidas. Esto supone un problema si tenemos en cuenta que buena parte del mercado está compuesto por viviendas sobre plano, y que es necesario realizar los pagos por fases. Por lo tanto, la mayoría de los compradores extranjeros recurren a sus ahorros o rehipotecan propiedades en sus países de origen.

Aunque esto puede parecer una desventaja, la disponibilidad limitada de hipotecas juega un papel fundamental a la hora de mantener los precios bajos. A medida que la estabilidad financiera de Cabo Verde vaya aumentando y las hipotecas sean más fáciles de conseguir, será inevitable que los precios suban.

Los bancos locales están preparados para empezar a ofrecer hipotecas en euros a compradores extranjeros que quieran adquirir propiedades sobre plano y de segunda mano. Esto contribuirá a liberar otro sector de la economía, pero podría hacer que los precios suban.

Paga los impuestos necesarios

Si quieres comprar casa en Cabo Verde, debes tener en cuenta los tratados de doble imposición firmados por este país. Por ejemplo, si vas a pagar impuestos sobre los ingresos generados por el alquiler de una propiedad en Cabo Verde, es posible que puedas reducir los impuestos que pagas en España.

Como siempre, es recomendable que busques el consejo de un experto en fiscalidad internacional que sea independiente. De esta manera, podrás asegurarte de que lo haces todo de acuerdo con la ley. En este sentido, los ingresos obtenidos por los alquileres de propiedades de Cabo Verde están gravados con un 20 por ciento. Por otro lado, existe un impuesto sobre la plusvalía del 3 por ciento que se paga cuando se vende una propiedad, siempre que el precio de venta sea un 30 por ciento superior al de compra. Por último, también hay un impuesto del 3 por ciento sobre herencias y donaciones, entre las que se incluyen los bienes inmuebles.

Cumple los requisitos de pasaportes, visados y residencia

Tailandia es un país conocido por ser un destino paradisíaco para pasar unas vacaciones, con sus playas doradas, sus fabulosas aguas y sus paisajes sobrecogedores. Pero también es un paraíso para los expatriados, que se ven atraídos por los precios baratos del mercado inmobiliario, el bajo coste de la vida, la gente amigable y, por supuesto, la increíble gastronomía.

Sin embargo, los extranjeros deben enfrentarse a algunos obstáculos a la hora de comprar casa en Tailandia. Por lo tanto, a continuación te explicaré todo lo que necesitas saber al respecto: desde los precios de las propiedades hasta los requisitos legales. Así que si sueñas con vivir, jubilarte o invertir en Tailandia, sigue leyendo.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de Tailandia?

La pandemia de la COVID-19 tuvo un gran impacto en la economía de Tailandia, sobre todo en lo que respecta al turismo. Esto también afectó al mercado inmobiliario, con unos precios de las propiedades que se estancaron o que incluso bajaron. Además, tanto la demanda como la construcción también cayeron.

A pesar de ello, existe un tipo de vivienda que prácticamente no se vio afectada: los bloques de apartamentos. De hecho, estas edificaciones siguen atrayendo a lugareños y extranjeros, y de momento no hay signos de un exceso de oferta. Además, se prevé que el mercado inmobiliario tailandés vaya recuperándose, aunque esto dependerá del crecimiento económico del país.

De todas maneras, es comprensible que la idea de comprar una propiedad en otro país te ponga un poco nervioso, ya que las leyes y los procedimientos son distintos a lo que estás acostumbrado. Además, el mercado inmobiliario tailandés no está tan regulado como en otros países. Sin embargo, siempre que investigues bien y tomes medidas para protegerte, el proceso de comprar casa en Tailandia debería ser completamente seguro.

Una de las cosas más importantes que deberías hacer es contratar a un abogado especializado en el sector inmobiliario que sea fiable e independiente. Como he dicho, esta industria está poco regulada, por lo que disponer de un abogado experimentado resulta fundamental para poder afrontar el complejo proceso de compra. Esto incluye realizar todo el papeleo, hacer las comprobaciones necesarias y cumplir todos los requisitos legales.

Es cierto que los precios medios de las propiedades en la gran isla de Phuket (que es el principal destino turístico) se han duplicado en los últimos años. Sin embargo, siguen ofreciendo mucho a cambio de lo que cuestan. Y además existe una gran variedad de propiedades.

Por ejemplo, es posible encontrar apartamentos por alrededor de 50.000 euros, pero en el otro extremo del espectro también hay propiedades valoradas en varios millones de euros. Sin embargo, se trata de casos extremos. La mayoría de los inversores que quieren comprar casa en Tailandia suelen buscar las típicas villas de dos o tres habitaciones con vistas al mar. Estas viviendas parten de unos 250.000 euros, siendo los precios más caros cuanto mejores sean tanto la ubicación como la calidad de construcción.

Ahora bien, si vas en serio con la idea de comprar casa en Tailandia, entonces debes ser consciente de que no todo se limita a la isla de Phuket. De hecho, en este país hay otras islas espectaculares, incluyendo una conocida como la isla de James Bond por haber salido en la película “El hombre de la pistola de oro”. Es decir, que hay un montón de opciones para convencerte de que Tailandia es un lugar ideal para encontrar la casa de vacaciones de tus sueños, o para invertir en una propiedad.

¿Pueden los extranjeros comprar casa en Tailandia?

Los extranjeros no pueden comprar terrenos en Tailandia, pero sí que pueden comprar apartamentos y bloques de pisos. Sin embargo, no se permite que más del 40% de los propietarios de un mismo bloque sean extranjeros. Curiosamente, sí que pueden comprar el edificio entero, pero no el terreno sobre el que está construido.

Por otro lado, también es posible comprar una villa tailandesa o una propiedad más grande (pero no el terreno) mediante un acuerdo de alquiler a largo plazo. En este sentido, no hace falta que seas el dueño del terreno, sólo que lo alquiles por un periodo lo suficientemente largo.

Alquiler a largo plazo de propiedades en Tailandia

Es posible alquilar a largo plazo un terreno durante un periodo máximo de 30 años que a veces se puede ampliar hasta tres veces. Este tipo de alquileres implican que el dueño del terreno te permite ocuparlo durante un periodo de tiempo específico. Cuando dicho periodo finalice, podrás renovar el alquiler o renegociarlo. De hecho, una manera habitual de garantizar la renovación consiste en especificarlo en el contrato.

Comprar propiedades con una sociedad limitada tailandesa

Otra opción consiste en establecer una sociedad limitada para comprar propiedades inmobiliarias. Se trata de una alternativa popular en otros países. De esta manera, podrás comprar la propiedad a través de la empresa.

Sin embargo, existe un problema a la hora de crear la empresa: los extranjeros no pueden poseer más del 49% de una sociedad limitada tailandesa. La única excepción es que el socio extranjero sea ciudadano estadounidense. Esto se debe al Tratado de Amistad y Relaciones Económicas que se firmó en 1966 entre Tailandia y Estados Unidos, y que permite a los estadounidenses poseer por completo empresas tailandesas.

Para evitar las regulaciones relativas a la propiedad de las empresas, a veces los extranjeros se designan a sí mismos como directores y se aseguran tener la mayoría de los derechos de voto dentro de la sociedad limitada. Sin embargo, no es una opción recomendable para comprar casa en Tailandia porque dispondrás de poca protección y, además, esta estrategia está prohibida por las autoridades tailandesas.

Comprar propiedades con la ayuda de un cónyuge

A veces, los extranjeros toman un atajo y compran tierras con la ayuda de sus cónyuges. Se trata de una estrategia similar a la que se puede seguir en otros países como Vietnam, y que permite a los extranjeros ser dueños de pleno dominio de propiedades. Sin embargo, ten en cuenta que si os divorciáis, la propiedad podría considerarse como un activo de tu cónyuge.

Así que si quieres reducir los riesgos y las complicaciones a la hora de comprar propiedades inmobiliarias en Tailandia, es mejor que compres un apartamento, ya que se trata de un proceso más directo y sencillo.

Los mejores sitios para comprar casa en Tailandia

Tailandia posee un montón de centros turísticos costeros bañados por el sol, además de preciosas zonas rurales. Así que a continuación tienes una lista de algunos de los mejores sitios para comprar casa en Tailandia:

Bangkok

Es fácil entender por qué ha habido tantos extranjeros que a lo largo de los años han comprado propiedades en la capital del país: es una ciudad dinámica y el centro del comercio de Tailandia. Esta urbe cosmopolita puede presumir de sistema sanitario, cultura, gastronomía e historia, y además está muy bien comunicada. También dispone de una amplia oferta de pisos de lujo y apartamentos asequibles.

Phuket

Phuket es una ciudad repleta de impresionantes centros turísticos en primera línea de playa, por lo que se trata de una gran opción para comprar casa en Tailandia si quieres invertir o pasar tus vacaciones en el país. Así que si deseas adquirir una propiedad en Phuket, es recomendable que eches un vistazo a algunas de las zonas más populares entre los extranjeros, incluyendo Kata, Karon, Mueang, Patong, Bang Tao y Surin.

