6 ventajas de comprar una casa en Turquía【+Guía】

¿Sueñas con tener una casa de vacaciones en Turquía? Tanto si tienes pensado mudarte, como jubilarte o hacer inversiones, Turquía podría ser una oportunidad de oro. Este enorme país presume de un clima espectacular, de una gran variedad de dinámicas ciudades y de bonitos centros turísticos en la costa. Sin embargo, una de las principales ventajas es el reducido precio de las propiedades.

Pues bien, a continuación te explicaré todo lo que necesitas saber cómo comprar casa en Turquía siendo extranjero. Hablaré sobre todo: desde cuánto cuesta comprar una propiedad en Bodrum hasta cómo conseguir una visa dorada turca para poder jubilarte en la soleada Fethiye.

Sin embargo, empecemos por una descripción general del estado del mercado inmobiliario de Turquía.

Por qué comprar casa en Turquía

Turquía es país con un gran peso a nivel internacional que da la bienvenida a cada vez más extranjeros. Ubicado entre Occidente y Oriente, ofrece lo mejor de ambos mundos. De hecho, no sólo es el segundo país más popular para adquirir una segunda residencia, sino que también posee un mercado inmobiliario muy atractivo que ofrece una rentabilidad muy interesante.

A modo de ejemplo está el caso de Estambul: se trata de un lugar atractivo para las inversiones inmobiliarias, lleno de nuevas promociones en las afueras y de áticos en algunos de los barrios más codiciados.

Mercado inmobiliario turco

A los expatriados les atrae la combinación de capacidad “asiática” para trabajar en el frente económico y de calidad de vida “occidental”. Esta mezcla es la que hace que Turquía sea una gran oportunidad de inversión. De hecho, en este país se han llevado a cabo multitud de reformas legales, así como cambios en las viviendas y las tendencias arquitectónicas de las nuevas construcciones. En concreto, algunas de las ventajas de comprar casa en Turquía son las siguientes:

Las casas son baratas en comparación con otros países

El mercado inmobiliario turco tardó en dejarse notar a nivel internacional. Por lo tanto, los precios de las casas atraen a extranjeros de multitud de países. Y aunque hay propiedades de lujo a la venta, en los pueblos costeros pequeños podrás encontrar apartamentos de dos habitaciones completamente amueblados desde unos 60.000 euros.

Ideal para invertir a largo plazo

Las personas que buscan inversiones a largo plazo pueden confiar en el mercado inmobiliario turco porque sus reducidos precios tienen el potencial de ofrecer unos beneficios muy lucrativos. En este sentido, quienes compren propiedades en Turquía tienen una ventaja sobre los que invierten en Chipre o en España, donde los precios de los inmuebles ya se han disparado. Con un mantenimiento anual mínimo, una propiedad bien cuidada puede ofrecer un rendimiento enorme a largo plazo.

Distintas opciones de viviendas

Uno de los principales motivos por los que a los extranjeros les gusta comprar propiedades en Turquía es la gran variedad de opciones en cuanto a viviendas de lujo, asequibles, sobre plano y reformadas. Desde lujosas villas con vistas al mar hasta pisos asequibles, la oferta es enorme. Por lo tanto, no tendrás problemas en cumplir tus sueños a la hora de comprar casa en Turquía.

Coste de la vida reducido

En comparación con cualquier país europeo o norteamericano, vivir en Turquía resulta bastante asequible. Además, los pensionistas extranjeros pueden aprovechar el tipo de cambio de la divisa con respecto a la lira turca, lo que en muchos casos permite disponer de unos ingresos superiores al coste medio de la vida en este país. Además, los productos básicos (como las frutas y las verduras) son baratos.

Proceso de compra simplificado

El gobierno ha tomado las medidas necesarias para garantizar que el proceso sea lo bastante simple como para atraer inversiones al mercado inmobiliario. Precisamente, éste es uno de los motivos por el que los extranjeros eligen Turquía como destino de sus inversiones inmobiliarias.

¿Cuál es el coste aproximado de una propiedad en Turquía?

