Marruecos es un país norteafricano bañado por el océano Atlántico y el mar Mediterráneo que se distingue por su herencia y sus influencias culturales bereberes, árabes y europeas. Los famosos zocos de Marrakech, la formidable cordillera del Atlas y el inmenso desierto le proporcionan un atractivo casi mágico que cautiva a personas de todo el mundo.

¿Dónde debería comprar casa en Marruecos?

Desde el punto de vista geográfico, Marruecos se caracteriza por un interior montañoso, vastas extensiones de desierto y una larga costa bañada por el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Este país suele estar considerado como la puerta de África hacia Europa. De hecho, la historia de Marruecos está impregnada por las culturas árabe y bereber, con influencias africanas, españolas y francesas.

Las ciudades más grandes (como Rabat, Marrakech, Tánger o Casablanca) son centros económicos en los que el turismo y el comercio impulsan los motores del crecimiento. Además, este país lleva mucho tiempo siendo destino de turistas de Europa. De hecho, sus antiguos palacios, sus bellas mezquitas, sus fortalezas medievales y sus ciudades amuralladas son puntos de interés bien conservados que merece la pena contemplar.

Marrakech

Además de por la promesa de poder comprar casa en Marruecos a un precio asequible, es importante saber por qué Marrakech es un lugar atractivo para pasar al menos una parte del año.

Para empezar, está a poco tiempo en avión de los principales países europeos. Además, ofrece la combinación perfecta de cultura, servicios y clima soleado. Por otro lado, el coste de la vida es muy asequible: un euro se cambia por alrededor de once dírhams marroquíes.

Y por si esto fuera poco, es un lugar fantástico para cuidar de tu salud. De hecho, su ubicación en la punta del norte de África hace que sea una ciudad razonablemente cálida durante la mayor parte del año, con muchos días de sol y poca lluvia.

Por último, aunque el idioma oficial es el árabe, se habla bastante español e inglés. Por lo tanto, en general no deberías tener demasiados problemas para comunicarte. Además, siempre podrás recurrir al francés, que es el idioma no oficial que siempre podrás usar para entenderte con los lugareños.

Si vas a elegir esta ciudad para comprar casa en Marruecos, lo más importante que debes decidir es si quieres vivir dentro o fuera de la ciudad principal. En concreto, cerca de la medina de la ciudad hay un montón de hermosos riads, las casas marroquíes tradicionales construidas alrededor de un patio central.

De esta manera, estarás cerca del corazón cultural de la ciudad, incluyendo la plaza de Yamaa el Fna, un legendario mercado en el que podrás encontrar encantadores de serpientes, curanderos y artistas de alheña.

Sin embargo, a unos pocos minutos en coche desde el centro de la ciudad podrás encontrar villas enormes y lujosas. Normalmente tienen sus propias puertas de seguridad, así como piscinas, jardines y terrazas en los tejados. Algunas villas disponen de sus propios servicios, mientras que otras los comparten entre los vecinos.

Por lo tanto, es recomendable ponerte en contacto con un agente inmobiliario para hacerte una idea sobre lo que puedes conseguir a cambio de tu dinero. Seguro que te sorprenderá el tamaño y la calidad de las villas de Marrakech., sobre todo teniendo en cuenta su precio.

Cuando creas que has encontrado el lugar perfecto, será el momento de cerrar la compra. En ese momento será buena idea contratar a un traductor. El motivo es que un buen intérprete podrá ayudarte a hacer que la compra de tu propiedad vaya lo mejor posible.

Rabat

Rabat es la capital de Marruecos y la segunda mayor ciudad del país, con una población de unos 580.000 habitantes pero una zona metropolitana que llega hasta 1,2 millones de personas. Esta ciudad está situada en el océano Atlántico, en la desembocadura del río Bu Regreg.

En la orilla opuesta del río se encuentra Salé, la principal ciudad dormitorio. Rabat, Temara y Salé forman una conurbación de más de 1,8 millones de habitantes. El turismo y la presencia de todas las embajadas extranjeras en Marruecos convierten a Rabat en una de las ciudades más importantes del país.

Algunos de los mayores proyectos residenciales de la ciudad incluyen La Marina Morocco y Rabat Square. La Marina Morocco es una promoción urbanística de uso mixto que está compuesta por complejos residenciales, hoteles, zonas de ocio, tiendas y galerías de arte junto al río Bu Regreg. Por su parte, Rabat Square es el último proyecto residencial de Rabat, situado en Dar es Salam, y que está considerado como uno de los barrios más lujosos de la ciudad. Con sus exuberantes zonas verdes, sus calles limpias y su baja densidad de edificación, no es difícil entender por qué se trata de un lugar tan codiciado por los inversores inmobiliarios.

Tánger

Tánger es el segundo centro industrial más importante de Marruecos, por detrás de Casablanca. Situada en el norte de Marruecos, la ciudad de Tánger está experimentando un rápido desarrollo y modernización. Entre los proyectos más importantes que se están construyendo hay varios de carácter turístico que se sitúan a lo largo de la bahía, además de un moderno distrito de negocios llamado Tangier City Center, una nueva terminal aeroportuaria y un nuevo estadio de fútbol.

Gracias a un fabuloso clima y una ubicación estratégica, Tánger es uno de los destinos de vacaciones veraniegas más populares de Marruecos. De hecho, durante el pico de la temporada alta suelen llenarse las reservas de habitaciones de hotel, alquileres de coches y restaurantes de lujo. No hace falta decir que la demanda de apartamentos de lujo, sobre todo en primera línea de playa, es extremadamente alta.