Koh Samui

La isla de Koh Samui es una de las más bonitas y lujosas de Tailandia, pero las propiedades son sorprendentemente asequibles. Además, también dispone de la opción de visitar o vivir en la cercana isla de Koh Phangan, la cual posee grandes extensiones protegidas que disfrutan del estatus de parque nacional.

Chiang Mai

Se trata de una ciudad moderna y en expansión que está repleta de lugares considerados como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Situada en el norte montañoso de Tailandia, esta ciudad atrae a cada vez más expatriados. También es popular entre los turistas, y es más asequible en comparación con otras ciudades grandes como Bangkok.

Pattaya

Pattaya es uno de los centros turísticos de playa más grandes de Asia. Debido a ello, cada vez atrae a más familias y personas jóvenes que acuden a disfrutar de su animada vida nocturna. Así que si te gusta el mar y salir por la noche, es una de las mejores opciones para comprar casa en Tailandia.

¿Cómo se pueden buscar propiedades en Tailandia?

Existen dos opciones principales a la hora de buscar propiedades en Tailandia:

Agencias y agentes inmobiliarios

Si vives en el extranjero, podría ser útil que contrates a un agente inmobiliario tailandés para que te ayude a encontrar la casa de tus sueños. Después de todo, ellos son los que conocen el mercado local y pueden aconsejarte acerca del proceso de compra.

Sin embargo, deberías tener cuidado a la hora de recurrir a uno de estos profesionales. El motivo es que en Tailandia cualquiera puede ser agente inmobiliario, ya que no existe ninguna regulación ni requisito en cuando a formación, licencias o certificaciones. Por lo tanto, la calidad de los servicios proporcionados podrá variar bastante.

Así que si es posible, lo mejor es que elijas a un agente basándote en alguna recomendación personal. No tengas miedo de hacerle un montón de preguntas, y también deberías investigar lo máximo posible acerca de la agencia y su historial.

Webs inmobiliarias de Tailandia

No hay ningún motivo por el que no puedas empezar tu búsqueda de propiedades por Internet, incluso antes de haber pisado Tailandia. Así que empieza a buscar casa navegando por los listados de algunas de las webs inmobiliarias más importantes del país, como por ejemplo:

Cómo financiar la casa de tus sueños en Tailandia

Antes de comprar casa en Tailandia, es necesario que pienses muy bien en todas las implicaciones, sobre todo las de tipo financiero.

Este proceso no es diferente al de cualquier otra compra de una propiedad: tienes que asegurarte de que tu presupuesto te permita hacer lo que quieres hacer. Además, debes cerciorarte de que has identificado todos los riesgos potenciales, y de que dispones de un plan para afrontarlos.

Si estás seguro de que tienes tus finanzas bajo control, entonces debes determinar cómo vas a pagar la propiedad que has elegido. En este sentido, puede ser difícil conseguir una hipoteca en Tailandia siendo extranjero, o si no estás casado con alguien del país.

Por lo tanto, la mayoría de los extranjeros que quieren comprar casa en Tailandia optan por conseguir el dinero necesario en sus países de origen. A continuación, lo transfieren a una cuenta de un banco tailandés y utilizan ese dinero para pagar la compra de la propiedad.

Además, en Tailandia existen muchas promociones inmobiliarias que ofrecen la posibilidad de recurrir a planes de pago a plazos, normalmente a lo largo de cinco años. Esto te proporciona más opciones a tener en cuenta. Usando estos planes, normalmente se paga la mitad del coste de la propiedad al principio, y luego se va pagando el resto cada trimestre a lo largo de cinco años, sin intereses. Sin embargo, debes tener cuidado porque estos planes de pago pueden variar de un caso a otro. Así que presta atención a los detalles del acuerdo antes de firmar.

Tasas e impuestos sobre la propiedad en Tailandia

A la hora de comprar casa en Tailandia, otro aspecto importante que hay que tener en cuenta cuando elabores tu presupuesto es que tendrás que pagar tasas e impuestos sobre la propiedad. Así que no te olvides de reservar una partida para cualquier tasa e impuesto relacionado con la compra de la casa.

En Tailandia, las tasas e impuestos sobre la propiedad suelen suponer aproximadamente el 3% del precio de compra. Los costes de transferencia y del abogado inmobiliario suelen ser de un 2%, mientras que el impuesto de transmisión de bienes inmuebles es del 0,5%. Por otro lado, si vas a adquirir la propiedad a través de una empresa, tendrás que pagar un impuesto de alrededor del 3,3% sobre el precio de compra.

A pesar de todo, te gustará saber que en Tailandia no hay impuesto sobre la plusvalía. Eso sí, dependiendo de cuál sea tu estatus fiscal, es posible que tengas que pagarlo en tu país de origen. Además, también debes tener en cuenta que el gobierno tailandés suele establecer exenciones a algunos impuestos sobre las propiedades para contribuir a estimular el mercado inmobiliario.

El estilo de vida relajado y el espléndido clima tropical que caracterizan a Costa Rica atraen a turistas y expatriados como si se tratase de un imán. Además, el mercado inmobiliario costarricense es mucho más asequible que en la mayoría de las zonas de Norteamérica. Y teniendo en cuenta que a cambio podrás vivir en el paraíso, la oferta es todavía más irresistible. Así que si quieres comprar casa en Costa Rica siendo extranjero, a continuación te explicaré todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Por qué alguien querría comprar casa en Costa Rica?

Muchas de las personas que han pasado un tiempo en este increíble país sienten una conexión con la “pura vida”. El clima templado de Costa Rica resulta cómodo durante todo el año, y la lista de actividades al aire libre que puedes realizar no tiene fin. Además, se trata de un país muy seguro con un sistema de salud asequible. También posee sólidas comunidades de expatriados que crean un hogar lejos de sus países natales.

Los mencionados son sólo algunos de los motivos por los que comprar casa en Costa Rica siendo extranjero puede ser una decisión de inversión muy lucrativa. Debido al atractivo que suponen para turistas y expatriados, las propiedades no han dejado de aumentar de valor año tras año. Por si esto fuera poco, invertir en una propiedad costarricense también es una gran oportunidad para generar ingresos procedentes de arrendamientos. Por ejemplo, los alquileres en San José, Escazú y Santa Ana suelen generar retornos de alrededor del 7,5%.

Tipos de visados y permisos de residencia en Costa Rica

No hace falta ser residente permanente para comprar casa en Costa Rica siendo extranjero. De hecho, muchos propietarios siguen recurriendo a sus visados de turista, saliendo del país cada 90 días.

Sin embargo, si tienes pensado solicitar la residencia (que, por suerte, es un proceso bastante sencillo y barato), este país dispone de varias opciones en cuanto a permisos de residencia para extranjeros.

En concreto, el proceso de obtención de la residencia suele tardar 2-3 años. Cuando hayas realizado la solicitud y estés esperando la decisión sobre tu estatus como residente, estarás exento de la obligación de tener que abandonar el país casa 90 días.

Por lo tanto, merece la pena pensar bien cuál es la categoría que mejor se adapta a tu situación. Aquí tienes un breve resumen de las tres opciones principales:

Jubilado (visado de pensionado)

Teniendo en cuenta que Costa Rica es un destino muy popular entre muchos jubilados que quieren disfrutar de paz y tranquilidad, ésta es una gran opción para conseguir la residencia. Para cumplir los requisitos, los jubilados tendrán que demostrar que tienen una pensión superior a los 1.000 euros al mes procedentes de un sistema estatal o de un plan de pensiones.

Persona con independencia económica (visado de rentista)

Se trata de una opción de residencia temporal (es válida durante 2 años) adecuada para cualquiera que gane más de 2.500 euros al mes, durante al menos 2 años, procedentes de una fuente con garantías. Además, es necesario depositar 60.000 euros en un banco costarricense aprobado.

Ahora bien, con este visado no podrás trabajar por cuenta ajena, pero sí que podrás crear una empresa o trabajar por tu cuenta. Después de 3 años o más viviendo en Costa Rica con un visado de rentista, te resultará sencillo solicitar el cambio de estatus para pasar a tener la residencia permanente.

Inversor (visado de inversionista)

Es un visado de inversiones que resulta adecuado para cualquiera que adquiera activos por valor de 200.000 euros o más. Entre dichos activos se encuentran las propiedades inmobiliarias, por lo que este visado podría ser una buena opción si quieres comprar casa en Costa Rica siendo extranjero.

Todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar casa en Costa Rica

Comprar una casa nueva es un proceso que requiere de especial cuidado en el mejor de los casos, y eso por no hablar de la mudanza a otro país. Así que a continuación tienes algunas de las cosas que es importante tener en cuenta para decidir si deberías comprar casa en Costa Rica siendo extranjero:

Tomar la decisión

Costa Rica es un país bonito y variado, lleno de microclimas y con un montón de sutiles diferencias entre unas zonas y otras. Por lo tanto, antes de tomar una decisión acerca de dónde vivirás, es recomendable dedicar un tiempo a viajar por el país para sumergirte por completo en él.

Al contrario de lo que ocurre en Europa, en Costa Rica sólo hay dos estaciones: la seca y la lluviosa. O el verano y el invierno. Aunque en realidad, el “invierno” es más húmedo que frío. En cualquier caso, es aconsejable pasar algo de tiempo en el país durante estas estaciones, de manera que puedas hacerte una idea sobre cómo es la vida.

