Comprar tu primera casa es una idea abrumadora, y muchas veces puede parecer difícil saber por dónde tienes que empezar. Por suerte, puedes recurrir a un montón de sitios en busca de ayuda para que te dividan todo el proceso en pasos sencillos. De esta manera, comprar casa en Escocia puede ser mucho más sencillo de lo que parece. Así que a continuación te explico paso a paso todo lo que tienes que hacer.

Encontrar la propiedad adecuada y organizar las visitas

Cuando empieces a buscar propiedades, es posible que te agobie la enorme cantidad de opciones a tu disposición. De hecho, si haces una búsqueda rápida en Internet, encontrarás docenas, cientos o incluso miles de casas potenciales.

Sin embargo, no todas estas viviendas satisfarán tus necesidades. En concreto, tienes que encontrar un diamante en bruto: una casa a la que puedas llamar hogar. Así que cuando busques propiedades por Internet o cuando consultes con un abogado inmobiliario debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

Cantidad de habitaciones

Aunque es posible que te encante tener una casa de tres habitaciones, esto podría llevar tu presupuesto al límite, dejándote menos ingresos disponibles para afrontar el resto de los gastos de la vida cotidiana. Si sólo necesitas dos habitaciones, ¿por qué estirar el presupuesto hasta tres si no te resulta factible? Por ejemplo, podrías recurrir a un sofá cama en caso de que esperes invitados que se queden a dormir con cierta frecuencia.

Tipo de propiedad

De forma similar, si quieres comprar casa en Escocia y es tu primera vivienda, es probable que quieras que se trate de una propiedad independiente. Sin embargo, no debes descartar con tanta facilidad las casas adosadas, incluso si preferirías una que sea semiadosada. De hecho, hasta dos tercios de los compradores de vivienda afirman estar satisfechos con este tipo de viviendas.

También debes tener en cuenta si se trata de una casa nueva o antigua. En este sentido, debes vigilar continuamente el mercado para asegurarte de que no pagas de más por una propiedad antigua que se supone que es una ganga, pero que en realidad es más cara que una construcción nueva. Por supuesto, en la decisión de compra también deberías tener en cuenta tus gustos.

Ubicación

Existen varios motivos por los que algunas zonas son notablemente más caras que otras. Por lo tanto, a la hora de comprar casa en Escocia, no caigas en la trampa de pensar que una zona más barata no es adecuada para vivir. En vez de eso, piensa en la disponibilidad de trabajo, en los colegios, en el transporte público, en los servicios y en el coste de la vida. Las regiones más baratas tienen zonas agradables para vivir, por lo que es posible que puedas hacerte con una ganga que te encante.

¿Cómo se organiza una visita?

Cuando hayas encontrado una propiedad que te guste, habrá llegado el momento de organizar una visita. Así que ponte en contacto con la agencia inmobiliaria que venda la propiedad y reserva una visita a una hora adecuada. En este sentido, es preferible que sea durante el día para que puedas verlo todo bien. Además, merece la pena llevarte a un familiar o un amigo que tenga buen ojo para los detalles.

También es recomendable que te lleves una cámara en tu primera visita, de manera que puedas hacer tus propias fotos para así poder recordar la propiedad más adelante. Por supuesto, servirá con la cámara de tu teléfono móvil. Te sorprendería la cantidad de personas que son incapaces de recordar cómo eran ciertas partes de una casa sólo unas horas después de visitarla.

Si vas a verte con el vendedor, intenta dejarle una buena impresión desde el primer momento. Así que haz un montón de preguntas y demuestra tu entusiasmo por la propiedad. Incluso podrías hacer algún comentario positivo sobre la decoración.

Por último, si de verdad te gusta la casa, puedes volver a visitarla en distintos momentos del día. Así podrás comprobar cómo es el vecindario y cuál es la disponibilidad de plazas de aparcamiento.

Las zonas más asequibles de Escocia

Es bien sabido que la ubicación es un factor importante a la hora de comprar una propiedad. Sin embargo, a veces es posible que acabes pagando más de lo necesario sólo por tener un determinado código postal. Así que si quieres comprar casa en Escocia, aquí tienes algunas de las zonas más asequibles:

Aberdeen

Aberdeen es un lugar muy asequible dentro del Reino Unido. De hecho, el precio medio de una casa es de sólo 144.928 libras, mientras que el salario medio de la zona es de 38.926 libras.

