Tanto si estás buscando formas de ampliar tus horizontes en cuanto a inversiones inmobiliarias, como si piensas mudarte a Portugal o quieres tener una casa de vacaciones en el país luso, Lisboa es la mejor capital europea para satisfacer tus sueños y tus deseos.

Si Lisboa te ha cautivado con su colorido estilo arquitectónico, su cultura dinámica y vibrante, y sus deliciosos pasteles, entonces es posible que quieras saber todo lo puede ofrecerte esta ciudad. En ese caso, estás en el lugar perfecto: averigua qué es lo que hace que la capital portuguesa sea tan atractiva para los jóvenes emprendedores, qué barrio debes elegir y cuanto te podría costar comprar casa en Lisboa.

¿Por qué Lisboa atrae a extranjeros e inversores inmobiliarios?

Existe un buen motivo por el que cada vez más extranjeros prefieren vivir en la capital en lugar de establecerse en Porto, Cascais, Amadora u otras ciudades: al ser la capital del país, Lisboa proporciona infinidad de oportunidades para los profesionales jóvenes. Además, gracias a la atractiva legislación con respecto a las empresas, muchas compañías europeas están moviendo sus sedes a Lisboa, contribuyendo así a la economía de la ciudad.

Otros de los motivos para comprar casa en Lisboa incluyen un coste de la vida asequible, un clima templado durante todo el año, playas soleadas y facilidad de transporte. Todo esto hace que Lisboa sea una ciudad de ensueño no sólo para vivir, sino también para pasar las vacaciones. Y como cada vez hay más turistas que incluyen a la capital portuguesa entre sus destinos preferidos, seguro que a los inversores inmobiliarios también les espera un buen futuro en esta ciudad.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Lisboa?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Lisboa. De hecho, no existe ninguna restricción acerca de quién puede comprar bienes inmuebles en Portugal.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que si no eres residente en Portugal estarás sujeto al impuesto sobre la plusvalía cuando vendas la propiedad. Este impuesto es del 50% (tras considerar los ingresos y los gastos) en el caso de que los beneficios no se vuelvan a invertir con el objetivo de lograr la residencia permanente en un plazo de dos años.

Motivos para comprar casa en Lisboa

Lisboa cada vez goza de mayor popularidad entre los inversores inmobiliarios internacionales. En esto ha jugado un enorme papel el programa de visa dorada. Además, algunas multinacionales importantes (como Amazon y Google) han abierto oficinas en la ciudad. Estos factores han contribuido a aumentar la popularidad de Lisboa.

Hoy en día, esta ciudad es uno de los principales mercados inmobiliarios de Europa. Dicho eso, hay un montón de razones por las que comprar casa en Lisboa puede llegar a ser bastante rentable. Así que a continuación te explicaré cuáles son esos motivos.

Un paraíso para los inversores

La economía portuguesa tiene una historia de altibajos, pero ahora parece que está en una tendencia alcista. El mercado inmobiliario portugués crece con firmeza gracias a los incentivos para las nuevas inversiones. Dichos incentivos están convirtiendo a la ciudad en una utopía urbana tanto para las empresas como para los residentes. Este crecimiento no sólo es evidente gracias al auge en la creación de empresas y en los proyectos de renovación urbana por toda la ciudad, sino que también se puede comprobar en las inversiones extranjeras. Por ejemplo, hay inversores de China o de Brasil que están realizando importantes proyectos inmobiliarios por todo el país.

Crecimiento sostenido

Lisboa es una ciudad que pretende ser competitiva con otras ciudades europeas. En concreto, cada vez atrae a más empresas de todo el mundo. Por ejemplo, Volkswagen y Mercedes-Benz han abierto centros tecnológicos en esta ciudad. Además, gracias a lugares como el Hub Creativo Beato (que es el centro de startups más grande del mundo, tres veces mayor que el siguiente, situado en París), Lisboa pronto será el hogar de startups y empresas innovadoras de toda Europa y del resto del mundo (no sólo de Portugal).

Beneficios fiscales

En 2004, Portugal eliminó el impuesto de sucesiones y ofreció beneficios fiscales para los jubilados. Esto ha generado un nuevo tipo de inmigración hacia el país, formada por profesionales cualificados que buscan disfrutar de una fantástica calidad de vida a la vez que invierten de forma inteligente.

Residencia mediante la visa dorada

El programa de visa dorada de Portugal te permitirá conseguir la residencia en el país mediante una inversión inmobiliaria. Además, el programa es todavía más atractivo porque concede la ciudadanía al cabo de cinco años. Por lo tanto, podrás matar dos pájaros de un tiro: invertirás en un mercado inmobiliario creciente y, al mismo tiempo, te convertirás en ciudadano de Portugal.