Mudarte a Costa Rica

Como dije, Costa Rica es una opción excelente para mudarte a otro país, tanto si eres un jubilado como si quieres ir con tu familia. Muchos expatriados optan por comprar casa en Costa Rica debido a la facilidad para comprar propiedades y para conseguir la residencia, además del magnífico sistema sanitario y educativo.

Invertir en Costa Rica

Gracias a las políticas enfocadas a atraer empresas y a la estrategia centrada en el crecimiento, Costa Rica es un país favorable para los inversores extranjeros, tanto en el ámbito empresarial como en el inmobiliario. En concreto, ofrece uno de los impuestos sobre la propiedad más bajos de todo el Caribe (un 0,25% al año), y comprar una propiedad es tan fácil para los extranjeros como para los lugareños.

Residencia vacacional en Costa Rica

Comprar una vivienda vacacional en Costa Rica siempre es una buena idea. No sólo se trata de un país maravilloso para pasar las vacaciones con tus seres queridos, sino que los arrendamientos de estas viviendas son una manera segura de generar ingresos cuando no estás en la propiedad.

De hecho, el sector del turismo es uno de los más importantes del país, con un flujo constante de visitantes procedentes de Europa y de América del Norte cada año. De esta manera, será poco probable que salgas perdiendo a la hora de poner en alquiler tu propiedad.

Comprar casa en Costa Rica siendo extranjero

Gracias al sólido mercado inmobiliario del país, comprar una casa en Costa Rica es un proceso sencillo. Normalmente sólo hay que elegir una ubicación y hacer una oferta sobre una casa que ya esté lista para mudarte a ella. Además, dependiendo de su tamaño, las viviendas suelen ser lo bastante flexibles como para poder adaptarlas con las comodidades que prefieras, tanto si se trata de pequeños jardines como de piscinas. Ahora bien, con cualquier propiedad del país es importante obtener un historial detallado e información sobre la edificación, sobre todo si tienes pensado hacer reformas.

Ventajas e inconvenientes de comprar casa en Costa Rica siendo extranjero

Las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda en Costa Rica son las siguientes:

Ventajas

Inconvenientes

Motivos para invertir en Costa Rica

Muchas personas comienzan a invertir en Costa Rica poniendo en alquiler su casa o su piso durante todo el año. Gracias a la estabilidad y a la fiabilidad del mercado inmobiliario, cada vez hay más compradores que consideran este país como una inversión segura a largo plazo. Esto quiere decir que puedes comprar casa en Costa Rica siendo extranjero con la expectativa de que aumente de valor y te proporcione unos ingresos recurrentes.

Por otro lado, hay inversores de todo tipo: desde personas con ingresos elevados que se compran casas de diseño en primera línea de playa hasta inversores de clase media que quieren tener un ingreso adicional alquilando su propiedad.

Según las estadísticas oficiales, los inversores inmobiliarios pasan de media entre seis y ocho semanas en el país. Por lo tanto, disponen de más de 40 semanas para obtener ingresos de turistas y otros potenciales inquilinos. Incluso cuando la economía crece a un ritmo lento, los alquileres sobre las propiedades pueden suponer unos beneficios netos de alrededor de un 8 por ciento anual, que hay que sumar al aumento del valor de la propiedad.

Dicho de otro modo, una casa con un valor de unos 150.000 euros puede proporcionar unos ingresos netos de 12.000 euros, incluso después de tener en cuenta los gastos. Por este motivo, Costa Rica es uno de los mercados inmobiliarios más lucrativos de todo el Caribe.

Sin embargo, también hay otros motivos para plantearse invertir en el país, entre los que se encuentran los siguientes:

Favorable para los extranjeros

Los inversores extranjeros disfrutan de los mismos derechos legales que los nacidos en el país. Eso sí, asegúrate de ponerte en contacto con las autoridades municipales para descartar cualquier posible excepción.

Ingresos potenciales durante todo el año

El clima caribeño aumenta las probabilidades de tener ingresos durante todo el año. Aunque Costa Rica tiene una temporada alta y otra baja, la enorme biodiversidad del país atrae a visitantes durante todos los meses del año, por motivos muy diversos.

Estabilidad política y económica

Costa Rica es una república que mantiene relaciones amistosas con otros países más ricos. Además, lleva mucho tiempo disfrutando de estabilidad política y económica. Por lo tanto, es una apuesta de inversión mucho más segura que otros países de Centroamérica.

Diversidad de oportunidades

El mercado inmobiliario costarricense ofrece tanta flexibilidad que puedes comprar terrenos, propiedades ya existentes en primera línea de playa, casas o pisos, y luego alquilarlos para obtener ingresos.

Cada vez más infraestructuras

Las nuevas infraestructuras incluyen líneas de tren, puentes y autopistas, por lo que podrás llegar a las zonas más remotas con mucha más facilidad que antes. Esta expansión también hace que resulte más seguro vivir en lugares más alejados, ya que podrás disfrutar de un acceso más directo a hospitales y otros servicios.

Entornos idílicos

Muchas regiones del país parecen un verdadero paraíso. Por lo tanto, comprar casa en Costa Rica siendo extranjero es una apuesta segura debido al flujo garantizado de turistas y aventureros. Esto puede traducirse en un flujo de ingresos que podrás usar para hacer tus planes de futuro. También podrás aprovechar tu propiedad usándola entre periodos de arrendamiento, además de poder reformarla.

Pasos más importantes para comprar casa en Costa Rica

Una vez que hayas encontrado la propiedad de tus sueños en lo que respecta al tipo y a la ubicación, habrá llegado el momento de seguir una serie de pasos clave para hacerte con dicha propiedad. Cada uno de estos pasos te permitirá avanzar para cerrar lo antes posible la compra de la casa que deseas. En cualquier caso, si no lo has hecho ya, es recomendable que contrates los servicios de un agente inmobiliario fiable y experimentado.

Respecto a esto, debes tener en cuenta que a los agentes inmobiliarios no se les exige ningún tipo de licencia. Por lo tanto, como en la práctica cualquier persona puede ejercer como tal, es importante comprobar que el agente sea miembro de alguna asociación del sector. En estos momentos, la asociación más popular es la Costa Rica Global Association of Realtors (CRGAR). Esta organización establece una serie de estándares de servicio, proporcionando transparencia y seguridad a los compradores extranjeros.

Después de contratar a un agente inmobiliario, los pasos más habituales para comprar casa en Costa Rica siendo extranjero son los siguientes:

Haz una oferta

El primer paso consiste en hacer una oferta para demostrar tu interés en la propiedad y destacar con respecto a otros compradores. La mayoría de las ofertas suelen ser inferiores al precio de venta. En este sentido, tu oferta debería ser lo bastante elevada como para garantizar la posibilidad de llegar a un acuerdo, pero suficientemente baja como para estar seguro de que no pagarás más de lo que vale la propiedad. Para averiguar dicho valor puedes investigar las ventas que se hayan hecho por la zona, además de conseguir una segunda opinión de un asesor.

Financia tu propiedad

Como ocurre en la mayoría de los países, es poco probable que los bancos locales te proporcionen financiación siendo extranjero. El motivo es que la mayoría de los bancos exigen que quienes solicitan el crédito sean residentes legales en el país. Es posible conseguir una hipoteca como promotor inmobiliario, pero las formas más habituales de financiar la compra de una casa incluyen hipotecar otras propiedades, los ahorros y los fondos de pensiones.

Consulta con un abogado

Los agentes inmobiliarios más experimentados pueden recomendarte que un abogado local realice lo que se conoce como “informe de debida diligencia”. Se trata de un documento exigido por la ley costarricense para demostrar que vas a realizar una compra legal. Normalmente, este informe incluye una comprobación de que la propiedad está registrada, información sobre cualquier gravamen o hipoteca existente, así como la prueba de que el pago de los impuestos está al día. Además, el abogado también debería redactar y adjuntar el contrato de venta oficial.

Firma la escritura

La ley de Costa Rica exige que un notario local confirme y formalice la adquisición. Para garantizar que la compra sea legal, tendrás que firmar la escritura e inscribir la transacción en el registro público. Por suerte, no hace falta que estés en el país para completar este paso. No tendrás más que firmar los documentos de manera remota, o bien otorgar un poder notarial a tu abogado.

Paga los gastos de cierre

Deberías prever cualquier gasto de cierre que tengas que afrontar para así poder evitar cualquier sorpresa inesperada que pueda surgir. Lo normal es que el vendedor y el comprador se repartan a medias estos gastos. Sin embargo, como no siempre es así, lo mejor es cerciorarte de ello en las primeras fases del proceso. Los gastos de cierre pueden incluir los impuestos sobre la modificación de la escritura (de alrededor de un 2,3%), así como las tasas del Colegio de Abogados de Costa Rica (que suponen más o menos un 1,5% del precio de venta). En total, los gastos de cierre pueden suponer hasta un 3,8% del valor declarado de la propiedad.