Hemos llegado a la parte importante: ¿cuánto te costará comprar casa en Turquía? Pues dependerá sobre todo del tipo de vivienda y de su ubicación. Sin embargo, en general los precios de las propiedades en Turquía son mucho más baratos que en España. Por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado de un piso en el centro de una ciudad turca es de unos 800 euros. En comparación, el precio en España sería de varios miles de euros.

Ubicación	Piso en el centro (€/m²)	Piso en las afueras (€/m²)	Precio medio por propiedad de 100 m² (€)
Estambul	1.459	818	63.205
Bursa	1.230	1.122	41.150
Esmirna	899	584	47.700
Ankara	808	566	19.021
Antalya	782	446	35.019

¿Qué tipos de propiedades puede comprar un extranjero en Turquía?

Es importante que tengas en cuenta que cumplir los requisitos para ser el dueño legal de una propiedad resulta clave para no sufrir ninguna restricción al respecto. En este sentido, las leyes sobre la propiedad en Turquía permiten que un extranjero pueda ser propietario de un inmueble, excluyendo a algunos países (como Cuba, Corea del Norte, Siria, Armenia y Chipre) y a los ciudadanos de ciertas regiones fronterizas con Turquía (por ejemplo, los griegos tienen prohibido por ley comprar propiedades en las ciudades más cercanas a la frontera).

Pisos

Un extranjero puede comprar pisos de todo tipo en Turquía, tanto al contado como financiado. Además, no importa la finalidad del inmueble, por lo que podrás comprarlo como vivienda, para trabajar, para usarlo como tienda o como inversión.

Villas

También es posible para un extranjero comprar villas de cualquier tipo, tanto si es para vivir, como para invertir o para conseguir la residencia en Turquía sin ninguna restricción.

Terrenos

Además, los extranjeros pueden adquirir todo tipo de terrenos, ya sea para uso agrícola o para construir. De hecho, podrás invertir en la finca y beneficiarte de las cosechas, o bien construir o reformar una edificación previa.

Granjas

En Turquía hay una amplia variedad de opciones en lo relativo a granjas. Es posible encontrar propiedades más asequibles y otras que incluyen viviendas de lujo.

Ventajas e inconvenientes de comprar casa en Turquía

Entre los aspectos más importantes que debes tener en cuenta están los siguientes:

Puedes solicitar la ciudadanía turca si compras una propiedad de 250.000 euros o más. Esto te permitirá obtener un pasaporte turco y aprovechar todos los beneficios y derechos que conlleva.
Por otro lado, si la propiedad vale menos de 250.000 euros, entonces podrás conseguir un permiso de residencia específico.
El mercado inmobiliario de Turquía se distingue por su calidad y su elevado nivel de lujo en relación con los precios asequibles, sobre todo si se comparan con el resto de Europa.
El retorno de la inversión depende de la fortaleza del sector turístico del país, donde es posible alquilar apartamentos a buenos precios a lo largo de todo el año.
Turquía tiene un nivel de vida elevado y con un coste relativamente reducido en comparación con Europa y con otros países de la región.
Los inversores pueden usar este país como puente entre sus inversiones en Occidente y en Oriente.
Comprar casa en Turquía te ofrece la oportunidad de que tus hijos puedan estudiar en las universidades turcas públicas y privadas. Además, hay colegios internacionales disponibles en varios idiomas.
Podrás vivir en un entorno conservador próximo a la cultura árabe mientras disfrutas de la civilización europea.

Procedimiento para comprar casa en Turquía

Tanto la compra de una propiedad inmobiliaria como la transferencia de la titularidad entre el vendedor y el comprador se pueden realizar en un día siguiendo una serie de pasos sencillos que se resumen a continuación:

Después de tomar la decisión de adquirir una propiedad específica, debes viajar a Turquía para firmar el contrato de compra. También es posible recurrir a un representante que acuda a una notaría o a una embajada turca en el extranjero.
Obtener un número de identificación fiscal concedido por el Departamento Tributario a todos los extranjeros para facilitar la realización de transacciones oficiales. Para ello tendrás que presentar tu pasaporte con una traducción al turco validada por un notario.
Pagar un informe de valoración del bien inmueble, que es un documento que indica el valor de la propiedad de acuerdo con la decisión emitida por una empresa de tasación inmobiliaria siguiendo una serie de procedimientos específicos.
Acudir al registro de la propiedad con la escritura para cambiar la titularidad de la propiedad, de manera que pase del vendedor al nuevo dueño.
Pagar los impuestos que deben asumir los compradores.
Al final te proporcionarán una escritura de la propiedad con información sobre la misma, incluyendo su ubicación y el nombre del nuevo propietario.