Islas Orcadas

Las islas Orcadas son uno de los lugares más asequibles para vivir, con un precio medio de las casas de 131.913 libras, sólo 3,8 veces el salario bruto medio anual de la zona. Según Lloyds Bank, también tiene una de las tasas de empleo más elevadas: el 88 por ciento de las personas entre 16 y 64 años tienen trabajo (es decir, casi nueve de cada diez).

Glasgow

Con un precio medio de las casas de 136.516 libras, Glasgow es una opción asequible para los que quieran comprar casa en Escocia sin atarse a una hipoteca. Como el salario medio es de 34.008 libras, seguro que te quedará un montón de dinero para disfrutar de la ciudad.

Stevenston (North Ayrshire)

Stevenston es uno de los lugares más asequibles de todo el Reino Unido. De hecho, el precio medio de una casa es de sólo 72.000 libras, mientras que el salario bruto medio es de 30.000 libras.

Cumnock (East Ayrshire)

Es el quinto lugar más asequible para vivir de todo el Reino Unido: el salario bruto medio de la zona (29.500 libras) supone el 40 por ciento del precio medio de una casa (que es de 73.000 libras), haciendo que vivir aquí resulte muy asequible para la mayoría de la gente.

Stirling

Stirling es otra de las opciones más baratas para comprar casa en Escocia. De hecho, los precios de las viviendas son 4,4 veces superiores a los salarios medios.

Inverness

Inverness no sólo es una zona preciosa, sino que también es asequible: El precio medio de una casa es de apenas 171.000 libras.

Pasos para comprar casa en Escocia

A la hora de comprar una casa es necesario tener en cuenta los distintos pasos que hay que seguir y los gastos que hay que afrontar. En concreto, en el caso de Escocia los gastos suponen de media 22.242 libras, por lo que resultan más asequibles que la media de España. Esto se debe a que los precios de las casas son inferiores. Además, es el vendedor (no el comprador) el que tiene que realizar la tasación.

Pues bien, éstos son los pasos que debes seguir si quieres comprar casa en Escocia:

Presupuesto y planificación financiera

En primer lugar, tendrás que poner en orden tus finanzas. La mayoría de las personas saben que es necesario ahorrar para realizar un depósito y conseguir una hipoteca. Sin embargo, lo más probable es que también necesites dinero para otras cosas, entre las que se incluyen las siguientes:

En la página web de la autoridad fiscal escocesa podrás averiguar cuánto pagarás por el impuesto sobre transacciones de bienes inmuebles. Además, la mayoría de los ahogados te podrán hacer un presupuesto para que tengas una idea sobre cuánto cobran por tramitar la compra de una vivienda. De manera similar, consultando por Internet o llamando por teléfono a varias empresas locales podrás hacer una estimación del coste de la mudanza, del almacenamiento y del alquiler de una furgoneta.

Por otro lado, también es importante que elabores un presupuesto para los muebles y la decoración, incluyendo una partida para gastos inesperados que puedan surgir cuando te mudes a tu nueva casa. En este sentido, una de las ventajas de vivir de alquiler es que si se estropea el calentador de agua no tendrás más que llamar al casero para que lo arregle. Sin embargo, cuando eres dueño de tu propia casa tienes que pagar tú mismo dicha reparación. Así que es importante preverlo para que no te pille por sorpresa.

Además, necesitarás otra partida para el seguro de la casa y de su contenido, ya que será uno de tus gastos habituales. De nuevo, es algo de lo que no te tienes que preocupar cuando vives de alquiler, pero que debes tener en cuenta si eres propietario. Y también puedes plantearte contratar algún seguro que te cubra en caso de disminución de tus ingresos o de enfermedad grave, de manera que puedas permitirte pagar las cuotas de la hipoteca incluso si no puedes trabajar durante un tiempo.

Por último, hay disponibles programas gubernamentales que ofrecen ayuda financiera para compradores primerizos. Dependiendo de cuáles sean tus circunstancias, estas ayudas pueden servirte o no. Sin embargo, merece la pena echarles un vistazo si quieres comprar casa en Escocia, ya que podrían reducir significativamente la cantidad que tendrás que ahorrar para conseguir una hipoteca.

Consigue una hipoteca preconcedida

Cuando muestres interés o hagas una oferta por una propiedad, una de las primeras cosas que te preguntará el abogado del vendedor es cómo tienes pensado financiar la compra. Así que si vas a recurrir a una hipoteca para comprar casa en Escocia, querrá saber que la tienes preconcedida.