Dubái es la ciudad de los sueños para personas de todo el mundo. Esta ciudad ofrece un estilo de vida lujoso y excepcional. Con hermosas playas, centros comerciales modernos, restaurantes fabulosos, tiendas de moda y mucho más, Dubái parece un paraíso para llevar un estilo de vida placentero.

Atraídos por la riqueza de esta ciudad, muchos extranjeros se han mudado a Dubái y han hecho de esta ciudad su hogar. Y si tú también te estás planteando mudarte pero prefieres no vivir de alquiler, entonces puedes pensar en invertir en una propiedad en Dubái.

Ahora bien, antes de llevar a cabo la adquisición de una propiedad en esta majestuosa ciudad, debes saber todos los detalles acerca de cómo comprar casa en Dubái. De hecho, entender todo lo relacionado con la inversión en propiedades en esta ciudad puede resultarte de gran ayuda.

Tipos de propiedades

Como extranjero que quiere comprar casa en Dubái podrás adquirir tres tipos principales de propiedades: horizontales, de dominio absoluto y en usufructo.

Propiedades horizontales

Las propiedades horizontales suelen ser apartamentos, por lo que normalmente hay que pagar cuotas por mantenimiento y reparaciones. Ser dueño de una propiedad horizontal implica que podrás comprar, vender o arrendar la propiedad, además de poder dejarla en herencia.

Propiedades de dominio absoluto

Las propiedades de dominio absoluto son las más habituales entre los inversores que quieran meterse en el mercado inmobiliario. Al igual que ocurre con las propiedades horizontales, las de dominio absoluto se pueden comprar y vender, además de poder dejarse en herencia. Sin embargo, deben adquirirse a un promotor aprobado por el gobierno de los Emiratos Árabes Unidos.

Propiedades en usufructo

El último tipo se corresponde con las propiedades en usufructo, que son básicamente alquileres a largo plazo con una duración que puede oscilar entre 10 y 100 años. La duración del alquiler depende de si vas a adquirir una propiedad residencial o comercial. Por otro lado, como parte del alquiler podrás hacer lo que quieras con la propiedad, siempre que no la destruyas por completo.

Determina por qué quieres comprar casa en Dubái

Cuando vayas a comprar casa en Dubái, uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es si la propiedad se usará como inversión o para fines personales. Así que a continuación tienes algún detalle más acerca de estas dos alternativas:

Comprar casa en Dubái como inversión

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos está en auge, por lo que tener una propiedad en Dubái supone varias ventajas. Entre las mismas se encuentran un elevado rendimiento de los alquileres, una gran capitalización del mercado y una ley corporativa bien definida. La mayoría de los expatriados y extranjeros quieren comprar una casa barata que proporcione un elevado retorno de la inversión. Por lo tanto, investigar bien el mercado puede servirte de ayuda para encontrar un piso a un buen precio en Dubái.

Comprar casa en Dubái para uso personal

Con el tiempo, Dubái ha ido evolucionando para convertirse en un importante centro inmobiliario y comercial. Muchos expatriados de distintas partes del mundo se han construido sus casas en esta ciudad. Sin embargo, para muchos extranjeros que trabajan en puestos con salarios bajos, las propiedades en Dubái suelen ser demasiado caras.

Sin embargo, las cosas han cambiado. Cada vez hay más personas que trabajan en Dubái y que prefieren ser propietarios en lugar de pagar un alquiler. En este sentido, el gobierno ha eliminado parte de las restricciones relativas a la posesión de propiedades inmobiliarias, por lo que ahora resulta más sencillo comprar casa en Dubái.

Así que si quieres vivir en esta ciudad, deberías buscar un lugar que esté cerca de hospitales, supermercados, restaurantes y colegios. Cuidar de tu familia en una ciudad afianzada y en constante desarrollo como Dubái puede llegar a ser muy gratificante.

Factores a tener en cuenta antes de comprar casa en Dubái siendo extranjero

Si estás convencido de que te vas a mudar a Dubái, debes tener en cuenta los siguientes factores:

Investiga y analiza el mercado

Elegir una propiedad específica puede llegar a ser difícil cuando existen tantas opciones interesantes. Por lo tanto, debes empezar por realizar un estudio del mercado inmobiliario para así poder sacarle la máxima rentabilidad a tu inversión.

Por otro lado, también deberías aprender sobre las tendencias, las previsiones y los patrones de las inversiones financieras. En concreto, es posible que te interesen los últimos proyectos de inversiones en Dubái. Cuanto mejor entiendas el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos, más ventajas podrás disfrutar.

Titularidad

Antes de plantearte comprar casa en Dubái, debes considerar la cantidad de tiempo que tienes pensado quedarte en los Emiratos Árabes Unidos. Esto es fundamental, ya que te ayudará a calcular cuál será el valor total del potencial retorno de tu inversión. Sin embargo, si no tienes del todo claro cuáles son tus objetivos a largo plazo en Dubái, entonces lo ideal puede ser vivir de alquiler.

Poder adquisitivo

Tu poder adquisitivo es uno de los factores más importantes a tener en cuenta al comprar propiedades inmobiliarias en cualquier lugar del planeta. En concreto, los gastos derivados de la vivienda no deberían superar el 25% de los ingresos mensuales totales de una persona.

Además de esto, en tu presupuesto deberías tener en cuenta los pagos por adelantado. El motivo es que pueden llegar a suponer alrededor del 9% del precio total de compra de la casa. También deberías llevar un registro de las facturas relacionadas con el mantenimiento, y pagar los gastos anuales relacionados con los servicios como parte de ser propietario de un inmueble en Dubái.

Rendimiento del alquiler

Si tienes pensado poner en alquiler tu casa de Dubái debes pensar en el rendimiento financiero. Esto te permitirá evaluar si los ingresos previstos cubrirán los gastos, la hipoteca y el mantenimiento de la propiedad. En la mayoría de los casos, los inversores inmobiliarios que adquieran propiedades en esta ciudad pueden esperar un rendimiento bruto de entre un 5% y un 9%.

Visado de residencia

Las propiedades que tengan un valor de al menos 1 millón de AED (dírhams de los Emiratos Árabes Unidos) pueden ser de utilidad para conseguir un visado de residencia. Eso sí, hay que tener en cuenta las reglas que se deben cumplir. En concreto, en los Emiratos Árabes Unidos existen dos tipos de permisos de residencia. Uno de ellos dura seis meses y permite varias entradas en el país. La segunda opción es un visado de residencia de dos años. Además, los inversores inmobiliarios también pueden conseguir permisos de residencia para sus familias.

Por otro lado, las propiedades que valgan más de 5 millones de AED, que se hayan mantenido durante 36 meses o más, y que no tengan ninguna hipoteca asociada pueden ser de utilidad para conseguir un visado de residencia durante 5 años o más.

¿Cómo encontrar la casa adecuada en Dubái?

A la hora de buscar una casa en Dubái es aconsejable que tengas en cuenta distintos factores antes de tomar una decisión. En primer lugar, debes evitar a toda costa lanzarte directamente a comprar una propiedad. Por otra parte, es posible que tengas ciertas preferencias relativas a las características de la casa. Sin embargo, eso no lo es todo. Así que si quieres comprar casa en Dubái, puede ser de ayuda que tengas en cuenta los siguientes aspectos:

Mira distintas ubicaciones

Lo primero que tienes que hacer a la hora de buscar una propiedad es comprobar distintos lugares de la ciudad, para así poder determinar cuál es el mejor sitio para comprar casa en Dubái. Tanto si tienes pensado adquirir una propiedad para vivir con tu familia como si pretendes ponerla en alquiler, resulta fundamental que elijas la ubicación idónea.

Supón que vas a mudarte a la ciudad y que compras una casa en el lugar incorrecto. En ese caso, es posible que tus seres queridos acaben llegando a la conclusión de que mudaros a Dubái no fue la mejor decisión desde el punto de vista personal. De forma similar, a la hora de comprar una propiedad para alquilarla es importante que encuentres la mejor ubicación para atraer inquilinos.

En definitiva, antes de tomar una decisión de compra siempre debes elegir con cuidado la ubicación de la propiedad.

Fíjate en el nivel de tráfico

Dubái es una ciudad con mucho tráfico. Y esto puede resultar problemático para la mayoría de la gente. De hecho, todos los días podrás comprobar que la autopista que lleva al centro de la ciudad sufre un tráfico muy denso. Por lo tanto, si quieres desplazarte al trabajo cada día, debes buscar una propiedad que esté cerca del centro.

Facilidad de aparcamiento

Eso resulta fundamental a la hora de comprar casa en Dubái. Si la propiedad que eliges no dispone de un aparcamiento cubierto o subterráneo, entonces el calor extremo hará que tu vehículo se caliente en exceso, por lo que podrías tener problemas al usarlo.

Pasos para comprar casa en Dubái

Para contrarrestar los efectos de la pandemia de coronavirus en el mercado inmobiliario de Dubái, desde mayo de 2020 el gobierno empezó a permitir de manera oficial la realización de transacciones de compraventa de propiedades inmobiliarias de forma remota, lo que puede ser una opción excelente. Hoy en día, es posible realizar todos los procedimientos y transacciones sin tener presencia física en Dubái, desde cualquier parte del mundo.