¿Qué debo saber para comprar casa en Marruecos?

Siendo extranjero, puedes ser el propietario del 100% de tu casa de Marruecos. Esto se ve facilitado por el hecho de que no hace falta que seas residente para abrir una cuenta bancaria en el país.

Ahora bien, hay que tener en cuenta que es necesario añadir alrededor de un 10% al precio final de venta. Este porcentaje se divide en un 3% (excluyendo IVA) de comisión para la agencia inmobiliaria y un 6-7% para las tasas notariales, el registro y otros impuestos.

Por otro lado, si tienes pensado vender tu propiedad ahora o en el futuro, el impuesto sobre la plusvalía es del 20% si la propiedad en cuestión es una segunda residencia, o si el antiguo propietario ha residido en Marruecos durante más de 6 años. Este porcentaje se eleva hasta el 30% para las empresas.

¿Qué ocurre durante la venta de una propiedad?

Si decides que quieres seguir adelante con la compra de una propiedad específica, debes proporcionar una oferta por escrito. Si el vendedor acepta dicha oferta, entonces ambas partes deben recibir un resumen de los términos y condiciones después de realizar la negociación.

Por otro lado, para comprar casa en Marruecos tienes que elegir un notario. Además, la agencia inmobiliaria siempre estará disponible para ayudarte y aconsejarte, de manera que puedas elegir el notario más adecuado para tus necesidades.

Pues bien, el notario pedirá todos los documentos necesarios al vendedor o a su representante. Entonces redactará un borrador de contrato para ser firmado, un compromiso de venta, y un cálculo de las tasas notariales y del registro. A continuación, dispondrás de dos opciones para cerrar la transacción.

En primer lugar, puedes ir en persona para abrir una cuenta en dírhams marroquíes en el banco que prefieras. De esta manera, podrás transferir todos los fondos a esta nueva cuenta, añadiendo un 10% adicional al precio de venta. A continuación, el banco emitirá un certificado garantizando la recepción del dinero, y se lo transferirá al notario. Sin embargo, esto podría suponer comisiones adicionales a la hora de emitir el cheque.

Por otro lado, también puedes enviar los fondos directamente al notario. Entonces, éste transferirá el dinero desde su cuenta profesional a la Caisse de Dépôt (CDG), o a una cuenta bancaria aprobada por la CDG. Este método te garantiza que tu dinero esté seguro hasta que obtengas el título de propiedad a tu nombre.

En ambos casos tienen lugar dos pagos: uno correspondiente a la transacción relativa a la propiedad, y otro para las tasas del notario y del registro. Tras la firma, tendrán que pasar entre 10 y 15 días para que la propiedad quede registrada a tu nombre.

¿Cómo pedir una hipoteca en Marruecos?

Para solicitar una hipoteca tendrás que aportar parte del dinero. En concreto, es necesario que aportes un mínimo del 30% del valor de la propiedad. En este sentido, merece la pena tener en cuenta que la tasa de interés en Marruecos es del 5-7%, y que la duración máxima de la hipoteca es de 180 meses, o 15 años.

El plazo de devolución de la hipoteca dependerá del cuál sea tu estatus financiero. La ratio de deuda máxima debe ser del 35% si tus ingresos mensuales son menores o iguales a 20.000 dírhams marroquíes (MAD). Este porcentaje se eleva hasta el 40% si tus ingresos son iguales o inferiores a 40.000 MAD, y será del 45% si tus ingresos superan dicha cantidad.

¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

Si quieres comprar casa en Marruecos recurriendo a una hipoteca, deberás tener a mano cierta documentación. En primer lugar, necesitarás varios documentos de identificación, incluyendo una fotocopia de tu pasaporte y una prueba de tu dirección actual (será suficiente con una factura de electricidad o de teléfono).

En lo que respecta a los documentos financieros, también necesitarás tus declaraciones de la renta de los dos años anteriores, y las nóminas de los últimos 12 meses. También tendrás que justificar cualquier otra fuente de ingresos personales o de dividendos.

Por otro lado, si estás devolviendo algún otro crédito, es necesario adjuntar un plan de amortización. También tendrás que presentar los extractos de tus cuentas personales correspondientes a los últimos 12 años.

¿Existen problemas habituales entre los expatriados al comprar casa en Marruecos?

Los extranjeros se pueden encontrar con varias dificultades a la hora de comprar casa en Marruecos, incluyendo estafas y barreras lingüísticas:

Ten cuidado con el robo de identidad

Antes de llegar a un acuerdo de compra, debes comprobar que el vendedor sea quien dice ser. Así que pídele que te enseñe una fotografía reciente y su documento de identidad o su pasaporte.

Verifica que el vendedor sea el propietario

Pide ver la escritura de la propiedad, o una prueba de la existencia de un documento equivalente a un poder notarial.

Comprueba los detalles de la propiedad

Verifica bien todos los detalles de la propiedad, como la superficie total, para asegurarte de que sean correctos.

Haz otras comprobaciones de tipo financiero

Cerciórate de que no existe ninguna deuda vinculada con la propiedad que quieres comprar.

Indica la cantidad

Asegúrate de que indicas la cantidad total en el contrato de venta. Aunque es habitual indicar una cantidad inferior, puede perjudicarte más adelante en caso de que quieras vender la casa.