Aunque puedes conseguirla yendo directamente a un banco, es buena idea que hables con un asesor especializado en hipotecas. Además de ayudarte a encontrar las mejores ofertas en cuanto a hipotecas y seguros, un asesor podrá orientarte para planificar tu presupuesto. También se asegurará de que tu solicitud formal de hipoteca se procesa lo más rápido posible después de que el vendedor acepte tu oferta.

Contrata a un abogado inmobiliario

En Escocia, es recomendable que contrates a un abogado inmobiliario que comunique tu interés en adquirir una propiedad concreta y presente ofertas por escrito en tu nombre.

Los compradores suelen contratar a un abogado en el último momento porque no se dieron cuenta de que necesitarían uno o porque les preocupaba tener que pagarle desde el primer momento, terminando así con una factura cuantiosa.

Pero lo cierto es que nunca es demasiado pronto para hablar con un abogado a la hora de comprar casa en Escocia. Además, la mayoría de ellos no te cobrarán nada por comunicar tu interés en una propiedad o por hacer ofertas: normalmente sólo tendrás que pagar una comisión fija después de que el vendedor haya aceptado una oferta.

Si designas a un abogado inmobiliario lo antes posible, podrás actuar con más rapidez cuando veas una propiedad que quieras comprar. Además, un buen abogado podrá aconsejarte sobre las mejores estrategias de negociación que te permitan conseguir tu nueva casa al precio más ventajoso posible.

También podrá asesorarte sobre las zonas en las que podrás encontrar propiedades que satisfagan tus necesidades, y responderá a cualquier duda que puedas tener acerca del proceso de compra. Por lo tanto, cuanto antes puedas hablar con un abogado, mejor.

Ponte a buscar casa

Cuando hayas puesto en orden tus finanzas y hayas designado a un abogado inmobiliario, habrá llegado el momento de pasar a la parte divertida: encontrar tu primer hogar.

Las principales webs inmobiliarias te permitirán darte de alta en alertas por correo electrónico que te notificarán cuando salgan al mercado propiedades que satisfagan tus criterios. El mejor sitio para empezar es ESPC, ya que ahí se anuncian la inmensa mayoría de las propiedades a la venta en Edimburgo y los Lothians. Debido a esto, también dispondrás de búsquedas locales mucho más detalladas. Sin embargo, también merece la pena echar un vistazo en Rightmove y Zoopla para asegurarte de que no pasas por alto ninguna propiedad.

Aunque al principio es fácil enamorarse de una casa específica, no tengas miedo de ver tantas propiedades como sea posible. De esta manera podrás hacerte una mejor idea sobre lo que puedes adquirir con tu presupuesto, lo que a su vez te ayudará a estar seguro de que no pagues demasiado por tu nuevo hogar.

En cuanto hayas visto una casa que te guste, podrás ponerte en contacto con tu abogado para que comunique tu interés en la propiedad. Si es posible, cuando veas una casa que te guste siempre es buena idea que vuelvas a verla por segunda vez, preferiblemente a una hora del día diferente. De esta manera podrás hacerte una idea más precisa sobre el vecindario al que vas a mudarte.

Presenta una oferta

Cuando hayas encontrado una casa que quieras comprar, tendrás que pedirle a tu abogado inmobiliario que presente una oferta. Un buen abogado podrá asesorarte sobre cuánto debes ofrecer dependiendo de las condiciones del mercado, de tus circunstancias y del nivel de interés que hay sobre la propiedad que te interesa.

Ahora bien, no te desanimes si no consigues la primera casa sobre la que haces una oferta (aunque en el mercado actual es poco probable). Siempre resulta molesto perder una casa que te gusta de verdad, pero cada semana salen a la venta nuevas propiedades y no te conviene llegar a una situación en la que hagas una oferta más elevada de lo que te resulte cómodo.

Pues bien, tu abogado hablará contigo sobre las condiciones con las que deberías plantear la oferta. Entre las mismas se incluyen las características de la propiedad, el precio y la fecha de entrada en la casa.

Cuando acepten tu oferta tendrás que dar los últimos pasos

Tu trabajo no se habrá terminado del todo después de que acepten tu oferta. En concreto, lo primero que tendrás que hacer es conseguir que aprueben tu solicitud de hipoteca lo antes posible. Si has decidido recurrir a un asesor, él se encargará de todo. Esto te ahorrará tiempo y te garantizará que tu solicitud se procese cuanto antes.

Entonces, tu abogado se encargará de todo el trabajo legal. En ese momento podrás decir que has conseguido comprar casa en Escocia, y sólo te quedará relajarte y empezar a hacer planes para tu nuevo hogar.