Incentivos para startups y emprendedores

El bajo coste de vida de Portugal y algunos programas de incentivos bastante tentadores han conseguido que florezcan las nuevas empresas. En concreto, el programa de incentivos fiscales para residentes no habituales ha recibido un montón de atención por parte de muchos emprendedores que buscan un nuevo lugar en el que desarrollar sus actividades.

Calidad de vida

Lisboa es una ciudad fascinante con una rica historia, gente agradable y unas vistas impresionantes. Se ha convertido en un destino popular gracias a la cercanía de la playa, los precios asequibles y una media de 300 días de sol al año. Así que tanto si quieres disfrutar de la vida nocturna como si prefieres relajarte o tener un sitio en el que jubilarte, Lisboa ofrece muchas opciones.

Cosas en las que fijarte al comprar casa en Lisboa

Existen muchos motivos por los que cada vez hay más personas que optan por comprar casa en Lisboa. El más habitual es la existencia de precios más bajos y de propiedades inmobiliarias más asequibles. Pero antes de realizar una inversión, es necesario tener en cuenta varias cosas, sobre todo si nunca has estado en el país ni estás familiarizado con los procedimientos legales.

Barrio

Lisboa es una ciudad popular con muchos barrios agradables. Sin embargo, si nunca has estado puede ser difícil establecer una comparación. Éste es el motivo por el que resulta fundamental investigar bien los barrios. Investiga si hay parques y cafeterías. Haz una visita por la noche y comprueba si el ambiente es silencioso o ruidoso. Todos éstos son factores muy importantes al comprar una casa en otro país. Además, si tienes hijos, es posible que quieras comprobar si hay algún colegio internacional.

Calefacción

La mayoría de las casas de Lisboa no disponen de sistemas de calefacción. Los inviernos son templados en comparación con otros países, pero aun así es conveniente estar preparado. Así que comprueba si la casa que quieres comprar dispone de un sistema de calefacción central o de alguna alternativa.

Mantenimiento

Cuando compras una casa debes afrontar distintos gastos relacionados con su mantenimiento. Si se trata de reparaciones de tipo cosmético, es posible que no te cuesten mucho dinero. Sin embargo, debes averiguar la antigüedad de la construcción para poder hacerte una idea sobre los costes actuales y futuros. Una vez que compres la casa, puede ser de gran ayuda contratar los servicios de una empresa de mantenimiento de propiedades.

¿Cuáles son los requisitos para comprar casa en Lisboa?

La buena noticia es que existen muy pocas restricciones en lo referente a la compra de propiedades en Lisboa por parte de extranjeros. Eso sí, tendrás que asegurarte de tener en orden tus finanzas y de estar preparado para proporcionar cualquier tipo de documentación. Esto incluye realizar un adelanto de un 20% de caso de que vayas a recurrir a una hipoteca, además de realizar el proceso de solicitud de la misma.

Además, Portugal ofrece el programa de visa dorada que permite solicitar la residencia a cualquiera que invierta más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias. En concreto, tendrás que visitar el país durante siete días al año para mantener dicha residencia, y después de cinco años podrás optar a la ciudadanía. Y esto es interesante, porque la obtención de la residencia implica varios beneficios fiscales.

Una cosa que debes tener en cuenta a la hora de invertir en el mercado inmobiliario portugués es que, como ocurre en la mayoría de los países europeos, en Portugal se queda   la propiedad el primero que haga una oferta interesante para el vendedor. Por lo tanto, si encuentras la casa de tus sueños, resulta esencial que actúes con rapidez y que hagas una oferta lo antes posible.

¿Cuántos impuestos hay que pagar al comprar casa en Lisboa?

Como comprador, y asumiendo que ésta sea tu primera o tu segunda propiedad, tendrás que pagar tres impuestos:

En el caso de las fincas rústicas existe un tipo único del 5%, mientras que las propiedades comerciales y los bloques de edificios tienen un gravamen del 6,5%. Además del IMT, también tendrás que pagar un impuesto de actos jurídicos de entre el 0,8% y el 10%. También está el IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), que oscila entre el 0,3% y el 0,45% para propiedades urbanas en Lisboa y otros pueblos y ciudades. Ahora bien, si eres residente en un paraíso fiscal o diriges un negocio desde uno de estos territorios, tendrás que pagar un IMI del 7,5%.

Por otro lado, en Lisboa pagarás un tipo único del 28% sobre los ingresos procedentes de los alquileres. Sin embargo, los residentes en Portugal pueden reducir este tipo hasta el 14,5% añadiendo las ganancias del alquiler al resto de sus ingresos anuales. Por lo tanto, si no has aprovechado el programa para residentes no habituales, sólo podrás optar al tipo del 28% como no residente. Sin embargo, si solicitas el estatus de residente no habitual, pagarás un tipo único del 20% durante 10 años.

