Al principio, las propiedades que puedes comprar en Cabo Verde resultan perfectas para pasar unas vacaciones. Sin embargo, a medida que vaya madurando el turismo que acude a estas islas (sobre todo gracias a la inauguración de su primer gran aeropuerto en la Isla de Santiago), todo parece indicar que la rentabilidad del alquiler de estas propiedades será excepcional. Comúnmente conocido como “las nuevas Islas Canarias”, este país tiene un futuro brillante de desarrollo y prosperidad, sobre todo en el sector del turismo.

De hecho, muchos expertos predicen que será el próximo gran destino vacacional para los mercados del Reino Unido y el norte de Europa. Por lo tanto, Cabo Verde proporciona excelentes oportunidades para los inversores que busquen una importante rentabilidad a lo largo de los próximos años. Así pues, este país ofrece oportunidades únicas que hacen que comprar casa en Cabo Verde sea una idea muy interesante.

¿Pueden los extranjeros comprar casa en Cabo Verde?

Sí, los extranjeros son libres de comprar propiedades en Cabo Verde. Estas islas dan la bienvenida a la inversión extranjera como medio para crear una economía con un desarrollo sostenible mediante la creación de puestos de trabajo y la inversión de capital, lo que a su vez permite aumentar la recaudación de impuestos.

¿Por qué deberías elegir Cabo Verde?

Hoy en día, Cabo Verde es uno de los mejores sitios para invertir de todo el mundo. Debido a ello, está experimentando un enorme desarrollo de su infraestructura turística.

Los precios de las propiedades son muy bajos, pero seguro que se irán revalorizando a medida que Cabo Verde empiece a afianzarse como uno de los principales destinos de vacaciones a nivel internacional, con vuelos directos desde multitud de países.

La Ley de Inversión Externa (“Lei de Investimento Externo”) aprobada en 1993 incluía una exención fiscal inicial de 5 años para los extranjeros que comprasen propiedades en Cabo Verde. Además, contemplaba una reducción fiscal del 50% sobre el impuesto de sociedades (que en estos momentos es del 30%) durante los siguientes 10 años. Estos incentivos se pueden extender indefinidamente siempre que se realicen las reinversiones adecuadas.

Además, si inviertes en el sector del turismo también existe una exención en los aranceles sobre los materiales necesarios para la construcción y la instalación de proyectos. También se garantiza la posibilidad de transferir todos los beneficios netos desde Cabo Verde, y es fácil abrir cuentas bancarias en divisa extranjera.

¿Los costes en Cabo Verde son superiores a los de España?

Sí, los costes totales a agregar al precio de compra son más elevados que los habituales en España. Por lo tanto, es importante que los tengas en cuenta en tu presupuesto desde el primer momento. Por otro lado, los precios de las propiedades varían dependiendo de la isla en la que quieras adquirir la vivienda. Sin embargo, el precio final siempre dependerá de la propiedad específica.

Para comprar casa en Cabo Verde es necesario pagar el precio de la vivienda y liquidar todos los impuestos relacionados con la transferencia (lo que se conoce como “Imposto do Selo”) ante las autoridades fiscales. Además, normalmente también hay que pagar las tasas notariales. En el caso de una propiedad en construcción, también es posible realizar pagos según se vayan completando las distintas fases del proceso.

Por otro lado, es posible que te pidan que firmes un contrato de reserva y que realices un pequeño depósito en concepto de señal (“sinal”), normalmente por un 10% del precio total. Firmar este contrato es el indicador más importante de que quieres seguir adelante con la compra de la propiedad, ya que te compromete a hacerlo. De hecho, como habrás hecho un pago, el vendedor también estará obligado a rechazar cualquier otra oferta.

Todos estos pagos se realizan al firmar y registrar la escritura de la casa.