Elige una propiedad

Después de elegir una propiedad tendrás que ponerte en contacto con el agente inmobiliario encargado de la misma. Para hacer tu elección puedes recurrir a alguna web de compraventa de propiedades inmobiliarias. De esta forma, podrás filtrar las propiedades disponibles por ubicación, precio, tipo y tamaño, dependiendo de cuáles sean tus preferencias personales.

Cuando te interese alguna propiedad en concreto, el agente inmobiliario te proporcionará toda la información necesaria sobre la misma, incluyendo folletos, planos, fotos y vídeos. Entonces, si quieres seguir adelante con la compra, el agente te mandará todos los documentos que debes firmar, para luego remitirlos al registro de la propiedad.

Los documentos necesarios incluyen:

Registra la transacción

Después de enviar los documentos, el administrador registra la transacción y la notifica al Departamento de Tierras de Dubái (DLD, por sus siglas en inglés).

Confirma tu identidad

Tras enviar toda la información al sistema, el DLD inicia una videoconferencia con las dos partes involucradas en la transacción para confirmar su identidad y las firmas del contrato.

Paga un adelanto

Una vez hecho lo anterior, recibirás un enlace para realizar una transferencia a la cuenta de fideicomiso del DLD, indicando para ello su IBAN. El objetivo es pagar un adelanto, las tasas gubernamentales y los servicios del agente inmobiliario y el administrador.

Obtén los documentos de propiedad

Después de transferir los fondos a la cuenta correcta, la transacción será aprobada y te proporcionarán el documento (la escritura) que confirma que eres el dueño de la propiedad, además de una copia digital del contrato de venta.

Gastos asociados con la compra de una casa en Dubái

Comprar casa en Dubái acarrea ciertos costes. Por lo tanto, resulta fundamental que seas consciente de todos ellos. De lo contrario, la compra podría salirse de tu presupuesto.

Sin embargo, puede haber otros gastos además de los mencionados. Por ejemplo, es posible que el promotor inmobiliario te cobre parte de los documentos que te mandó. Además, en el caso de una urbanización o un edificio, es posible que tengas que pagar una comisión.

Por otro lado, si decides recurrir a una hipoteca, deberías investigar los términos y condiciones de las hipotecas residenciales que se ofrecen a los extranjeros y expatriados que viven en Dubái. Además de esto, el banco central establece una serie de normas relativas a la contratación de hipotecas:

Durante muchos años, el gobierno indonesio ha decretado que las tierras del país sólo pueden ser propiedad de ciudadanos indonesios. Por lo tanto, si querías comprar casa en Indonesia siendo extranjero, habría sido imposible desde el punto de vista legal.

Sin embargo, a finales de los años 90 se aprobaron nuevas leyes que permitían a los extranjeros comprar apartamentos y oficinas en Indonesia, siempre que se tratase de edificios de varios pisos. Esto permitía a los extranjeros ser propietarios de un apartamento o una oficina, pero no del terreno en el que se levantaba el edificio.

Más adelante, en 2010 y en 2015 se aprobaron nuevas leyes que facilitaban a los expatriados ser los titulares de alquileres a largo plazo de hasta 70 años sobre terrenos. Sin embargo, la interpretación y la implementación de estas leyes no siempre estaban del todo claras.

Por último, desde 2020 los extranjeros pueden ser propietarios de apartamentos y casas a través de acuerdos de alquiler a largo plazo durante 30 años, con extensiones de 20 años. Ahora bien, estos alquileres a largo plazo por parte de extranjeros no disfrutan de las mismas garantías y protecciones que en el caso de los ciudadanos indonesios. Por lo tanto, son más difíciles de financiar a través de hipotecas bancarias.

La Ley Número 5 de 1960 (Ley Agraria) es la que rige la propiedad de la tierra en Indonesia. Define una categoría de propiedad que implica el derecho a construir en un terreno y usarlo. Pues bien, tal y como se especifica en esta ley, los extranjeros sólo pueden comprar terrenos y casas con derecho de uso (Hak Pakai).

Trámites de las transacciones inmobiliarias en Indonesia

Las transacciones inmobiliarias en Indonesia son bastante sencillas, aunque tienen algunos aspectos delicados y hay que seguir una serie de prácticas que deben formar parte del acuerdo de compraventa. Este tipo de transacciones abarcan varios campos legales que incluyen las leyes inmobiliarias, fiscales, las relativas a herencias e incluso el derecho familiar. El trámite más importante es la transacción de compraventa. Se trata de un procedimiento legal muy habitual.

La Ley Agraria Básica de Indonesia estipula que la transacción de compraventa es la evidencia que demuestra la transferencia del título de propiedad desde el vendedor al comprador. La ley establece que las transacciones inmobiliarias deben satisfacer dos criterios: tienen que ser transparentes y el pago debe ser completo.

En concreto, la ley impone que la transacción se debe realizar bajo la supervisión de un oficial autorizado. Además, se debe realizar un pago completo por todo el precio acordado. En otras palabras, no es posible realizar la transacción si no dispones de todo el dinero necesario para realizar el pago.

Además de eso, si quieres comprar casa en Indonesia debes tener en cuenta otros factores:

Comprobación del título de propiedad

Esto es algo obligatorio. No se puede llevar a cabo ninguna transacción sin una comprobación formal de la legalidad de los anteriores documentos de propiedad. Para ello, es necesario proporcionar el título de propiedad original. Sin el documento original será imposible comprobar el estatus legal de la propiedad.

Es muy importante realizar esta comprobación antes de seguir adelante con el proceso de comprar casa en Indonesia. Entre otras cosas, te proporcionará suficiente información acerca del estatus actual de la propiedad y su titularidad. Entonces, a partir de esta información, podrás decidir si quieres seguir adelante con la compra de la vivienda.

De hecho, esta comprobación indicará si existe alguna hipoteca sobre la propiedad. En ese caso, tendrás que asegurarte de que el propietario desvincule dicha hipoteca del título de propiedad antes de seguir adelante con la operación. También podrás saber si la propiedad es motivo de alguna disputa potencial.

Por todos los motivos mencionados, esta comprobación resulta extremadamente importante, y no es recomendable continuar con la compra hasta no disponer de toda la información.

Información del vendedor

A la hora de comprar casa en Indonesia, el vendedor tendrá que proporcionar una serie de datos, así como los siguientes documentos:

Información del comprador

Por otro lado, cuando vayas a comprar casa en Indonesia tendrás que asegurarte de proporcionar los siguientes documentos:

Acuerdo de compraventa

Este acuerdo permite poner por escrito tu intención de comprar casa en Indonesia. Es necesario que estén presentes para firmarlo tanto el comprador como el vendedor. Si estás casado, deberás ir con tu pareja. En ese caso, también tendrás que presentar un certificado de matrimonio válido si hubiera algún tipo de separación relativa a la propiedad. Sin embargo, si dispones de un acuerdo prenupcial o postnupcial, entonces no hará falta que tu pareja esté presente. Tampoco será necesario que firme el acuerdo de compraventa.

Una vez firmado, es necesario presentar este documento en el registro de la propiedad, lo que permite transferir la titularidad desde el vendedor al comprador. Ahora bien, hay que tener en cuenta que deberás realizar el pago de los impuestos correspondientes al año actual antes de poder transferir el título de propiedad. El motivo es que se realizará una comprobación fiscal antes de dicha transferencia.

Titularidad de la propiedad

Cuando vayas a comprar casa en Indonesia tendrás que tratar con el vendedor o con su representante. Esto te permitirá proteger tu futura inversión. El motivo es que el propietario debe disponer de los derechos legales sobre la casa que quieres comprar. Si esto es así, entonces debe tener el título de propiedad para poder transferírtelo a ti como comprador.

Por lo tanto, debe poder presentar el certificado que permita demostrar la titularidad. Este certificado lo emite el gobierno de la República de Indonesia. La agencia gubernamental responsable de emitirlo es el Badan Pertanahan Nasional (es decir, el registro nacional de la propiedad), también conocido como BPN. Tiene oficinas en todas las ciudades importantes del país.

El certificado de titularidad de la casa que vas a comprar debe estar emitido por la oficina del registro de la propiedad correspondiente al lugar en el que se encuentre la vivienda. Las propiedades como los terrenos, las casas y los apartamentos se clasifican como bienes inmuebles. Y el propietario legal de un buen inmueble es la persona cuyo nombre aparece en el certificado de propiedad.

La propiedad de bienes inmuebles se diferencia de la propiedad de bienes muebles (como es el caso de los coches). Como he dicho, el dueño legal de un bien inmueble es la persona (o personas) cuyo nombre aparece en el título de propiedad. Sin embargo, si esa persona ha fallecido, el dueño legal será su pariente más cercano. Normalmente se corresponde con su cónyuge y los hijos del matrimonio. Por lo tanto, si el dueño de la propiedad ha fallecido, debes asegurarte de tratar con la persona adecuada.

En lo que respecta a los bienes muebles (como los coches), la persona que controla la propiedad se puede considerar como su dueño. Sin embargo, también es aconsejable comprobar cuál es la titularidad del certificado de propiedad.

