Comprar casa en Hawái es, posiblemente, lo mejor que puedes hacer para vivir en el paraíso. El clima cálido y la gente encantadora harán que te resulte más atractivo subirte a un avión rumbo a estas islas. Sin embargo, por muy encantador y majestuoso que sea este archipiélago, comprar casa en Hawái no es tan fácil como parece.

Por lo tanto, a continuación tienes un resumen de los pasos y los factores más importantes que deberías tener en cuenta. Así que si te estás planteando comprar una propiedad en Hawái, has venido al lugar correcto.

Los mejores sitios para comprar casa en Hawái

Aquí tienes una lista de los mejores lugares para conseguir la mayor rentabilidad al invertir en una propiedad hawaiana:

Kona

Kona es una opción única en lo que respecta a lugares para comprar casa en Hawái. El motivo es que se trata de un lugar que resulta atractivo para inversores que busquen casi exclusivamente oportunidades inmobiliarias con una demanda elevada y una oferta reducida. Además, estos inversores suelen ser conscientes de que la costa sur de Kona representa el futuro de las promociones inmobiliarias de Hawái.

Waikiki

Si hay algún lugar que ha tirado hacia abajo de la revalorización del mercado inmobiliario hawaiano, ése es Waikiki. Y es que durante los últimos dos o tres años, el valor de las propiedades de esta zona ha experimentado un crecimiento que supone un tercio con respecto a la media del estado.

A pesar de ello, si quieres comprar casa en Hawái para hacerte con tu primera vivienda o para ir de vacaciones, Waikiki representa una oportunidad fantástica. El motivo es que los precios están un 43% por debajo de la media del estado. Además, no hace falta que pase mucho tiempo para compensar estas diferencias de precios: el mercado de esta zona podría recuperarse a medida que las propiedades baratas se vayan terminando.

Pearl City

Ubicada cerca de Pearl Harbor (famoso por los bombardeos japoneses de 1941), esta zona ofrece vistas impresionantes y una vida en primera línea de costa. Con un precio medio de 894.000 dólares, los precios de las propiedades de Pearl City están un 17% por encima de la media del estado, y también están subiendo un 17% más rápido. Por lo tanto, mientras Waikiki tira para abajo del mercado inmobiliario, este distrito lo impulsa hacia arriba. De hecho, está liderando las subidas, por lo que los inversores que quieran comprar casa en Hawái deberían prestar atención. Así que aunque las propiedades puedan parecer relativamente caras, es una buena oportunidad para comprar la casa más barata de la mejor zona.

Hilo

Hilo es un diamante en bruto, con unos precios tan bajos como los de Waikiki pero una revalorización acorde con la del resto del estado (ronda el 15%). Por lo tanto, es un lugar atractivo para quienes busquen su primera o segunda vivienda, así como para los que quieran hacer una inversión. ¿Por qué? Pues porque Hilo es un reflejo de todas las métricas positivas que buscan los compradores, sobre todo teniendo en cuenta que los precios medios están notablemente por debajo de la media (en concreto, un 55%).

Así que si dudas entre Hilo y Waikiki, no cabe ninguna duda de que la primera es una mejor opción, sobre todo en un mercado con una destacada tendencia alcista. Además, los ingresos familiares medios de los hawaianos también siguen creciendo (más del 4%), por lo que no debería resultar difícil arrendar la propiedad.

Pasos para comprar casa en Hawái

Una vez que hayas tenido en cuenta la ubicación y que te hayas convencido de que quieres comprar casa en Hawái, deberás seguir una serie de pasos:

Analiza tus finanzas y tu poder adquisitivo

Ser dueño de una casa es un sueño hecho realidad para un montón de personas. Sin embargo, hay que asumir algo: ese sueño sólo se podrá cumplir si aprendes a afrontar la realidad. Y esa realidad es que comprar una casa requiere un montón de dinero. Así que antes de ponerte a buscar propiedades, debes empezar por poner en orden tus finanzas. El motivo es que tu situación financiera afectará enormemente a tus opciones de compra, sobre todo en un lugar como Hawái en el que el mercado inmobiliario no está precisamente barato.