Las zonas más populares de Cabo Verde

Antes de ponerte a mirar casas y apartamentos a la venta, siempre deberías investigar el mercado. El hecho de que todo el mundo esté hablando sobre Cabo Verde y sobre las oportunidades de inversión en estas islas, no quiere decir que debas dejarlo todo y salir corriendo para meter tu dinero en el país. En vez de eso, es muy recomendable que dediques algo de tiempo a informarte sobre este archipiélago y sobre cómo funciona todo.

Aquí tienes algunas ideas básicas:

Siempre que actúes de forma correcta, podrás olvidarte de la mayoría de las preocupaciones que implica comprar casa en Cabo Verde, por lo que podrás sentirte seguro sobre tu decisión.

Pues bien, las islas que están experimentando un mayor interés por parte de los turistas son Sal, Boa Vista y Santiago. Por lo tanto, es en esos lugares en los que se está produciendo un mayor desarrollo, y también donde está floreciendo el mercado inmobiliario internacional.

Hay personas que tienen miedo de que se construya demasiado en determinadas zonas si continúa este auge en el mercado inmobiliario. Sin embargo, se están tomando medidas para promover la construcción de baja densidad y con un reducido impacto medioambiental. También hay restricciones que evitan que se construya demasiado cerca de las playas y de la costa.

En general, las promociones inmobiliarias nuevas tienen, como mínimo, una piscina comunitaria (aunque en algunos casos son privadas). Las más exclusivas también ofrecen gimnasios, balnearios, canchas de tenis, instalaciones para practicar deportes acuáticos y acceso a campos de golf.

Sal

Se trata de la isla más desarrollada en lo que respecta al turismo. De hecho, alberga uno de los aeropuertos internacionales de Cabo Verde. Además, hay proyectos para construir otras infraestructuras, incluyendo un puerto deportivo. Esta isla mide más o menos 30 por 12 kilómetros y es mayormente plana, con algunas de las mejores playas de Cabo Verde. En este sentido, muchos visitantes se ven atraídos por las excelentes instalaciones para practicar deportes acuáticos.

El centro turístico más importante es Santa Maria, que incluye 8 kilómetros de playas preciosas y abundancia de bares, restaurantes y otras comodidades. Además, si quieres seguir explorando el país, hay servicios de ferry que conectan con las vecinas islas de Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista y Santiago. En definitiva, un lugar excelente para comprar casa en Cabo Verde.

Boa Vista

Boa Vista es la isla más oriental de Cabo Verde, y también una de las más bonitas. Se trata de un destino turístico emergente y se prevé que en los próximos años experimente un boom inmobiliario. De hecho, ya se han construido una gran cantidad de infraestructuras, y hay más planeadas.

Esta isla mide 31 por 29 kilómetros. Como ocurre con Sal, sus principales atracciones son sus playas de arena (de las que posee más de 55 kilómetros) y los deportes acuáticos. Además, a lo largo de todo el año hay coloridas fiestas entre las que se incluye el carnaval, que se celebra todos los años en mayo para conmemorar la liberación de los esclavos.

Por último, cabe mencionar que el género musical propio de Cabo Verde, la moma (que se parece mucho al fado portugués), tiene su origen en Boa Vista.

Santiago

Con un tamaño de 75 por 35 kilómetros, Santiago (o Sao Tiago) es la isla más grande de Cabo Verde. Se suele considerar que posee los paisajes más espectaculares, con bahías de arena y un interior montañoso. Alberga más de la mitad de la población de Cabo Verde, además de su capital (Praia) y el Aeropuerto Internacional Francisco Mendes. Éstos son sólo algunos de los motivos por los que resulta tan interesante para comprar casa en Cabo Verde.

También merece la pena explorar la ciudad portuaria histórica de Cidade Velha, con sus calles adoquinadas, sus edificios de piedra, su catedral y su fortaleza del siglo XV. Está considerada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO por ser el primer asentamiento europeo en los trópicos. Además, el museo de arqueología marina de Praia puede dar fe de los muchos naufragios ocurridos en la zona.