Pues bien, en el caso de las propiedades inmobiliarias, el certificado de propiedad es una prueba sólida sobre su titularidad y sobre el hecho de constar en el registro de la propiedad local.

Compra de una propiedad por una pareja de indonesios o expatriados

Un aspecto clave del proceso de comprar casa en Indonesia es que se disponga de un acuerdo prenupcial que incluya la separación de bienes con el cónyuge indonesio o extranjero. Si dispones de este acuerdo, entonces podréis comprar legalmente la propiedad. Sin embargo, es necesario que haya un acuerdo firmado antes de casaros.

Según la legislación de Indonesia, después del matrimonio las propiedades son conjuntas a menos que exista un acuerdo prenupcial. Esto implica que el cónyuge extranjero es tan dueño de la propiedad como el cónyuge indonesio, lo que sería ilegal según la Ley Agraria. Por lo tanto, es necesario vender la propiedad durante el primer año de matrimonio, o bien pasar de un derecho de propiedad (Hak Milik) a un derecho de uso (Hak Pakai), lo que disminuye el valor de la propiedad.

Transferencia del título de propiedad

Para comprar casa en Indonesia es necesario transferir el título de propiedad. De esta forma, después de ejecutar la operación, de realizar el acuerdo de compraventa y de efectuar el pago al vendedor, tu nombre aparecerá registrado como el último dueño de la propiedad. Esto incluye los detalles acerca del acuerdo con el vendedor, además de la fecha del mismo.

De esta manera, tu nombre será el que figure como el dueño actual de la propiedad en el certificado de propiedad. Para realizar este procedimiento es necesario acudir al registro de la propiedad local correspondiente al lugar en el que se encuentre la vivienda. Tras realizarlo, se te reconocerá como el dueño legal.

Comprar un apartamento o una oficina en un edificio de varias plantas

Es posible comprar oficinas y apartamentos en edificios de varias plantas. Sin embargo, deberás tener mucho cuidado con las leyes y las regulaciones vigentes para asegurarte de que la titularidad acaba siendo totalmente válida.

La regulación de 1996 (número 41/1996) afirma que los extranjeros que residan en Indonesia o que visiten el país de manera habitual por negocios pueden comprar una casa, un apartamento o un bloque de pisos siempre que no se trate de una construcción subsidiada por el gobierno. Sin embargo, los extranjeros solo pueden tener títulos de derecho de uso (Hak Pakai), mientras que el promotor ostentaría el título de derecho de construcción. Además, también existen diferencias en lo que respecta a la duración de estos títulos. De ahí que puedan existir ciertas dificultades a la hora de determinar la propiedad de los bienes inmuebles.

Esto quiere decir que, en la práctica, los extranjeros sólo pueden alquilar a largo plazo  un apartamento (sin ser los dueños reales) durante hasta 70 años, pero no una vivienda independiente. Además, dentro de este periodo de 70 años, los extranjeros también deben renovar periódicamente su derecho de uso. En concreto, el periodo inicial del Hak Pakai es de 25 años, que se renueva por otros 25 años y, finalmente, por un periodo de 20 años.

Usar un testaferro para comprar casa en Indonesia

Otra forma de comprar casa en Indonesia consiste en pagar la propiedad pero ponerla a nombre de un ciudadano indonesio. No hace falta decir que debe ser alguien de tu confianza ya que, según la ley, esta persona será el dueño legal sin importar cuál sea el acuerdo verbal o escrito al que hayáis llegado.

La mayoría de los abogados te recomendarán que no hagas esto porque, como he dicho, no tendrás ningún documento “legal” que diga que la propiedad es tuya. Por lo tanto, te estarás poniendo en una posición vulnerable. Y lo cierto es que ha habido muchas historias de personas que han perdido cuantiosas inversiones por confiar en un “amigo” indonesio para que fuera el titular de la propiedad adquirida.

De hecho, usar un testaferro para ocultar a un propietario extranjero es ilegal en Indonesia. Así que si te investigan, el gobierno podría embargar el terreno y la propiedad pasaría a manos del estado.

Marruecos es un país norteafricano bañado por el océano Atlántico y el mar Mediterráneo que se distingue por su herencia y sus influencias culturales bereberes, árabes y europeas. Los famosos zocos de Marrakech, la formidable cordillera del Atlas y el inmenso desierto le proporcionan un atractivo casi mágico que cautiva a personas de todo el mundo.

¿Dónde debería comprar casa en Marruecos?

Desde el punto de vista geográfico, Marruecos se caracteriza por un interior montañoso, vastas extensiones de desierto y una larga costa bañada por el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Este país suele estar considerado como la puerta de África hacia Europa. De hecho, la historia de Marruecos está impregnada por las culturas árabe y bereber, con influencias africanas, españolas y francesas.

Las ciudades más grandes (como Rabat, Marrakech, Tánger o Casablanca) son centros económicos en los que el turismo y el comercio impulsan los motores del crecimiento. Además, este país lleva mucho tiempo siendo destino de turistas de Europa. De hecho, sus antiguos palacios, sus bellas mezquitas, sus fortalezas medievales y sus ciudades amuralladas son puntos de interés bien conservados que merece la pena contemplar.

Marrakech

Además de por la promesa de poder comprar casa en Marruecos a un precio asequible, es importante saber por qué Marrakech es un lugar atractivo para pasar al menos una parte del año.

Para empezar, está a poco tiempo en avión de los principales países europeos. Además, ofrece la combinación perfecta de cultura, servicios y clima soleado. Por otro lado, el coste de la vida es muy asequible: un euro se cambia por alrededor de once dírhams marroquíes.

Y por si esto fuera poco, es un lugar fantástico para cuidar de tu salud. De hecho, su ubicación en la punta del norte de África hace que sea una ciudad razonablemente cálida durante la mayor parte del año, con muchos días de sol y poca lluvia.

Por último, aunque el idioma oficial es el árabe, se habla bastante español e inglés. Por lo tanto, en general no deberías tener demasiados problemas para comunicarte. Además, siempre podrás recurrir al francés, que es el idioma no oficial que siempre podrás usar para entenderte con los lugareños.

Si vas a elegir esta ciudad para comprar casa en Marruecos, lo más importante que debes decidir es si quieres vivir dentro o fuera de la ciudad principal. En concreto, cerca de la medina de la ciudad hay un montón de hermosos riads, las casas marroquíes tradicionales construidas alrededor de un patio central.

De esta manera, estarás cerca del corazón cultural de la ciudad, incluyendo la plaza de Yamaa el Fna, un legendario mercado en el que podrás encontrar encantadores de serpientes, curanderos y artistas de alheña.

Sin embargo, a unos pocos minutos en coche desde el centro de la ciudad podrás encontrar villas enormes y lujosas. Normalmente tienen sus propias puertas de seguridad, así como piscinas, jardines y terrazas en los tejados. Algunas villas disponen de sus propios servicios, mientras que otras los comparten entre los vecinos.

Por lo tanto, es recomendable ponerte en contacto con un agente inmobiliario para hacerte una idea sobre lo que puedes conseguir a cambio de tu dinero. Seguro que te sorprenderá el tamaño y la calidad de las villas de Marrakech., sobre todo teniendo en cuenta su precio.

Cuando creas que has encontrado el lugar perfecto, será el momento de cerrar la compra. En ese momento será buena idea contratar a un traductor. El motivo es que un buen intérprete podrá ayudarte a hacer que la compra de tu propiedad vaya lo mejor posible.

Rabat

Rabat es la capital de Marruecos y la segunda mayor ciudad del país, con una población de unos 580.000 habitantes pero una zona metropolitana que llega hasta 1,2 millones de personas. Esta ciudad está situada en el océano Atlántico, en la desembocadura del río Bu Regreg.

En la orilla opuesta del río se encuentra Salé, la principal ciudad dormitorio. Rabat, Temara y Salé forman una conurbación de más de 1,8 millones de habitantes. El turismo y la presencia de todas las embajadas extranjeras en Marruecos convierten a Rabat en una de las ciudades más importantes del país.

Algunos de los mayores proyectos residenciales de la ciudad incluyen La Marina Morocco y Rabat Square. La Marina Morocco es una promoción urbanística de uso mixto que está compuesta por complejos residenciales, hoteles, zonas de ocio, tiendas y galerías de arte junto al río Bu Regreg. Por su parte, Rabat Square es el último proyecto residencial de Rabat, situado en Dar es Salam, y que está considerado como uno de los barrios más lujosos de la ciudad. Con sus exuberantes zonas verdes, sus calles limpias y su baja densidad de edificación, no es difícil entender por qué se trata de un lugar tan codiciado por los inversores inmobiliarios.

Tánger

Tánger es el segundo centro industrial más importante de Marruecos, por detrás de Casablanca. Situada en el norte de Marruecos, la ciudad de Tánger está experimentando un rápido desarrollo y modernización. Entre los proyectos más importantes que se están construyendo hay varios de carácter turístico que se sitúan a lo largo de la bahía, además de un moderno distrito de negocios llamado Tangier City Center, una nueva terminal aeroportuaria y un nuevo estadio de fútbol.