Además, si eres residente en Portugal, es posible que estés sujeto al impuesto sobre la plusvalía cuando vendas tu propiedad. Este impuesto se corresponde con el 50% de los beneficios derivados de la venta. Sin embargo, hay ciertas condiciones que te permitirán evitarlo. Por ejemplo, si has tenido la propiedad durante más de 5 años o si has vuelto a invertir los beneficios en otra propiedad que sea tu vivienda habitual.

Resumen de barrios de Lisboa

La clave para acertar a la hora de comprar casa en Lisboa consiste en elegir un barrio seguro y adaptado a tu estilo de vida que no se devalúe en el futuro.

Baixa y Chiado

Conocida como el corazón de Lisboa, la zona del centro está repleta de tiendas, restaurantes de comida portuguesa, calles peatonales y monumentos históricos con vistas espectaculares. Esta zona es popular entre los turistas, por lo que el valor de las propiedades crece cada año.

De media, deberías esperar un precio medio de 6.145 euros/m². En este sentido, Baixa es una excelente inversión para alquileres a corto y largo plazo. Sin embargo, si vas a comprar casa en Lisboa para uso personal, entonces será mejor que elijas un barrio más asequible y auténtico.

Avenidas Novas

Si sueñas con espaciosos apartamentos de lujo en edificios de estilo modernista, entonces deberías echar un vistazo a lo que ofrece Avenidas Novas. Además, este extenso barrio posee parques impresionantes, castillos y tiendas de lujo. Teniendo esto en cuenta, los precios de las propiedades inmobiliarias son bastante razonables, con una media de 6.046 euros/m².

Lapa y Santos

Esta zona está algo más alejada del bullicio de los turistas, pero resulta perfecta para quienes se quieran sumergir en la historia y en la cultura de Lisboa. El precio medio de 5.670 euros/m² atrae a muchos profesionales jóvenes y solteros, haciendo que sea una zona atractiva para los emprendedores.

Bairro Alto

En este barrio es habitual que la gente salga de fiesta por la noche para olvidarse de sus problemas. De hecho, gracias a la abundancia de bares, clubs nocturnos y hoteles, este barrio cobra vida cada noche. Además, su ubicación en una colina hace que las vistas desde los pisos sean espectaculares, lo que contribuye a hacer más interesante el negocio de los alquileres. El precio medio de un metro cuadrado es de 6.825 euros, aunque los precios de los alquileres se disparan en temporada alta, la cual es bastante larga en Portugal gracias a su cálido clima.

Alfama y Graça

Con sus calles estrechas, sus tranvías amarillos y sus edificios del siglo XVII, Alfama y Graça son la quintaesencia de un barrio portugués. Últimamente, los precios de las propiedades inmobiliarias han bajado ligeramente hasta los 6.145 euros/m² en Alfama y los 4.514 euros/m² en Graça, lo que hace que sean opciones atractivas si quieres comprar casa en Lisboa para pasar las vacaciones. De hecho, no habrá ningún otro lugar que te haga sentir tanto que estás en Portugal como esta zona histórica, ya que es donde se fundó Lisboa.

Intendente y Mouraria

Relativamente cerca del centro de la ciudad tienes dos barrios multiculturales y bohemios con muchas construcciones nuevas a la vista, lo que hace que sea una de las mejores zonas para invertir. Los precios medios son de 4.760 euros/m² en Intendente y de alrededor de 6.145 euros/m² en Mouraria. De esta manera, los precios reducidos y las buenas conexiones de transporte hacen que estos barrios sean populares entre estudiantes, expatriados y turistas.

Parque de Nações

Situado junto a la costa podrás encontrar el moderno Parque de Nações, que incluye muchos centros de negocios y palacios de congresos. En concreto, el distrito financiero es muy popular entre los extranjeros que trabajan en la ciudad. Además, el precio medio de 5.965 euros por metro cuadrado y los elevados alquileres hacen que sea un barrio atractivo para los inversores que quieran comprar casa en Lisboa para alquilarla.

Campo de Ourique

El mucho más tranquilo barrio de Campo de Ourique tiene todo lo que necesitas para llevar una vida cómoda. Con unos valores familiares y un estilo de vida tranquilo, es un lugar perfecto como inversión estable a largo plazo para obtener ingresos del alquiler. Además, el precio medio de 5.561 euros/m² hace que resulte mucho más asequible que el centro.

Ajuda, Belém y Restelo

Se trata de tres pequeños barrios que poseen muchos monumentos históricos y museos. Aunque se encuentran alejados del centro, están bien conectados por transporte público y son muy populares entre los turistas. Así que tanto si buscas una casa de vacaciones como si quieres obtener ingresos de alquileres a corto plazo, es un mercado muy atractivo en ambos casos, con precios que oscilan entre los 3.989 euros/m² y los 5.985 euros/m².