Pasos para comprar casa en Cabo Verde

En este país, todas las propiedades se venden en régimen de pleno dominio, siguiendo un procedimiento de transferencia de bienes inmuebles que se parece al de Portugal. Después de llegar a un acuerdo verbal, el abogado del comprador debe realizar una serie de indagaciones legales.

Después de obtener un número fiscal, se firma un contrato provisional y el comprador debe realizar un depósito no reembolsable por un importe que suele ser del 10-30 por ciento del precio de compra. El contrato vincula legalmente a ambas partes, siempre que se cumplan los requisitos estipulados.

Por último, una vez que se cumplan las condiciones del contrato provisional, las dos partes firman el contrario final en presencia de un notario, y se paga el resto del precio de compra. 30 días después, se deja constancia de la nueva titularidad de la propiedad en la oficina tributaria y en el registro de la propiedad del lugar en el que se sitúe la vivienda.

Paga las comisiones y los gastos

Las compras de propiedades inmobiliarias están sujetas a un impuesto fijo del 3 por ciento. Por otro lado, las tasas del notario y del registro suelen suponer alrededor del 2,5 por ciento del precio de compra, mientras que el resto de los costes rondan el 6 por ciento.

Cuando se compra sobre plano, normalmente se realizan cinco pagos en distintas fases a lo largo del periodo de construcción. Aunque al principio el comprador tiene que proporcionar los fondos necesarios para realizar estos pagos, luego podrá conseguir una hipoteca por el valor oficial de la propiedad cuando ésta se encuentre terminada.

Finalmente, cada año es necesario pagar un impuesto sobre los bienes inmuebles que supone un 3 por ciento de la cuarta parte del valor de la propiedad. Sin duda, es algo que debes tener en cuenta si quieres comprar casa en Cabo Verde.

Financia tu compra

En estos momentos hay una disponibilidad limitada de hipotecas para extranjeros que quieran comprar casa en Cabo Verde. Además, sólo es posible financiar la compra de propiedades que ya estén construidas. Esto supone un problema si tenemos en cuenta que buena parte del mercado está compuesto por viviendas sobre plano, y que es necesario realizar los pagos por fases. Por lo tanto, la mayoría de los compradores extranjeros recurren a sus ahorros o rehipotecan propiedades en sus países de origen.

Aunque esto puede parecer una desventaja, la disponibilidad limitada de hipotecas juega un papel fundamental a la hora de mantener los precios bajos. A medida que la estabilidad financiera de Cabo Verde vaya aumentando y las hipotecas sean más fáciles de conseguir, será inevitable que los precios suban.

Los bancos locales están preparados para empezar a ofrecer hipotecas en euros a compradores extranjeros que quieran adquirir propiedades sobre plano y de segunda mano. Esto contribuirá a liberar otro sector de la economía, pero podría hacer que los precios suban.

Paga los impuestos necesarios

Si quieres comprar casa en Cabo Verde, debes tener en cuenta los tratados de doble imposición firmados por este país. Por ejemplo, si vas a pagar impuestos sobre los ingresos generados por el alquiler de una propiedad en Cabo Verde, es posible que puedas reducir los impuestos que pagas en España.

Como siempre, es recomendable que busques el consejo de un experto en fiscalidad internacional que sea independiente. De esta manera, podrás asegurarte de que lo haces todo de acuerdo con la ley. En este sentido, los ingresos obtenidos por los alquileres de propiedades de Cabo Verde están gravados con un 20 por ciento. Por otro lado, existe un impuesto sobre la plusvalía del 3 por ciento que se paga cuando se vende una propiedad, siempre que el precio de venta sea un 30 por ciento superior al de compra. Por último, también hay un impuesto del 3 por ciento sobre herencias y donaciones, entre las que se incluyen los bienes inmuebles.

Cumple los requisitos de pasaportes, visados y residencia