Gracias a un fabuloso clima y una ubicación estratégica, Tánger es uno de los destinos de vacaciones veraniegas más populares de Marruecos. De hecho, durante el pico de la temporada alta suelen llenarse las reservas de habitaciones de hotel, alquileres de coches y restaurantes de lujo. No hace falta decir que la demanda de apartamentos de lujo, sobre todo en primera línea de playa, es extremadamente alta.

¿Qué debo saber para comprar casa en Marruecos?

Siendo extranjero, puedes ser el propietario del 100% de tu casa de Marruecos. Esto se ve facilitado por el hecho de que no hace falta que seas residente para abrir una cuenta bancaria en el país.

Ahora bien, hay que tener en cuenta que es necesario añadir alrededor de un 10% al precio final de venta. Este porcentaje se divide en un 3% (excluyendo IVA) de comisión para la agencia inmobiliaria y un 6-7% para las tasas notariales, el registro y otros impuestos.

Por otro lado, si tienes pensado vender tu propiedad ahora o en el futuro, el impuesto sobre la plusvalía es del 20% si la propiedad en cuestión es una segunda residencia, o si el antiguo propietario ha residido en Marruecos durante más de 6 años. Este porcentaje se eleva hasta el 30% para las empresas.

¿Qué ocurre durante la venta de una propiedad?

Si decides que quieres seguir adelante con la compra de una propiedad específica, debes proporcionar una oferta por escrito. Si el vendedor acepta dicha oferta, entonces ambas partes deben recibir un resumen de los términos y condiciones después de realizar la negociación.

Por otro lado, para comprar casa en Marruecos tienes que elegir un notario. Además, la agencia inmobiliaria siempre estará disponible para ayudarte y aconsejarte, de manera que puedas elegir el notario más adecuado para tus necesidades.

Pues bien, el notario pedirá todos los documentos necesarios al vendedor o a su representante. Entonces redactará un borrador de contrato para ser firmado, un compromiso de venta, y un cálculo de las tasas notariales y del registro. A continuación, dispondrás de dos opciones para cerrar la transacción.

En primer lugar, puedes ir en persona para abrir una cuenta en dírhams marroquíes en el banco que prefieras. De esta manera, podrás transferir todos los fondos a esta nueva cuenta, añadiendo un 10% adicional al precio de venta. A continuación, el banco emitirá un certificado garantizando la recepción del dinero, y se lo transferirá al notario. Sin embargo, esto podría suponer comisiones adicionales a la hora de emitir el cheque.

Por otro lado, también puedes enviar los fondos directamente al notario. Entonces, éste transferirá el dinero desde su cuenta profesional a la Caisse de Dépôt (CDG), o a una cuenta bancaria aprobada por la CDG. Este método te garantiza que tu dinero esté seguro hasta que obtengas el título de propiedad a tu nombre.

En ambos casos tienen lugar dos pagos: uno correspondiente a la transacción relativa a la propiedad, y otro para las tasas del notario y del registro. Tras la firma, tendrán que pasar entre 10 y 15 días para que la propiedad quede registrada a tu nombre.

¿Cómo pedir una hipoteca en Marruecos?

Para solicitar una hipoteca tendrás que aportar parte del dinero. En concreto, es necesario que aportes un mínimo del 30% del valor de la propiedad. En este sentido, merece la pena tener en cuenta que la tasa de interés en Marruecos es del 5-7%, y que la duración máxima de la hipoteca es de 180 meses, o 15 años.

El plazo de devolución de la hipoteca dependerá del cuál sea tu estatus financiero. La ratio de deuda máxima debe ser del 35% si tus ingresos mensuales son menores o iguales a 20.000 dírhams marroquíes (MAD). Este porcentaje se eleva hasta el 40% si tus ingresos son iguales o inferiores a 40.000 MAD, y será del 45% si tus ingresos superan dicha cantidad.

¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

Si quieres comprar casa en Marruecos recurriendo a una hipoteca, deberás tener a mano cierta documentación. En primer lugar, necesitarás varios documentos de identificación, incluyendo una fotocopia de tu pasaporte y una prueba de tu dirección actual (será suficiente con una factura de electricidad o de teléfono).

En lo que respecta a los documentos financieros, también necesitarás tus declaraciones de la renta de los dos años anteriores, y las nóminas de los últimos 12 meses. También tendrás que justificar cualquier otra fuente de ingresos personales o de dividendos.

Por otro lado, si estás devolviendo algún otro crédito, es necesario adjuntar un plan de amortización. También tendrás que presentar los extractos de tus cuentas personales correspondientes a los últimos 12 años.

¿Existen problemas habituales entre los expatriados al comprar casa en Marruecos?

Los extranjeros se pueden encontrar con varias dificultades a la hora de comprar casa en Marruecos, incluyendo estafas y barreras lingüísticas:

Ten cuidado con el robo de identidad

Antes de llegar a un acuerdo de compra, debes comprobar que el vendedor sea quien dice ser. Así que pídele que te enseñe una fotografía reciente y su documento de identidad o su pasaporte.

Verifica que el vendedor sea el propietario

Pide ver la escritura de la propiedad, o una prueba de la existencia de un documento equivalente a un poder notarial.

Comprueba los detalles de la propiedad

Verifica bien todos los detalles de la propiedad, como la superficie total, para asegurarte de que sean correctos.

Haz otras comprobaciones de tipo financiero

Cerciórate de que no existe ninguna deuda vinculada con la propiedad que quieres comprar.

Indica la cantidad

Asegúrate de que indicas la cantidad total en el contrato de venta. Aunque es habitual indicar una cantidad inferior, puede perjudicarte más adelante en caso de que quieras vender la casa.

Bali no es sólo un completo destino turístico y de vacaciones, sino que cada vez más extranjeros invierten en la isla para comprar casa en Bali.

Sin embargo, los extranjeros suelen comprar las propiedades de una forma arriesgada. En concreto, suele ser habitual que los inversores extranjeros adquieran propiedades mediante una persona local que hace de testaferro. Básicamente, esto deja al inversor sin ninguna protección sobre su inversión.

Un estudio sobre el sector inmobiliario puso de manifiesto que este popular destino vacacional posee un mercado de alquiler de villas con un valor de 185 millones de euros, lo que supone un significativo 35% de todo el mercado de Asia-Pacífico.

Cuánto cuesta comprar una casa en Bali

Hasta 2016, el precio de los terrenos en Bali estaba fuera de control. Por supuesto, es el sistema capitalista el que determina cuáles son los precios: si la gente está dispuesta a pagar, entonces los precios aumentarán. Sin embargo, en este mundo cada vez más globalizado, ¿qué pasa con los lugareños?  Pues que de pronto deben competir con extranjeros que no tienen problemas en gastarse 300.000 euros para comprar casa en Bali con terrenos que ocupan 300 o 400 metros cuadrados.

Sólo por ponerlo en contexto, 300.000 euros son alrededor de 2.850.000.000 rupias indonesias (Rp). Así que para un indonesio que gana 2.000.000 Rp al mes, esa cantidad representa su sueldo completo durante 118 años. Por suerte, hubo cierto respiro en los precios. En concreto, en 2016 y 2017 se produjo un pinchazo de la burbuja, el mercado inmobiliario se estancó y los precios de los terrenos cayeron alrededor de un 30%.

Pues bien, en lo que respecta a los costes inmobiliarios en Bali debes tener una gran astucia desde el punto de vista financiero, porque las diferencias de precios pueden ser enormes. En el caso de una villa de lujo en primera línea de playa situada en una zona turística, debes prepararte para pagar casi el mismo precio que en los países occidentales.

En concreto, antes de la pandemia de COVID-19, una villa de dos habitaciones en una parcela de 250 m² en Seminyak o Canggu te habría costado alrededor de 600.000 euros, en comparación con los 350.000 euros de Jimbaran o Nusa Dua, y los 300.000 euros de Denpasar.

Sin embargo, después de la crisis de la COVID-19, los precios del mercado inmobiliario de Bali cayeron ligeramente. Por lo tanto, varias empresas han realizado esfuerzos para atraer a potenciales inversores. Por ejemplo, algunas promotoras inmobiliarias (como Realtek Bali) ofrecen villas por unos 95.000 euros en distintas zonas de la isla.

Pasos para comprar casa en Bali barata

En Bali, los precios de la vivienda son muy dispares: dependen mucho de la ubicación y de la propia vivienda. En cuanto una zona se vuelve más o menos popular entre los turistas o los trabajadores remotos, los precios suben de forma notable. Es algo que ocurrió en Canggu, en Kuta, en Bukit y en otros lugares de la isla. De hecho, los precios pasaron de unos 250.000-300.000 euros por una casa de una habitación a superar el millón de euros.

Las islas más pequeñas (como Nusa Lembongan o las Islas Gili) y las regiones situadas más al oeste, el este y el norte, son igual de bonitas pero tienen propiedades con precios más asequibles. Por ejemplo, es posible comprar una casa sencilla por menos de 200.000 euros.

Ahora bien, sin importar cuál sea la ubicación concreta, las casas de lujo en primera línea de playa con jardines espléndidos y piscinas enormes siempre serán caras, con precios que parten de los 500.000 euros.