Pues bien, a continuación tienes una lista de los factores que debes considerar al comprar casa en Hawái:

Ingresos estables durante los últimos dos años

Comprar una casa no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Requiere una planificación cuidadosa a lo largo de meses, así como años de ahorros. En este sentido, resulta de gran ayuda tener una fuente estable de ingresos para financiar la mayoría de los gastos que deberás afrontar al comprar una propiedad. Además, si quieres recurrir a una hipoteca para realizar tu inversión, tendrás que presentar una prueba de estabilidad financiera por parte de tu jefe, o bien proporcionar documentación verificable acerca de los ingresos de tu empresa.

Capacidad crediticia

Tener una fuente estable de ingresos sólo es una pequeña pieza del rompecabezas. Incluso si has tenido unos ingresos estables durante los últimos dos años, tomarte a la ligera tus finanzas podría afectar de manera significativa a tu capacidad crediticia. Ésta es una de las principales métricas que los bancos analizan para terminar si conceden un préstamo a una persona. En concreto, la solicitud de una hipoteca requiere una puntuación mínima de 620. Cuanto mayor sea esta puntuación, mayores serán las probabilidades de que te aprueben la hipoteca.

Historial como pagador

Además de una fuente estable de ingresos y de una buena capacidad crediticia, los bancos también analizan tu historial como pagador. Por ejemplo, es posible que tengas un trabajo muy bien remunerado y que tu capacidad crediticia sea excelente. Sin embargo, si sueles retrasarte en tus pagos, entonces los bancos no se fiarán tanto de ti. Por lo tanto, si quieres aumentar las probabilidades de que te aprueben la hipoteca, debes asegurarte de pagar a tiempo todas tus facturas durante un periodo mínimo de doce meses consecutivos.

Elige el vecindario más adecuado para tus objetivos de inversión

Además de la arquitectura de la casa, su diseño interior y su integridad estructural, la ubicación juega un papel determinante en su valor de mercado y en sus perspectivas de venta. Así que cuando vayas a comprar casa en Hawái deberás tener en cuenta el barrio o la comunidad en la que se encuentra. En concreto, éstos son los factores que deberías considerar al respecto:

Valor de las casas

Como las casas de Hawái suelen ser caras, más que una cuestión de selección es un proceso de eliminación. Así que aprende a fijarte en los precios medios de las casas y ten en cuenta las tendencias que han seguido en el pasado. Conocer estos dos factores te ayudará a determinar cuánto se revalorizará una propiedad en un periodo de tiempo determinado, y te permitirá lograr una mayor rentabilidad en caso de que decidas vender.

Ingresos de arrendamiento

Los ingresos procedentes del arrendamiento de la casa serán tus ganancias mensuales, así que es buena idea informarte sobre los alquileres medios correspondientes a la zona en la que se ubique.

Tasa de retorno anual

Ésta es una de las métricas más importantes a la hora de determinar si merece la pena invertir en una propiedad concreta. Se trata de la tasa de retorno basada en la cantidad de dinero generada en un año con respecto a la cantidad de dinero invertida en la propiedad. Así que si quieres determinar la tasa de retorno anual de una propiedad, coge los ingresos anuales generados por su arrendamiento y divídela por los pagos anuales correspondientes a la hipoteca. En concreto, debes buscar una propiedad que te proporcione una tasa de retorno anual de al menos un 2%.

Tasa de ocupación

Indica la proporción de días que una propiedad está alquilada en relación con la cantidad de días que está anunciada. Cuanto mayor sea la tasa de ocupación, más estable será la inversión. Y cuanto más estable sea, mayor será la probabilidad de que los alquileres suban. Una tasa de ocupación del 75% se considera buena para los métodos tradicionales de alquiler, mientras que en el caso de los alquileres a corto plazo la tasa mínima debería ser del 50% para que resulte rentable.

Impuestos sobre la propiedad

Como los impuestos sobre la propiedad no dependen de los ingresos de su arrendamiento, tanto los compradores como los inversores deben tenerlos en cuenta junto con el resto de los gastos. Cada municipio tiene tasas impositivas diferentes. De hecho, algunos cobran tanto que los ingresos procedentes de los alquileres no son suficientes como para cubrir los impuestos.

Ratio de precio-alquiler

Este número indica si es mejor comprar una casa o vivir de alquiler. En concreto, una ratio de precio-alquiler de 20 o más indica que la propiedad tiene un precio medio que es significativamente superior al de los alquileres. Por lo tanto, tiene mucho más sentido vivir de alquiler que comprar una propiedad.