Impuestos sobre la compra de inmuebles en Turquía

No existe una cantidad fija que grave la compra de una propiedad en Turquía, sino que los impuestos se calculan como un porcentaje del precio de venta. En concreto, estos tributos se dividen en tres tipos diferentes: algunos se pagan al comprar la propiedad, otros se pagan cada año y otros cada mes por algunos servicios necesarios.

Sin embargo, a continuación me limitaré a los impuestos que debes pagar a la hora de comprar casa en Turquía, y que se liquidan una única vez en todo el proceso de compra:

Tasa del registro de la propiedad: se trata de una tasa que se paga al registrar la escritura de la propiedad. Se corresponde con un 4% del precio de venta. La deben pagar a partes iguales el comprador y el vendedor, por lo que a cada uno de ellos le corresponderá pagar un 2%.
Impuesto sobre el valor añadido: su cuantía suele oscilar entre el 1% y el 8%, aunque en algunos casos puede alcanzar el 18%. Se calcula dependiendo del tipo de propiedad, su superficie, su ubicación, etc. De todas formas, es habitual que haya exenciones para los inversores extranjeros.

Las mejores ciudades para comprar casa en Turquía

A continuación tienes una lista de los mejores lugares para buscar propiedades inmobiliarias en este país:

Estambul

Estambul es una de las mejores opciones para comprar casa en Turquía por su valor cultural y su relevancia turística, lo que hace que sea una excelente inversión. Además, en esta ciudad podrás acceder a una enorme variedad de opciones con vistas al mar, en el centro, cerca de sus edificios históricos más importantes o en las proximidades de bosques con árboles frutales. Y es que esta ciudad nunca se detiene, lo que supone un impulso para las inversiones inmobiliarias.

Antalya

Antalya se ganó su fama como destino turístico entre los extranjeros (sobre todo europeos y rusos) debido a su ubicación en las cálidas aguas de las costas mediterráneas.

Y es que Antalya se caracteriza por su maravillosa naturaleza y sus playas mágicas. Las propiedades inmobiliarias se distinguen por su elevada rentabilidad debido a la gran cantidad de turistas que acuden durante la temporada alta. Como se trata de uno de los centros más importantes para el turismo, muchos se plantean esta ciudad para comprar casa en Turquía.

Trebisonda

Es la ciudad preferida por los árabes, además de un icono de belleza en medio de la naturaleza prístina de la costa del mar Negro. En concreto, es una opción interesante para quienes busquen apartamentos de lujo y villas a precios aceptables. Esto te permitirá relajarte disfrutando de su atmósfera tranquila.

Ankara

Si optas por Ankara para comprar casa en Turquía estarás en el corazón de la capital política del país. Esto supone una gran ventaja en comparación con el resto de las zonas. Además, Ankara tiene unas infraestructuras excelentes, unos proyectos inmobiliarios espectaculares y unos servicios de calidad. Y todo ello con unos precios que compiten con los de Estambul.

Bursa

Muchas personas prefieren Bursa para comprar casa en Turquía por sus características tan especiales. Para empezar, es un destino turístico con una naturaleza cautivadora (de hecho, se la conoce como “la Verde Bursa”). Además, está cerca de la ciudad de Estambul y tiene conexiones por mar y tierra. Por último, Bursa es una ciudad dinámica que posee una de las mayores densidades de población del país.

Kocaeli

Muchos inversores eligen Kocaeli debido a su proximidad a Estambul por el lado asiático, su agradable naturaleza y sus precios comparativamente razonables (o incluso baratos). De esta manera, la región de Kocaeli y sus múltiples ciudades están entre las principales opciones para las personas con presupuestos reducidos.

Sakarya

La ciudad verde de Sakarya, cercana al lago de Sapanca, es elegida por un montón de extranjeros para hacer turismo o para comprar casa en Turquía. Y es que esta ciudad posee una atmósfera mágica con unas vistas preciosas a sólo una hora de Estambul.

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