En cualquier caso, si tienes pensado comprar casa en Bali es recomendable que tengas que cuenta los siguientes pasos:

Investiga el mercado

El mercado puede darte una idea sobre cuáles son los precios medios en las distintas zonas. De esta manera, podrás hacer una pequeña lista de zonas y de propiedades que te gusten. Incluso puedes poner en práctica tus habilidades de negociación.

Disponer de estos datos te ayudará a negociar el precio y a encontrar casas o terrenos más baratos comprándolos directamente a los propietarios o a través de agentes de confianza.

Sin embargo, no es recomendable comprar casa en Bali sin la ayuda de profesionales en el ámbito legal y comercial. Es posible que te parezca que hacerlo todo por tu cuenta te permitirá ser más independiente, pero también supondrá un coste. Y muchas veces, este coste será la seguridad del acuerdo al que llegues con el vendedor.

Aprende el idioma

Aunque parezca algo obvio, hablar indonesio suele abrir nuevas posibilidades para los extranjeros que quieran comprar casa en Bali, además de poder lograr mejores precios. Por otro lado, resulta comprensible que no necesites aprender indonesio si vas a vivir fuera y sólo quieres comprar casa en Bali a modo de inversión. Aunque también puede pasar que no dispongas de tiempo para aprender el idioma.

Es muy habitual oír historias sobre compradores individuales que intentaron negociar el precio por su cuenta o a través de un amigo, pero que acabaron dándose cuenta de que dicho precio era distinto del anunciado sólo porque eran extranjeros.

Compra sobre plano o adquiere una parcela

Desde el punto de vista de la promoción inmobiliaria, resulta razonable comprar activos que se encuentren en fases muy tempranas, cuando el precio es más bajo. Por lo tanto, si quieres comprar casa en Bali, te resultará más fácil encontrar una opción más barata si no te importa esperar a que termine la construcción.

Lo mismo puede decirse sobre la opción de comprar un terreno pequeño, de unos 200-300 metros cuadrados, y de construir tu propia casa. En ambos casos, es posible que llegues a gastarte menos de 150.000 euros.

Elige una ubicación que no sea turística

Si sueñas con tener una villa en primera línea de playa pero estás desanimado tras leer artículos o ver anuncios de propiedades en venta, ¡no debes estarlo! De hecho, es posible vivir junto al mar con cualquier presupuesto. La diferencia sólo se encuentra en la distancia a la que te sientas cómodo viviendo lejos de las zonas turísticas o con más vida nocturna.

Si dispones de un presupuesto limitado pero tus prioridades son la vida social, los espacios de coworking y salir a comer a restaurantes, tendrás que sacrificar un poco de lujo o de distancia con respecto a los restaurantes y los grandes centros comerciales. Por lo tanto, podrás comprar una casa de una habitación sobre plano, un piso, o simplemente optar por un alquiler a largo plazo.

Por otro lado, si buscas un lugar alejado y tranquilo, por el mismo presupuesto te será más fácil encontrar una casa más grande al mismo tiempo que disfrutar de algunas cafeterías y de la playa. Me estoy refiriendo a comprar casa en Bali en lugares como Tabanan, o en la costa occidental u oriental de la isla. Aunque se tardan unos 20-40 minutos en llegar desde Tabanan hasta el ajetreo de Batu Bolong, el precio será más barato.

Contrata a un agente con experiencia para que negocie un precio mejor

Puede parecer que comprar casa en Bali es una tarea tediosa y estresante. Y la realidad es que puede ser difícil si acabas de llegar y tienes que sumergirte en el mercado inmobiliario balinés. También puede ser bastante difícil compaginar con tu vida personal la búsqueda de un terreno y una casa, sobre todo si trabajas o tienes una familia. Además, desplazarte por la isla en coche para llegar a las reuniones es una experiencia calurosa, y el tráfico puede ser una locura.

De media, los compradores individuales necesitan alrededor de un año de prueba y error hasta entender los aspectos legales relativos a las propiedades inmobiliarias, los detalles fiscales y las características del mercado inmobiliario que les permitan comprar casa en Bali de forma exitosa. Optando por esta vía, algunos extranjeros son afortunados por haber conseguido su propio trozo de paraíso, pero otros acaban pagando demasiado o comprando una propiedad ilegal.

Así que no deberías estresarte por intentar convertirte cuando antes en un agente inmobiliario profesional: el riesgo no merece la pena. Lo mejor es contratar a un agente local que tenga un amplio conocimiento del mercado y del idioma, así como un buen historial de transacciones. Esto te ayudará a proteger tu dinero y tu situación legal en Indonesia, además de ahorrar tiempo.

Requisitos para comprar casa en Bali

Durante muchos años, la legislación local prohibía que los extranjeros pudieran comprar terrenos o edificios en Indonesia. Pero a finales de los 90, la situación cambió con la aprobación de nuevas leyes que permitían a los expatriados comprar una casa o un apartamento. Sin embargo, esto se limitaba exclusivamente a las propiedades en las que el terreno donde se ubicaba el edificio comprado no formara parte del contrato de venta.

Más tarde, en 2010 y en 2015 se aprobaron nuevas leyes que permitían a los expatriados alquilar tierras por periodos que no superasen los 80 años. No obstante, estas leyes siguen sin estar nada claras, y se encuentran sujetas a muchas interpretaciones. Además, las condiciones para conceder un arrendamiento a un extranjero son bastante estrictas, y eso por no mencionar que los procedimientos administrativos también son largos y complejos.

A la hora de comprar casa en Bali debes tener en cuenta que la ley que regula las propiedades en Indonesia es la Ley Número 5 de 1960. En ella se afirma claramente que sólo los ciudadanos indonesios pueden comprar un Hak Milik, es decir, un título de propiedad vitalicia sobre un terreno. De hecho, Hak Milik (HM) significa “derecho de posesión”, y no está disponible para extranjeros o para cualquiera que no sea un ciudadano indonesio.

Así que para tener el derecho de construcción o de uso de una propiedad, tendrás que:

Enviar los formularios necesarios a la Oficina del Catastro de Indonesia (BPN)

El objetivo es solicitar un certificado sobre la propiedad, adjuntando los documentos relevantes que respalden dicha solicitud.

Proporcionar una prueba del pago del terreno

La Ley 5 de 1960 regula la propiedad sobre bienes inmuebles en Indonesia. En concreto, si quieres comprar casa en Bali, deberás tener en cuenta estos tres derechos:

Muchos inversores extranjeros piensan que la manera adecuada de comprar casa en Bali consiste en recurrir a un ciudadano indonesio (un testaferro) que actúe en su nombre para adquirir el certificado Hak Milik. Sin embargo, se trata de una práctica tremendamente arriesgada, ya que el testaferro puede quedarse con la propiedad y en ese caso no habrá mucho que el comprador extranjero pueda hacer para proteger su inversión.

Por lo tanto, la forma más segura de invertir en propiedades en Bali para un extranjero es usar una empresa extranjera (PT PMA) para adquirir el certificado de derecho de construcción (Hak Guna Bangunan).

Una PT PMA es una empresa extranjera de responsabilidad limitada registrada en Indonesia. Con una PT PMA podrás adquirir los certificados de derecho de construcción (Hak Guna Bangunan, o HGB) y de derecho de uso (Hak Pakai, o HP).

Básicamente, estas dos licencias te convertirán en el dueño de una propiedad. Tus familiares podrán heredarlas y también podrás vender dicha propiedad. Además, si el comprador es un ciudadano indonesio, podrá convertir el certificado en un Hak Milik (derecho de posesión). Y si quieres mantener la propiedad después de 80 años (lo que se correspondería con el siglo XXII), podrás adquirir un nuevo certificado cuando caduque el antiguo.

Ahora bien, ten en cuenta que sólo puedes tener el Hak Pakai si el terreno ya tiene un edificio, y existen limitaciones sobre lo que se puede hacer como empresa con el certificado de derecho de uso (Hak Pakai). Además, la propiedad debe tener un valor mínimo, y tiene que estar ubicada en una zona turística, residencial o comercial, ya que no se pueden adquirir terrenos en las zonas agrícolas o naturales de Bali.

Dado que la finalidad del Hak Pakai consiste en adquirir una propiedad para uso personal, una persona sólo puede tener un Hak Pakai (es decir, que sólo puede tener una propiedad). Sin embargo, es posible adquirir varias propiedades con el derecho de construcción.

Los requisitos para crear una PT PMA en Bali son los siguientes:

Adquirir el derecho de construcción mediante el permiso adecuado (PBG)

Todos los edificios de Indonesia deben tener un permiso de construcción conocido como PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), y el edificio necesita un certificado de uso permitido conocido como SLF (Sertifikat Laik Fungsi). Estos dos permisos sustituyen a un único permiso de construcción que existía antiguamente, y que se conocía como IMB (Ijin Mendirikan Bangunan).

El PBG especifica el diseño aprobado del edificio, y está vigente a lo largo de toda su vida útil. Por su parte, el SLF indica para qué se puede usar el edificio, y es necesario renovarlo periódicamente. Cuando hayas enviado todos los documentos necesarios, el BPN emitirá el certificado a nombre de tu empresa.