Cantidad de anuncios

La cantidad de anuncios activos en una zona concreta puede enviar distintas señales potenciales compradores e inquilinos. Por ejemplo, podría indicar que una zona está en declive o que se trata de un ciclo estacional. Si la tasa de ocupación es elevada y la propiedad no dura demasiado tiempo anunciada, entonces no pasa nada. Pero si la tasa de ocupación es baja y tarda en alquilarse, hará que resulte una opción mucho menos atractiva para potenciales inquilinos.

Estilo de vida local

Por supuesto, además de la recompensa financiera, a la hora de comprar casa en Hawái también hay que tener en cuenta que el vecindario ofrezca todo lo necesario para satisfacer tus necesidades y preferencias. Entre otras cosas, esto incluye características como las siguientes:

En el caso de los inversores que quieran crear un negocio de alquileres a corto plazo, lo más adecuado sería buscar una propiedad que esté cerca de atracciones turísticas populares o de un distrito comercial/industrial que atraiga a personas que viajen por trabajo.

Consigue una hipoteca preconcedida

Como ya dije, existe una dura competencia en el mercado inmobiliario de Hawái. Las casas independientes suelen recibir un montón de ofertas de potenciales inversores y compradores. Pues bien, una de las cosas que puedes hacer para que los vendedores te enseñen una propiedad es conseguir una hipoteca preconcedida. De esta manera, podrás demostrar a los vendedores que no sólo tienes la capacidad financiera necesaria, sino que te estás tomando en serio la tarea de comprar casa en Hawái.

Eso sí, asegúrate de consultar en distintos bancos para comparar los productos que ofrecen. Además de buscar tipos de interés ventajosos, debes encontrar un banco que sea reconocido dentro de la comunidad. Es decir, uno que tenga un historial demostrado por proporcionar un servicio de calidad.

Ponte a buscar propiedades hawaianas

Una vez que hayas puesto en orden tus finanzas y que hayas delimitado tus opciones en cuanto a ubicación, podrás empezar a buscar una propiedad que se adapte a tu perfil y a tus objetivos financieros. Y aunque resulta fantástico conseguir una casa que esté lista para mudarte a ella, la mayoría de ellas son mucho más caras. Como inversor, lo mejor es buscar una propiedad más asequible que tenga un gran potencial. De esta manera, podrás usar el dinero que te ahorres en la compra para hacer reformas y mejoras que hagan que la propiedad sea más atractiva de cara a su alquiler.

Contrata a un buen agente inmobiliario

Para comprar casa en Hawái es muy recomendable que contrates a un profesional del sector inmobiliario. El motivo es que un buen agente inmobiliario será tu mejor amigo y aliado. No sólo podrá ayudarte durante todo el proceso, sino que también te puede hacer recomendaciones relativas a otros servicios relacionados con la transacción. Y es que los agentes inmobiliarios están ahí para asegurarse de que los compradores y los inversores consiguen los mejores tratos.

Empieza a hacer ofertas

Y llegamos a la parte complicada. Como el mercado inmobiliario hawaiano es tan competitivo, debes pensar en distintas formas de conseguir que tu oferta destaque. Es posible que esto resulte más difícil de lograr en un mercado tan caliente, pero siempre hay formas de hacer que una oferta llame la atención de un vendedor:

Cierra del trato

Por último, habrá llegado el momento de cerrar el trato y terminar de comprar casa en Hawái. Normalmente, los compradores suelen hacer una última visita a la propiedad para comprobar si satisface sus expectativas. Como es comprensible, la mayoría de los compradores se entusiasman demasiado y tienen muchas ganas de cerrar el trato, hasta el punto de que llegan a pasar por alto algunas cosas. Así que incluso si has inspeccionado la casa, es mejor que tomes nota de cualquier detalle que se te ocurra.

En concreto, deberías revisar varios aspectos de la casa:

En cuanto estés completamente satisfecho, tendrás que firmar los documentos necesarios para cerrar el acuerdo. Para ello, tu agente inmobiliario te explicará y aclarará todos los aspectos relativos a dichos documentos. De esta manera, los compradores y los inversores podrán aprovechar para hacer preguntas y solventar cualquier duda que puedan tener antes de firmar.